Этапы становления рынка коммерческой недвижимости в Минске

Коммерческая недвижимость в Минске заняла фундаментальный этап. Максимально активно происходила продажа коммерческой недвижимости .

В действии первичного рынка по определению стоимости преобладали государственно-нормативные расценки по данным бухучета - остаточная стоимость. Затем с введением практики и экспертной оценки в коммерческой недвижимости стали осуществляться рыночные подходы, и отсутствие основных рыночных операций не разрешало применять в полном объеме. Коммерческая недвижимость начала выражать первоначальную стоимость объектов ("приватизационная цена"), на первичном рынке она сложилась в процессе неконкурентоспособного выкупа - массового метода приватизации, и при этом на аукционах имели место такие факторы, которые мешали становлению рыночной цены, в результате развивались - малочисленность продаж, сговор, проч. Сей процесс, повлиял на стоимость имущества вторичных предложений. И поэтому на вторичном рынке в стадии механизма ценообразования еще долго колебалась "приватизационная цена".

Третий этап становления минской коммерческой недвижимости. Его начало с 1996 г. развитие которого продолжается до сих пор, он характеризируется интерпретацией государственных объектов, а именно разгосударствлением оставшихся форм собственности путем бесплатной передачи госимущества в коммунальную собственность, что, по сути, является причиной пополнения муниципального бюджета. Сей период знаменуется завершением по бесплатной приватизации нежилого госфонда, активно позиционирующий процесс по становлению вторичного рынка, формирование собственной инфраструктуры, формирование и возникновение предложения коммерческой недвижимости, возникновение новых субъектов хозяйствования.

Рынок объектов производственной и коммерческой недвижимости относится к индикатору состояния экономики. Таким образом, черта формирования этой отрасли отражает степень развития государства. Ценность в любом государстве характеризуется наличием нежилых помещений, которая базируется на материальном фундаменте, на нём строится и стоит вся экономика страны. Чем крепче таков фундамент, тем устойчива и экономика.

Метки:  Этапы становления рынка коммерческой недвижимости в Минске