Нерухомість Карпат: чудові інвестиційні перспективи

Серед регіонів України по інвестиційній привабливості карпатський регіон стоїть в першій трійці після столиці і ЮБК. Одні з найбільших в Європі, Карпатські гори привертають своєю первозданною природою, чистим повітрям, дикими лісами (що залишилися подекуди) і модними гірськолижними курортами.

Що, де, почому

В Івано-Франківській, Львівській, Закарпатській областях в їх гірських районах ще можна знайти невеликі будиночки на 1-2 кімнати за 20-40 тис. дол. Проте рекреаційні території зараз бурхливо забудовуються, і в нових будинках однокімнатна квартира вже коштує 50 тис. “зелених”, а п'ятикімнатні пентхаус – $350 тис.

Прикладом такої території з вказаним рівнем цін може служити містечко Славськ. Розташований в 120 км. від Львова на висоті 750 метрів над рівнем моря, в долині річок Опір і Славськой. Поряд знаходиться історичне село Тухля, описане в книзі Івана Франка "Захар Беркут". До Славська веде 20-кілометрова асфальтована дорога уздовж річки Опір від міжнародної автотраси Київ-Львів-Ужгород.

Унікальне природне розташування хребтів Беськид і Горган біля Славська створює унікальний природний мікроклімат, який забезпечує безвітряну погоду з великою кількістю опадів взимку і стабільним сніжним покривом з грудня по квітень. У Славському є декілька місць для катання на лижах - Тростян, Політехнік, Погар, Менчул. Також є підйомник бугеля в с. Волосянка завдовжки 600 м, перепад висот 180 м. Власне, використовують цей курорт три сезони – влітку для пішого туризму, восени – для грибного, і взимку для катання на лижах.

В розпал сезону в Славськ приїжджає до 50 тис. чоловік в день. Місця в готелях зазвичай заброньовані на два сезони вперед. Зараз англійська компанія Hanroc має намір будувати там розважальний комплекс “Орлина Долина”, який, як передбачається, буде введений в дію у 2009 році.

У селищах Паляниця і Яблуніца Івано-Франківської області невеликі будиночки з мансардою зі зрубу площею до 120 кв. м продаються по 25-30 тисяч доларів. При цьому, за інформацією агентства нерухомості “Валерія” в Івано-Франківську, ціни ростуть постійно, і в найближчі три роки, за прогнозами, збільшаться на 35% і більше.

А ось у Буковелі відразу після в'їзду є будиночки, де квадратний метр вже коштує до 800 доларів. Це невеликі котеджі з дерева до 150 квадратних метрів, утеплені усередині. Такий будинок можна купити за 180-200 тисяч доларів.

Таунхаус в чотирьохквартирному будинку в селищі Яблуниця коштує 150 тис. дол. У кожній квартирі є гараж, сауна, ділянка землі 4 сотки, площа квартири - 120 квадратних метрів. У Закарпатській області в районі курорту Свалява, розташованому в гірській зоні Карпат, є гірськолижні траси, а також знаходиться близько ста мінеральних джерел. Там ділянку з хорошим будинком в декілька поверхів і якісним ремонтом можна купити за 200 тисяч доларів. А в Свалявськом районі, в 15-20 кілометрах від самого міста, будинок із землею коштуватиме вже значно дешевше - 70 тис. дол.

У Іршавському районі ділянка до 50 соток з будинком можна купити за 20-25 тисяч. При цьому будинок одноповерховий, добре, якщо в ньому є опалення, газ, вода, світло. У Межигір'ї - популярному центрі туризму, поряд з Синевірським озером також є і гірськолижні траси, і санаторії. За 40 тис. дол. можна купити невеликий будиночок, в який проведений газ. Ділянка в 20 соток з будинком на 4 кімнати, площею близько 140 кв. м йде за 70 тис. дол. А дво-триповерховий будинок - 150-200 тисяч. Ще в одному туристичному центрі – Рахове ціни приблизно такі ж.

Що треба знати інвесторам

Зараз в карпатському регіоні ведеться активне будівництво, в основному, українськими і польськими компаніями. Ціни орієнтуються на середній клас (нагадаємо, що за даними Української національної іпотечної асоціації, середній клас в Україні складає 8-10%). Будинки і квартири купують як для себе, відпочиваючи там практично круглий рік, так і для здачі в оренду. У останньому випадку вкладення окупаються за 5-7 років, адже в регіоні великий наплив відпочиваючих з Польщі, Росії, країн Балтії.

Проблеми інвесторів ті ж, що і в столиці, і крупних містах. Наприклад, Наталія Кравчук, представник компанії Tomas and Adamson, говорить, що вже була пара скандалів із забудовниками, оскільки житло здається на пів року-рік пізніше обумовлених термінів. Тому інвесторам вона рекомендує знайти надійне агентство нерухомості, а також перевірити, чи мають забудовники дозволи і уточнити його зобов'язання у разі порушення термінів введення в експлуатацію.

В цілому, інвестиції в даному регіоні представляються вельми перспективними, навіть якщо ви купите невелику ділянку землі із спорудою, яка піде під знос. Ось тільки місцеві жителі це вже зрозуміли, і зараз ціни тримають на тому ж рівні, що і перекупники.