Спрос будет превышать предложение, арендные ставки будут расти

В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости.

Виктор Распутный, директор компании «Build&Live Development»:

- В настоящее время спрос на аренду значительно превышает спрос на покупку офисной недвижимости. Такое обстоятельство вызвано дефицитом помещений, предлагаемых к продаже, а также высокими ценами на продаваемые объекты. Уровень цен на офисную недвижимость зависит, в первую очередь, от месторасположения и качества постройки.

Следует отметить, что требования к качеству офисных помещений с каждым днем возрастают. Помимо удачного месторасположения и качественной отделки помещения обязательными требованиями сегодня являются развитость инфраструктуры БЦ, парковка, охрана, дополнительные услуги и прочее. В планировке офисных помещений предпочтение отдается открытой.

Спрос на офисные помещения класса А и В, расположенные в центральном деловом районе Киева растет и пока остается практически неудовлетворенным в силу ограниченного предложения подобных объектов на киевском рынке. Высок спрос на помещения площадью до 500 кв. м. Ожидать частичной удовлетворенности текущей потребности в офисах можно только через несколько лет, когда закончится возведение в Киеве всех заявленных на сегодняшний день проектов, находящихся сейчас на начальной стадии строительства и проектирования. Анализ всех тенденций говорит о том, что серьезные изменения могут произойти не раньше 2009-2010 годов.

Пока спрос будет превышать предложение, арендные ставки будут расти. В этом году может произойти значительное замедление темпов роста спроса на аренду офисной недвижимости, так как на рынок должно выйти значительное количество бизнес-центров.
По мере насыщения рынка офисными площадями будет расти конкуренция между арендодателями и продавцами. В условиях более жесткой борьбы за клиента неминуемо возрастут требования потребителя к приобретаемому в аренду или собственность имуществу. И хотя пока что жесткая конкуренция между проектами не наблюдается, девелоперы при возведении новых объектов учитывают растущие требования рынка.