Українці більше не купують нерухомість

Починаючи з кінця квітня, ріелтори практично не укладають угод на ринку нерухомості. Згідно з офіційними даними, кількість продажів скоротилося у два-три рази у порівнянні з початком весни. Експерти прогнозують падіння цін і вихід з ринку дрібних забудовників, які випробовують нестачу фінансування.

Причиною такого колапсу експерти називають проблеми з іпотечним кредитуванням: на початку травня видачу гривневої іпотеки фактично припинили відразу три банки з першої двадцятки: Укрсіббанк, Райффайзен Банк Аваль і Укрсоцбанк.

Інші банки встановили дуже високі відсотки. Наприклад, у «Приватбанку» видають іпотечні кредити у гривні під 22,9% річних, а в Унікредитбанку – під 25%. Небагато кращі умови в банку "Фінанси і Кредит", де ставка становить 19,2%, і ОТП Банку - 18,2% річних. Також значно подорожчали останнім часом іпотечні кредити у валюті.

У результаті, за даними групи компаній «Планета Оболонь», кількість угод з використанням позикових коштів скоротилося з 62% у січні до 36% у квітні. Ситуація в травні ще більше збільшилася. Нинішній стан ринку загрожує обвалом цін, однак можливість такого повороту подій ріелторы категорично заперечують.

«В агентствах практично повністю заморожені базові фінансові потоки, адже клієнти звертаються в агентство не просто із проханням купити або продати житло, але й допомогти з видачею кредитів», - пояснює Володимир Степенко, маркетинг-директор компанії SV Development.

За його словами, топ-менеджери провідних агентств нерухомості зараз намагаються вийти із сформованої ситуації шляхом особистих домовленостей з керівниками підрозділів у банках.

Зрозуміло, що агентствам невигідно пророкувати самим собі обвал цін на нерухомість. Однак, практика показує, що «перегрітий» ринок нерухомості сам не може довго тримати ціни. І, хоча це може викликати різке падіння росту ВВП, ціни на житло неминуче понизяться.