Доходность коммерческой недвижимости в Украине снижается

Если в прошлые годы уровень доходности на объекты коммерческой недвижимости в Украине находился на уровне 12-16%, то сейчас этот показатель снизился до 9%. При этом эксперты называют эту цифру вполне оптимальной для игроков рынка. Об этом в ходе состоявшейся пресс-конференции сообщил генеральный директор компании "Immorent Ukraine" Михаил Меркулов.

Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, М. Меркулов отметил, что рынок коммерческой недвижимости сегодня очень переоценен, что сказывается на уровне арендных ставок, которые достигли в среднем $50 за кв. м в месяц. "Мы сейчас имеем очень нестабильный рынок - он высокоприбыльный, но при этом весьма рискованный", - сказал он.

Генеральный директор "Immorent Ukraina" затруднился ответить, когда может произойти снижение стоимости аренды, подчеркнув, что ответ на этот вопрос не знает ни один эксперт. "Очевидно одно - предложение пока не поспевает за спросом. Если в начале года были ожидания, что предложение догонит спрос в течение 3 лет, то в конце года эта цифра выросла до 5 лет. Поэтому, скорее всего в ближайшие пять лет на рынке аренды коммерческой недвижимости сохранятся существующие тенденции. Ежегодный рост арендных ставок может составить 10-15%", - сказал он.

По словам М. Меркулова, все будет зависеть от объемов строительства и сдаваемых в эксплуатацию объектов. В 2007 году в Киеве было заявлено о выходе порядка 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а будет сдано только 180 тыс. "квадратов". Среди основных причин несдачи объектов в срок эксперт назвал: отсутствие качественных специалистов, подорожание стройматериалов, а в отдельных случаях вообще их отсутствие (в частности, бетона), а также несовершенная разрешительная система и т. д.

Напомним, компания "Immorent" была основана в 1970 году и специализируется на комплексе услуг в рамках интегрированной концепции "leasing & more" ("лизинг и не только"), включающей финансирование, девелопмент, строительный менеджмент, контроль и администрирование строительных проектов.

"Immorent Ukraine" является дочерней компанией австрийской "Immorent AG", входящей в тройку крупнейших лизинговых компаний Австрии и принадлежащей финансовой группе "Erste Group".