Cередземномор’я в цiнi

Заможнi люди прагнуть надiйно вкласти свої кошти. Одне iз таких вкладень – iнвестицiї в нерухомiсть. I часто цi iнвестицiї можуть бути бiльш цiкавими щодо закордонної нерухомостi. Кажуть, недавно в чорногорському Которе побували Майкл Дуглас та Кетрiн Зета-Джонс. Мета вiзиту зоряної парочки – придбання нерухомостi. А ось Михаель Шумахер купив будинок в районi Герцог Новi. Якщо на країну почали звертати увагу VIP-персони, це означає, що нерухомiсть там надпривабллива.

Черногорiя

Уряд Чорногорiї поспiшає прийняти законодавчi акти, якi регулюють забудову та зроблять обов`язковими для iнвестицiйно-будiвельних компанiй дотримання жорстких правил щодо висоти та архiтектури будiвель. З нового року вступають в силу акти, якi направленi на посилення боротьби з «брудними грошима». Згiдно нових постанов покупцi будуть зобов`язанi надавати iнформацiю про джерела отримання коштiв. Та все це не зупиняє покупцiв: на ринку нерухомостi Чорногорiї – справжнiй бум.

I що цiкаво: в Чорногорiї iнвесторами номер один стали росiяни. Курорт у Чорногорiї придбав i росiйський мiлiардер Роман Абрамович. Пояснення просте – безвiзовий в`їзд. В Чорногорiю пускають за паспортом, куди навiть не вклеюють вiзи, просто ставлять штамп. Чорногорцi вважають, що найбiльш цiкавi мiсця — це район Бечiчi, включно iз всесвiтньовiдомим мiстом Будву та бухтою бiля острова Св. Стефан, Петровац, Котор та Герцег Новi, вiдомий курорт у пiвденнiй частинi Адрiатики, бiля входу в Боко-Которську затоку та Иголо.

Ринок Чорногорiї, звичайно, дуже цiкавий, але проблем там не менше, чим очевидних плюсiв. Перша i основна – чистота документiв. Багато спецiалiстiв нарiкають на те, що досить часто на документах немає нi печаток, нi водяних знакiв.

Зрозумiло, що мiсцевi рiелтери перевiряють документацiю, але реально забезпечити надiйнiсть вони не в силах. Повної iнформацiї про те, скiльки в країнi працює забудовникiв, скiльки з них прогорiло, якi затримки були в будiвництвi, також немає, – так що аналiзувати ситуацiю важко.

Кiпр

За 1 квартал 2008 року вартiсть нерухомостi на Кiпрi виросла на 3,3% i це не зважаючи на негативнi свiтовi тенденцiї. Такий прирiст безупинно продовжувався протягом усього перiоду. В результатi, в порiвняннi з першим кварталом 2007 року, цiни пiднялись на 20%. В цiлому, середня цiна житлового будинку на Кiпрi зупинилась на вiдмiтцi 191 216 євро.

Португалiя

За даними брокерської компанiї FC Exchange багатi англiйцi, якi купували нерухомiсть на пiвднi Францiї, зараз надають перевагу купiвлi у Португалiї через бiльш низькi цiни. При цьому придбання житла є довготермiновим, адже у Португалiї нерухомiсть купляється як “будинок на час вiдпустки”, i його не продадуть просто заради вигоди.

Iталiя

Ринок нерухомостi Iталiї входить у перiод стагнацiї, цiни на житло у великих мiстах знижуються. Основними факторами, якi впливають на дану ситуацiю є зниження купiвельної спроможностi населення та високi цiни на житло. Як стверджує директор студiї дослiджень групи UBH Алесандро Гисолфi, «вперше за останнi 10 рокiв ми можемо вiдмiтити зниження цiн на певнi категорiї житла в нацiональному масштабi: це мiнус 2,4% (основнi мiста: Мiлан (-2%), Флоренцiя (-3%), Рим (-2,2%), Неаполь (-2,4%)».

Болгарiя

За данними компанiї Arco Real Estate, в минулому роцi у Болгарiї було пiдписано 325385 угод з нерухомiстю.
Це на 4% бiльше, нiж у 2006 роцi. Найбiльше – у Софiї, Пловдив, Варнi, Буграсi, Несеберi та Русi.
Аналiтики прогнозують, що у 2008 роцi цiни на житло в Болгарiї пiднiмуться на 10-15%.