К категории элитного жилья можно отнести менее десятой части возводимых объектов

В Киеве сейчас строится более 150 жилых домов и комплексов, большинство из которых эконом- и бизнес-класса. При этом к категории элитного жилья можно отнести менее десятой части возводимых объектов. В этом году полностью или частично были сданы в эксплуатацию четыре таких дома, строительство еще восьми будет завершено в первой половине следующего года.

В сегменте элитной недвижимости столицы представлены преимущественно жилые комплексы, заявленные как премиум-класс, которые расположены в центре города и прилегающих к нему районах. Сейчас стоимость квадратного метра в таких домах на стадии завершения строительства составляет от $3,5 тыс. до $11 тыс. Причем на протяжении года цены росли в среднем на 2–3% ежемесячно. «По сравнению с предыдущим годом рынок элитной недвижимости вырос как по объемам строительства, так и по ценам. В среднем стоимость элитного жилья увеличилась на 30–35%», — отмечает аналитик REDI Capital Антон Барановский.

Несмотря на высокий уровень цен, спрос на элитное жилье превышает предложение. Почти во всех сдающихся в эксплуатацию или достраивающихся объектах свободных квартир нет. «Большой спрос на объекты класса ’премиум’ и ’де люкс’ вызван недостаточным количеством недвижимости такого уровня в столице. По нашим данным, потребности покупателей в этом сегменте покрываются лишь на 60%», — говорит Антон Барановский.

По данным аналитиков и риэлтеров, наиболее востребованными на рынке элитного жилья являются квартиры площадью 150–220 м2 с хорошими видовыми характеристиками. «Клиент вполне готов доплатить за возможность смотреть на жизнь с высоты птичьего полета. Поэтому последние этажи домов предлагаются как видовые квартиры: с большой площадью остекления, со смотровыми площадками и террасами. Некоторые уникальные с точки зрения расположения объекты недвижимости в Киеве раскупаются по высокой цене просто потому, что через несколько лет этих предложений на рынке вообще не будет», — считает директор Шевченковского филиала агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.

Согласно данным исследования, проведенного аналитиками компании «Соцмарт», в Киеве сложилась практика, когда проекты элитной недвижимости часто реализуют одни и те же организации. Например, компания «Гранит», помимо уже построенного объекта премиум-класса по ул. Межигорской, 13/7, сейчас возводит еще два элитных объекта («Граф Толстой» и дом по ул. Ветрова, 23а), а также планирует построить жилой дом премиум-класса по ул. Ветрова, 23. А компания «ХХI век», закончив проект «Триумфальная Арка», готовит к сдаче жилой комплекс «Капитолий» и планирует реализовать еще два элитных проекта — «Вознесенский Яр» («премиум») и объект по улице Немировича-Данченко («де-люкс»).

В этом году полностью или частично были введены в эксплуатацию четыре объекта. Два из них — жилой комплекс Ambassador house (ул. И. Франко, 4б) и дом по ул. И. Франко, 24а — реконструированные старые здания. Привлекательность исторического района, где расположены эти объекты, в том, что он отдален от промышленных зон, шумных магистралей, к тому же рядом с домами разбиты парки и зеленые зоны. Впрочем, есть и свои минусы — объекты находятся между загруженными центральными улицами, а площадь придомовых территорий ограничена существующей застройкой.

В этом году также были частично сданы в эксплуатацию объекты в квартале «Воздвиженка», расположенном в урочище Гончары-Кожемяки. В закрытом с трех сторон холмами квартале строятся отдельные особняки и дома малой этажности (общее количество квартир — 398).

Еще один объект, который сдается в эксплуатацию в этом году, — первая очередь дома по бульвару Л. Украинки, 7–9. Впрочем, несмотря на заявленный класс «премиум» и уровень цен (от $4 тыс. за м2), в доме больше 100 квартир, которые не соответствует параметрам «клубности» элитного дома по классификации Украинской строительной ассоциации (УСА).

В начале следующего года планируется завершить строительство еще восьми объектов элитной недвижимости. Почти все они также не соответствуют некоторым параметрам УСА. В частности, по критерию удаленности от промышленных зон (не меньше 5 км) не проходят дом по ул. Ветрова, 23а и комплекс «Граф Толстой», расположенный рядом с ТЭЦ по ул. Саксаганского, а комплекс «Триумф» находится недалеко от промышленных зон Нижней Телички, снос которых пока только в планах городских властей.

К слову, пять из достраивающихся объектов изначально планировали сдать в этом году, но завершение строительства было перенесено. Участники рынка объясняют это повышенным вниманием к строящимся объектам со стороны контролирующих служб и проблемами с оформлением соответствующей разрешительной документации. Так, застройщиков жилого комплекса «Панорама» на Печерске обвинили в разрушении памятника архитектуры «Круглая башня». А возведению объекта по ул. Гончара, 35 и Ambassador house активно препятствовали жители соседних домов.

Андрей Тарасов