Франкiвськi забудiвники: житло не подешевшає, iпотека нi при чому!

Iмовiрнiсть обвалу цiн на житло сьогоднi жваво обговорюють забудiвники, рiелтори, аналiтики i простi громадяни. Цiновi коливання на ринку нерухомостi вже торкнули Естонiю, Казахстан i дiйшли до України, передовсiм, до Києва. 

  Хоча житловий ринок столицi за багатьма своїми параметрами суттєво й iстотно вiдрiзняється вiд iвано-франкiвського, однак першi тривожнi симптоми в такiй соцiально важливiй галузi, як будiвельна, занепокоїли й iвано-франкiвських забудiвникiв. Вони ще понад тиждень до появи публiкацiй у мiсцевiй пресi обговорили на засiданнi президiї Асоцiацiї працiвникiв будiвельної галузi м.Iвано-Франкiвська пiдiгрiту засобами масової iнформацiї тему обвалу ринку житла в Києвi та Українi. «Галицький кореспондент» зачепив тему в минулому номерi у статтi «Перегрiтi забудiвники обiцяють заморозитися». Прес-служба Асоцiацiї працiвникiв будiвельної галузi м.Iвано-Франкiвська вважає за потрiбне оприлюднити позицiю органiзацiї, яка не погоджується з деякими висновками журналiста.
Керiвники найбiльших будiвельних фiрм обласного центру Прикарпаття, яких, безперечно, тривожить можлива дестабiлiзацiя на ринку житла, прийшли до сконсолiдованої думки, що економiчного пiдґрунтя для зниження цiн на первинному ринку житла в Iвано-Франкiвську, як це вже сталося в Києвi, немає й економiчно це вмотивували. Навiть навпаки, постiйне подорожчання енергоносiїв i нестача житла на первинному ринку, на думку власника фiрми «Ярковиця» Володимира Балагури, є реальною пiдставою для подальшого зростання цiн на житло в мiстi. Якщо в Українi торiк побудовано лише 6-7 млн. кв. м житла, а для задоволення попиту потрiбно будувати щороку понад 46 млн. кв. м житла, то в Iвано-Франкiвську вiдповiдно торiк було здано 150 тисяч кв. м житла й треба було б побудувати 400 тисяч кв. м. житла. З цього напрошується висновок, що за нинiшнiх темпiв житлового будiвництва в Iвано-Франкiвську потрiбно ще й у два-три рази нарощувати обсяги, вважає В. Балагура.
Директор фiрми «Екстiм» Роман Тимкiв услiд за ним прогнозує щонайменше ще на 15% до кiнця поточного року пiдвищення цiн в Iвано-Франкiвську на нове житло. На його думку, говорити про кризу нерухомостi в Iвано-Франкiвську немає причин, бо в мiстi i так найнижчi цiни на збудоване житло, а мiсцевi забудiвники iз помiркованою рентабельнiстю будiвництва, яка не перевищувала 30%, є найбiльш наближеними до собiвартостi житла. Через це опускати цiни на житло при тотальному збiльшеннi цiн на будiвельнi матерiали, метал i залiзобетон нинi є не реально, стверджує Р. Тимкiв. Натомiсть резерви для зменшення цiн на житло, на його думку, є передусiм в українських мегаполiсах — Києвi, Днiпропетровську, Харковi, де цiна квадратного метра житла навiть у 5-6 разiв бiльша, нiж в Iвано-Франкiвську, за приблизно однакової собiвартостi житла.
Якщо нинi динамiка зростання попиту на житло в Iвано-Франкiвську вже не така стрiмка, як це спостерiгалося ранiше, то, на думку того ж директора ТзОВ «Гаразд Україна» Костянтина Бородайка, це є радше наслiдком зменшення купiвельної спроможностi людей через зростання вартостi будматерiалiв, а не проблемою скорочення iпотечного кредитування, яка негативно позначилася на столичнiй будiвельнiй iндустрiї.
Передусiм саме для мегаполiсiв нинi є набагато актуальнiшою й болючiшою проблема скорочення iпотечного кредитування. В Iвано-Франкiвську ж частка тих покупцiв житла, якi скористалися банкiвськими кредитами, становить всього 2-3%, зазначають iвано-франкiвськi забудiвники. «Галичани на загал звикли заробляти i накопичувати грошi, а не жити в борг, це зовсiм iнша ментальнiсть», — зауважив В. Балагура.
А враховуючи, що за «наваром» на будiвництвi житла Iвано-Франкiвськ посiдає останнi позицiї в Українi, на здешевлення житла в обласному центрi найближчим часом не варто чекати.