Мiстобудiвна рада розглянула проект реконструкцiї кварталу старої забудови на Нивках

Мiстобудiвна рада Києва розглянула концептуальний проект реконструкцiї забудови кварталу мiкрорайону №6 житлового масиву Нивки на вул. Щербакова (у межах вулиць Салютної та Блюхера) у Шевченкiвському районi Києва. Про це повiдомляє прес-служба КМДА.

Загальна площа iснуючої забудови – близько 160 тис. кв. м., площа проектованих будинкiв – 532 тис. кв. м., з них 391 тис. кв. м – житло, 97,2 тис. кв. м. – громадськi та 43,8 тис. кв. м – вбудованi примiщення.

На радi розглянуто консультативний проект зведення пiлотних будинкiв на вул. Щербакова, 53д i 57д. Замовник будiвництва – ТОВ «Готель». Вiдповiдно до концепцiї запропоновано на двох дiлянках побудувати стартовi будинки i вiдселити двi п’ятиповерхiвки. За розрахунками замовника для цього знадобиться 90 квартир. Iншi квартири планується продати, що частково покриє витрати на будiвництво.

Згiдно з концепцiєю, пiсля побудови стартових об’єктiв знесуть будинки №47в i №57в, а на їх мiсцi побудують 14-18-поверховi житловi будинки. Далi планується поквартальне вiдселення мешканцiв. Паралельно з житлом замовник має намiр будувати об’єкти соцiального призначення та iнфраструктури обслуговування, а також упорядковувати прибудинковi територiї. Наразi в школах кварталу є 254 мiсця для дiтей, пiсля реконструкцiї планується збiльшення на 752 мiсця. Дитсадки розрахованi на 254 дитини, проектується ще 190 мiсць.

Композицiя забудови дiлянки площею 23,2 га передбачає створення чотирьох замкнутих кварталiв з акцентними будинками у центрi. Такий пiдхiд до планування реконструкцiї кварталу, на думку експертiв, суперечить сучасним принципам формування житлової забудови та не дозволяє створити комфортне середовище. Зведення висоток у рекреацiйнiй зонi двору – принципова помилка проекту.

З iншого боку, у проектi не врахованi видатки на утилiзацiю будiвельного смiття i модернiзацiю iнженерних мереж мiкрорайону. Експерти зазначили, що початковим етапом роботи над реконструкцiєю територiї має стати чiткий бiзнес-план, що враховує всi витрати i домовленостi iз жителями. У запропонованiй на розгляд мiстобудiвної ради концепцiї вiдповiднi моменти не вiдпрацьованi.

Окрiм того, iнститут «Київгенплан» розробляє детальний план територiї (ДПТ) Шевченкiвського району й дана концепцiя неузгоджена з iдеями, якi закладенi у ДПТ. Цей варiант лише частково розв’язує проблеми мiкрорайону Нивки та водночас збiльшує навантаження на територiю i не вирiшує питання, що стосуються iнженерних систем.

Замовниковi запропонували укласти iнвестицiйний договiр з районом, обговорити умови й увесь комплекс обов’язкiв, що пов’язанi з реконструкцiєю територiї. Мiстобудiвна рада рекомендувала продовжити роботу над проектом з урахуванням зауважень та пропозицiй. Потрiбно провести громадське обговорення концепцiї та визначити квартал першої черги реконструкцiї.