Прогноз: ділянки під Києвом подорожчають на 25%

За даними компанії консалтингової компанії "SV Development", передбачуваний ріст ціни землі по Київській області цього року не перевищить 25%. Максимальний ріст очікується у весняно-осінній період, мінімальний – улітку та взимку.

На думку аналітиків компанії, сьогодні немає передумов до різких "цінових стрибків", вартість землі зростатиме відповідно до загальносвітових тенденцій ринку попиту та пропозиції, а також під впливом ключових макроекономічних факторів (інфляція, ризики, стан економіки, баланс попиту та пропозиції).

Через високі ціни на житло кияни все більше пильну увагу приділяють нерухомості "за межею". Як слідство – підвищена увага до приміської землі спекулятивного капіталу.

На вартість приміської ділянки впливає безліч факторів: географічна далекість, наявність лісу, ріки або хоча б якої-небудь водойми, інженерна облаштованість селища (електро- і газопостачання, зв'язок, водопровід, каналізація), наявність шкільних і медичних установ, громадського транспорту, "соціальне сусідство", стан доріг, "екологія", тощо.

Один з найважливіших факторів – офіційне призначення землі і юридична чистота прав на неї. Адже не є таємницею, що більшість земельних ділянок – це землі сільгосппризначення і будувати там можна лише сарайчики для сільгоспінвентарю. До того ж і власники подібної землі найчастіше (з погляду Закону) ніякі не власники. Оскільки не мали права її купувати.

Через це ціни на приблизно однакові по площі ділянки відрізняються на порядок (а буває навіть і на два). Вартість сотки під Києвом починається від $300-500 і доходить до $35 тис. Улюблені місця покупців – не далі 20 км від Києва.