За два роки офісів у Києві вдвічі побільшає – експерти

Обсяг офісних площ класу "А" і "В" у Києві, за умови уведення всіх заявлених об'єктів, може збільшитися вдвічі і скласти до початку 2010 року 1 млн кв. м, повідомляє консалтингова компанія "Українська торговельна гільдія".

У своєму огляді ринку нерухомості України за січень-червень 2008 року, компанія стверджує, що в 2009 році в Києві заплановане уведення 390 тис. кв. м орендної площі професійних бізнес-центрів (БЦ), а в період 2010-2012 років планується ввести 72 об'єкти класу "А" і "B" із загальною орендною площею 3,3 млн кв. м.

Тим часом, відзначається в огляді, уведення половини із заявлених на поточний рік об'єктів офісної нерухомості переноситься на більш пізній строк.

"Раніше на 2008 рік було заявлено близько 30 об'єктів, загальною орендною площею близько 313 тис. кв. м. Тепер очевидно, що половина з них переноситься на більш пізній строк. За останнім даними, приріст офісних площ в 2008 році може скласти приблизно 160 тис. кв. м", - відзначається в документі.

Усього, за інформацією "УТГ", за підсумками першого півріччя в Києві працює близько 120 БЦ всіх класів із загальною орендною площею 860-870 тис. кв. м, з яких 65 БЦ - об'єкти класу "А" і "B" (576 тис. кв. м). Крім того, дев'ять БЦ із загальною орендною площею 75,7 тис. кв. м були відкриті протягом січня-червня 2008 року.

В огляді ринку відзначається, що в найближчому майбутньому збільшиться пропозиція якісних офісних площ у двох сегментах: бізнес-парків з великою рекреаційною частиною й висотними багатофункціональними комплексами.

У документі також підкреслюється, що попит на якісні офісні площі продовжує рости й істотно перевищує існуючу пропозицію в даному сегменті столичної нерухомості, незважаючи на збільшення ставок оренди.

"В 2008 році ріст попиту триває. Але на ємність платоспроможного попиту може вплинути новий стрибок ставок оренди, що був зафіксований у першій половині цього року – частина потенційних споживачів, які раніше могли претендувати на площі в БЦ, тепер не зможуть їх зняти", - відзначається в огляді.

За інформацією "УТГ", ставки оренди на якісні площі в БЦ протягом першого півріччя в середньому зросли на 23%, тоді як прогнозований річний ріст не перевищував і 20%. Зокрема, ставки оренди в БЦ класу "А" за півріччя виросли на 31% - з $77-78 за 1 кв. м до $102 за 1 кв. м, класу "B" - на 18%, з $60,4 за 1 кв. м до $71,4 за 1 кв. м.

"Ставки оренди вперше перебороли психологічний бар'єр в $100 за 1 кв. м на місяць. Але в цьому випадку високі темпи росту варто розглядати як результат дії об'єктивних макроекономічних факторів нарівні з дефіцитною кон'юнктурою ринку", - відзначається в документі.