В рамках круглого стола Ukrainian Real Estate Club девелоперы подвели итоги развития рынка жилой недвижимости

2 декабря в Национальном заповеднике «София Киевская» состоялось заключительное официальное мероприятие Ukrainian Real Estate Club в 2010 году на тему: «Рынок жилой недвижимости – итоги и прогнозы». Основными вопросами, обсуждаемыми в рамках круглого стола, стали: 

• Ситуация на рынке жилой недвижимости по итогам 2010 года.

• Действия государства для улучшения ситуации на рынке жилой недвижимости.

• Отношение банков к финансированию проектов жилой недвижимости и к ипотечному кредитованию приобретения первичной недвижимости.

• Инновации девелоперов в отношении предлагаемого на рынке продукта, способов продвижения и организации продаж.

• Прогнозы на 2011 год. Планы компаний по возведению новых объектов жилой недвижимости. Динамика спроса, рентабельность на рынке жилой недвижимости. 

Круглый стол посетили представители исполнительной власти, отечественные и международные девелоперы, инвесторы, строительные компании, ведущие консалтинговые и юридические компании. 

Ведущие участники мероприятия: 

• Владимир Высочин, заместитель директора департамента жилищного строительства, стройиндустрии и промышленности строительных материалов.

• Игорь Довбань, Начальник Главного управления экономики и инвестиций КГГА.

• Михаил Голица, Президент ХК «Киевгорстрой».

• Валерий Кирилко, Директор девелоперской компании ГЕРЦ.

• Ари Шварц, Генеральный директор Seven Hills.

• Давид Амсалем, Партнер Colony Real Estate Professionals. 

• Андрей Брынзыло, Старший эксперт управления финансирования недвижимости «Укрсоцбанк». 

• Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования «ВТБ-Банк». 

В рамках круглого стола модератор мероприятия, Наталья Пронина, Руководитель жилого департамента Knight Frank, отметила, что за 2011 год на рынок Киева вышло 11 новых объектов жилой недвижимости. По ее словам, 5 из них относятся к эконом-классу, 6 – к бизнес-классу.

Лучшую динамику, по словам г-жи Прониной, показывает бизнес-класс. «В нем меньше замороженных проектов, больше завершенных и больше новостроек в процессе активного строительства», – сказала она, уточнив, что в бизнес-классе активно строятся около 2/3 объектов, тогда как в эконом-классе – лишь половина.

За 2010 год стоимость объектов в бизнес-классе, по данным эксперта, выросла на 15%, хотя годом ранее она упала на 44%. Динамика цен на эконом-класс сейчас стабильная – цены за последний год практически не изменились (падение за время кризиса составило 40%). В элитном сегменте падение за время кризиса было довольно значительным – порядка 23%.

В своем докладе Михаил Голица, Президент ХК «Киевгорстрой», сделал комплексный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости, продемонстрировав основные показатели объема выполнения строительных работ за последние три года, а также подал информацию по введению общей площади жилья за 9 месяцев 2010 года. 

Отдельное внимание г-н Голица уделил освещению такого вопроса регламента, как действия государства для улучшения ситуации на рынке недвижимости. В частности была приведена в пример программа «Доступное жилье» 30/70, которая сейчас активно реализовывается «Киевгорстроем» в плотном сотрудничестве с госорганами. Что касается планов крупнейшего строительного холдинга страны на будущее,  «Киевгорстрой» в 2011 году готов снизить стоимость квартир для очередников по программе «Доступное жилье» до 7970 грн./кв.м. Отвечая на вопросы журналистов, г-н Голица пояснил, что снижать цену планируется за счет того, что есть государственная поддержка, и дом можно достроить за короткий период времени.  «Наша рыночная цена - 8750 грн., но строительство объекта занимает длительное время, а когда есть государственная поддержка 30% и финансирование дома решается на протяжении нескольких месяцев, то мы согласны идти на это», - отметил эксперт. 

Подытоживая свой доклад наряду с другими экспертами, г-н Голица отметил: «Кризис еще не закончился, в 2010 году строительная отрасль существенно замедлила темпы падения, но падение отрасли не остановлено». 

В последнее время только у них остекление балконов на столько просто и легко, за счет низких цен и хорошего сервиса.

По славам Валерия Кирилко, Директор девелоперской компании ГЕРЦ, сейчас на одного потенциального покупателя приходится от 20 до 30 продающихся квартир. При этом, по его словам, стоимость недвижимости на вторичном рынке нередко вдвое ниже, чем на первичном. Самые дешевые квартиры, по данным г-на Кирилко, находятся в Харькове и Запорожье. В частности, в Запорожье цены вернулись на уровень 2002 года и сейчас квартиры на первичном и вторичном рынках города продаются по $650-1000 за кв.м. В Харькове, как и в большинстве других регионов, сейчас заключается не более 50-60 сделок в месяц.

В Днепропетровске стоимость квартир на первичном рынке составляет $880-1800 за кв.м, на вторичном – $700-1400 за кв.м. Квартиру на вторичном рынке Одессы можно купить за $980-1400 за кв.м, на первичном – за $980-1600 за кв.м. В Симферополе и других крымских городах, расположенных не у моря, стоимость квартир составляет до $1000 за кв.м на вторичном рынке и до $1100 за кв.м на первичном.

При этом, как сообщил г-н Кирилко, покупатели, желающие купить недвижимость на первичном рынке, даже не рассматривают объекты со степенью готовности меньше 75%, а, приняв предварительное решение, 1,5-2 месяца следят за ходом строительства на выбранном объекте.

Модераторами круглого стола выступили: 

• Алексей Говорун, Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ. 

• Наталья Пронина, Руководитель жилого департамента Knight Frank. 

Партнеры мероприятия 

Официальный партнер мероприятия 

Официальный автомобильный партнер 

Музыкальное сопровождение STILL WATER BAND 

___________________________________________________________________________________________________ 

Информационная справка  

Ukrainian  Real  Estate  Club  –  профессиональный  бизнес-клуб  для  игроков  рынка  недвижимости.  Членами  Клуба 

являются  акционеры,  собственники,  управляющие  и  топ-менеджеры  ведущих  девелоперских,  финансовых, 

консалтинговых и юридических компаний,  а  также представители власти. Основная  задача Клуба –  содействие в 

формировании позитивного имиджа украинского рынка недвижимости. Ukrainian Real Estate Club объединяет такие 

компании, как 1849plc, Adama Ukraine, AISI Realty Capital, Amstar Europe, Auchan, BNP Paribas, Baiten Burkhardt, 

Budinvest SM, Building Media Group, Chapman Taylor in Ukraine, City State, CityCivilProject, CMS Cameron McKenna, 

Compass Development, DECPM Group, Delta  Projektconsult Ukraine, DLA  Piper Ukraine, Dragon Development, DTZ 

Ukraine, Ernst & Young, ESTA Holding, Evo Land Development, Hares Group, HSBC Bank plc  in Ukraine,  Immorent 

Ukraine,  Incom,  InterGalBud, GERC,  Invest group  ITT,  ISTIL Real Estate, Jones Lang LaSalle, KPD Consulting, Meyer 

Bergman, Midland Group, Novi Zodchi, Piramida, Petroholding  Invest, Plaza Centers  in Ukraine, Raiffeisen Bank Aval, 

Raiffeisen  Evolution,  Rustler  Property  Services,  Salans,  Status  Development  Company,  Tiko  Construction  Corporation, 

Times Media Group, UCMG, UkrBudContract, UkrsotsBank, Vercon Development, VIL-147.   

www.ureclub.com  

Метки:  Жилье, недвижимость, девелопмент