Коттеджные поселки Киевской области: реалии и прогнозы на 2008 г.

Рынок коттеджного строительства в Украине активно развивается. Если по итогам 2006 года в окрестностях Киева насчитывалось около 50 поселков, то в 2007 году появилась информация уже о более 92 городках.

Такое наращивание объемов строительства коттеджных поселков свидетельствует о том, что сегодня загородное индивидуальное жилье становится все более популярным. Причем коттедж или особняк воспринимается уже не только как летняя резиденция, а как постоянное место жительства. Согласно соцопросам, 53% граждан Украины предпочли бы квартире свой дом за городом. Дом, где росли бы дети, куда хотелось бы возвращаться снова и снова, с огнем в камине и вечерними чаепитиями на просторной террасе.

По оценкам ведущих экспертов в области недвижимости, в 2008 году спрос на коттеджи в Украине будет только увеличиваться, а цены, соответственно, расти. Только за период с 2005 г по 2006 год средняя стоимость квадратного метра в коттеджном поселке выросла на 90 %. В настоящий момент стоимость среднестатистическое домовладения площадью 200 кв. м. составляет 380 000 долларов США (1900 $ за один кв. м.). В тоже время стоимость трех комнатной квартиры площадью 100 кв. м. в г. Киев (района Позняки), с двумя паркоместами в подземном паркинге составляет около 300 000 долларов США (3000$ за один кв. м.). Не говоря уже о том, что экология в таких жилых массивах оставляет желать лучшего.

Увеличение спроса – далеко не единственная причина повышения стоимости загородного коттеджа. Такой прогноз подкрепляется несколькими факторами. Во-первых, с каждым годом уменьшается количество пригодных для строительства земельным участков в 15 километровой зоне от Киева. Во-вторых, постоянно дорожают строительные материалы. Только в течение текущего года они выросли более чем на 25%. В-третьих, увеличиваться дефицит рабочей силы, особенно квалифицированных специалистов: каменщиков, штукатуров, крановщиков и пр.

Кроме того, в отсутствие нормально работающего фондового рынка и серьезных гарантий по вкладам в Украине, в настоящий момент не существует ни одного более-менее надежного инструмента, позволяющего не только сохранить, но и преумножить свои сбережения. Все это напрямую влияет на стоимость квадратного метра.

Если же учесть и сезонный рост спроса на загородную недвижимость весной и летом, то можно смело прогнозировать увеличение стоимости одного кв. м. загородного коттеджа на 20% уже в марте- мае следующего года, и на 30-40% до конца 2008 года. Так, например, на этом фоне предновогоднее предложение коттеджного городка "Парк Хаус" (Бориспольское направление) выглядит очень привлекательным. Таким образом - дом, проинвестированный сегодня, может стать не только воплощением давней мечты, но и очень выгодным вложением средств в будущем.

Автор :   Генеральный директор девелоперской компании "Капитоль Групп" Евг