Аренда квартир как бизнес. Киевская аренда за сентябрь 2010

Вот уже два года вложение денежных средств в недвижимость с последующей ее сдачей в аренду не является делом, приносящим доход. В статье речь идет о приобретении квартир с целью сдачи их в аренду.
За времена независимости наши граждане успели оценить этот бизнес, который во всем мире является достаточно прибыльным. Однако радость владельцев квартир была весьма недолгой – этот бизнес был скорректирован печально известным финансовым кризисом 2008 года.
На протяжении двух лет индекс доходности недвижимости не покидает отрицательную зону. Понятно, что аренда квартир в Киеве сейчас не приносит особого дохода, особенно если сравнить ее с вложением средств в другие инвестиционные проекты. И это понятно, ведь в настоящее время недвижимость имеет тенденцию к удешевлению.
График доходности показывает нам, что кривая стремится к зоне доходности, но не остается в ней. Вложения будут считаться доходными, если кривой будет достигнута отметка в один банковский депозит. Для расчета доходности используется аналитическая формула, которая учитывает доход от сдачи недвижимости в аренду, изменения стоимости недвижимости. Сравнивая доход от размещения средств на банковском депозите с доходом от аренды недвижимости, можно вывести простую закономерность: ниже единицы – невыгодно, выше – выгодно.
В настоящее время рынок недвижимости претерпевает изменения. Они могут дать этому бизнесу весьма стабильную, хоть и минимальную доходность. Снять квартиру в Киеве становится все дороже и дороже. Пока действует договор аренды, хозяева квартир не имеют права повышать стоимость аренды, но по истечению договора практически все хозяева предлагают арендаторам платить по повышенным ценам. Пусть это будут лишь пять или десять процентов, но арендаторы заплатят больше. Немалую роль сыграл в повышении цен и студенческий бум, позволяющий владельцам квартир намного дороже сдать свои квадратные метры. Все это способствует продвижению вверх индикаторов аренды в Киеве и дает возможность больше получать. Но в то же время, банки Украины уже восстановили свою ликвидность и начали потихоньку снижать депозитные ставки. Пока этот фактор не влияет на индикатор доходности, ведь для его расчета использовали ставки давностью в полгода.
Можно смело утверждать, что в ближайшие полгода доходность недвижимости сумеет достигнуть положительной зоны.

Метки:  аренда, Киев,