Iпотека подорожчала!

На початку травня почали збуватися найгiршi прогнози – кредитнi ставки поповзли вгору, а термiни кредитування зменшилися. Фiнансисти навiть не заперечують, що роблять це навмисно. Основна мета – зменшити попит на кредити пiд придбання нерухомостi, оскiльки, фiнустанови не в змозi задовольнити попит усiх бажаючих. В цьому винна гостра нестача фiнансових ресурсiв, яка спостерiгається вiд початку року. Дефiцит грошей може спровокувати в найближчий час чергову хвилю подорожчання iпотечних кредитiв.

Збiльшення кредитних ставок було характерне для усiх видiв iпотечних кредитiв. Їх вартiсть у доларах i євро збiльшиться у середньому на 0,5-0,6 вiдсоткiв рiчних, у гривнi – на 1-2,5%. За окремими iпотечними програмами, наприклад кредитування придбання землi, пiдвищення ставок по валютним кредитами може становити 2-3% рiчних.

Практично одночасно фiнансисти почали переглядати й термiни кредитування iпотеки. З 20-30 рокiв вони зменшилися до 10-15 рокiв. На старих умовах (до 30 рокiв, ред. «20 хвилин») кредити видають лиш декiлька банкiв. Правда, зменшення термiну кредитування завуальоване, у рекламi банкiв все ще фiгурують звичнi старi умови кредитування.

- Я вирiшив поцiкавитися в одному iз банкiв, пiд який вiдсоток на 12 травня видаються iпотечнi кредити. На рекламних листiвках я побачив термiни 20-30 рокiв. А коли поговорив з менеджером вiддiлу цього банку, то виявилося, що при моїх доходах кредит можуть у фiнустановi запропонувати максимум на 17 рокiв. При тому, що мiй перший внесок становитиме 30% вiд вартостi житла, - розповiв вiнничанин Сергiй Теплицький.  Банки можуть вiдмовити у «довгому кредитi», якщо позичальник може внести невеликий перший внесок iз власних коштiв.

Крiм того, українськi банкiри вважають, що кредити мають повнiстю гаситися до виходу на пенсiю позичальника. Банки розумiють, що реальний «термiн життя» iпотечного кредиту становить до 10-ти рокiв. Бiльшiсть з таких кредитiв позичальники прагнуть погасити достроково. Тому й не оголошують про зменшення термiнiв кредитування. Напередоднi пiдвищення iпотечних ставок банки пiдвищили вимоги ще й до участi позичальника у придбаннi нерухомостi. Зараз важко зустрiти кредитний продукт без першого внеску. Середнiй розмiр такого внеску становить 20% вiд вартостi житла. Деякi банки почали обмежувати суми iпотечних кредитiв. I у деякий випадках банки взагалi вiдмовляються надати кредит. Навiть, якщо у клiєнта позитивна iсторiя та є кошти для першого внеску. Часто це робили пiсля розгляду кредитної заявки i наданого клiєнтом пакету документiв.

Головна причина радикальних змiн на ринку – гострий дефiцит ресурсiв. Як стверджують фiнансисти, вiн викликаний дiями НБУ та впливом на українську економiку свiтового фiнансового колапсу 2007 року, наслiдки якого вiдчуваються й сьогоднi. Змiни iнших умов кредитування пов’язанi з полiтикою банкiв з мiнiмiзацiї ризикiв.
Не секрет, що український ринок дуже залежить вiд зовнiшнiх запозичень, якi практично перестали надходити через свiтовi негаразди з економiкою.

Проте, позичальники все ще стримано реагують на змiни умов.
- Бажаючих отримати кредит менше не стало, - вважає голова вiнницької асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi Андрiй Резнiченко. – Просто зменшились реальнi обсяги кредитування бiльшiстю банкiв.
Столичнi експерти вважають, що нинiшнє подорожчання iпотечних кредитiв, – не останнє в цьому роцi.
- Ставки по валютних доларових кредитах до кiнця року можуть вирости ще на 0,5-1% рiчних. В iнших сегментах змiн може i не вiдбутися, - вважає Антон Шеперенков, начальник вiддiлу дистрибуцiї VAB Банку.

Довiдка
У 2007 роцi обсяг кредитiв пiд заставу нерухомостi збiльшився в 2,1 рази i сягнув позначки 57,2 млрд грн.

Коментар експерта “20 хвилин”
Богдан Ропотiлов, керуючий Вiнницькою фiлiєю ОТР-Банк:
- Кредитування на покупку житла виросло в середньому на 5%. Це пов`язано, по-перше, з антиiнфляцiйною полiтикою Нацiонального банку України, по-друге, з свiтовою тенденцiєю подорожчання енергоресурсiв та свiтових фiнансових коштiв взагалi. Що стосується полiтики НБУ, то, якщо ранiше ми резервували кошти пiсля видачi кредиту раз у квартал, зараз ми змушенi робити це не рiдше одного разу в 10 днiв. Такi дiї Нацбанку зменшують кiлькiсть гривнi в обiгу i, як наслiдок, вiльних коштiв стає менше i у банкiв. Крiм того, клiєнти, якi бажають отримати кредити на купiвлю житла, оцiнюються банками за шкалою надiйностi (затвердженою НБУ). Чим надiйнiший клiєнт, тим менше коштiв потрiбно резервувати у державнiй фiнансовiй установi кредитодавцевi. Тому банк стоїть перед вибором кредитування: або два надiйних позичальники, або один, але сумнiвний.

Джерело: http://dom.ria.ua/