Огляд ринку готельної нерухомості в 2008 році

У I півріччі спад інвестиційної діяльності на ринку готельної нерухомості, в порівнянні з рекордними показниками за аналогічний період 2007 року, склав 76%. Проте, за словами експертів "Jones Lang LaSalle Hotel", об'єм операцій з об'єктами готельної нерухомості за I півріччя поточного року досяг $13,9 млрд.

Як повідомили в "Jones Lang LaSalle Hotel", найбільш істотне падіння відбулося на ринках країн Північної і Південної Америки (-81%), на другому місці – Азіатсько-тихоокеанський регіон (-67%).

На ринках країн Європи, Близького Сходу і Африки (EMEA) показник падіння об'єму інвестиційних продажів склав 59%. Разом з тим, Північна і Південна Америка залишається самим ліквідним ринком - об'єм операцій в даному регіоні в I півріччі 2008 року склав понад $6,0 млрд.

"Не дивлячись на виражене зниження об'єму інвестиційних продажів в порівнянні з історичними списами, зареєстрованими в останні два роки, наші очікування відносно розвитку ринку готельних інвестицій в короткостроковій перспективі є обережно-оптимістичними, - відзначив Артур де Хааст, виконавчий директор "Jones Lang LaSalle Hotels. - Зафіксований сьогодні об'єм готельних операцій ($13,9 млд.) практично відповідає рівню 2004 року, коли за підсумками перших шести місяців даний показник склав $14,0 млрд.".

"Важливо відзначити, що даний рівень інвестиційної активності все ж таки значно вище за рівень 2002-2003 років, коли був зафіксований найнижчий об'єм готельних операцій на світовому ринку за останнє десятиліття, - додав А.Хааст. - Події 11 вересня 2001 року, війна в Іраку, спалах епідемії атипової пневмонії в 2003 році привели до того, що за I півріччя 2002 року об'єм операцій склав лише $3,6 млрд. і залишався практично незмінним аж до кінця 2003 року.

Порівнюючи результати інвестиційної активності в поточному році і показники ринку за аналогічний період в 2002-2003 роки, прогнози розвитку ринку готельних інвестицій в 2008 році є оптимістичнішими".

За даними "Jones Lang LaSalle Hotel", ринок готельних інвестицій зазнає зміни не тільки відносно об'ємів операцій. У зв'язку з скороченням доступності кредитів, розмір більшості готельних операцій (84%), ув’язнених останнім часом на ринках миру, не перевищував $100 млн.

"В порівнянні з I півріччям 2007 року, коли були здійснені більше дванадцяти портфельних операцій вартістю понад $1 млрд., за аналогічний період 2008 року була зареєстрована тільки одна така операція", - мовиться в доповіді.

"На відміну від минулих років, коли найактивнішими гравцями на ринку були фонди прямих інвестицій, в 2008 році істотна частина інвестиційних операцій припала на частку операторів готелів і сервісних апартаментів: за перші шість місяців цього року сума операцій з їх участю склала $3,1 млрд. (22% від загального об'єму зареєстрованих операцій).

Це знаменує перехід від здійснення операцій із залученням позикових засобів до традиційної практики інвестиційних продажів за участю власного капіталу", - вважають експерти.

"Більш того, разом з тим, що рівень попиту і цін на висококласні об'єкти готельної нерухомості на найбільших ринках миру, включаючи ринки Франції, Німеччини і Італії, залишається на достатньо високому рівні, не можна не відзначити інтерес, що постійно росте, з боку інвесторів до ринків, що розвиваються, включаючи Таїланд і В'єтнам, а також деяким країнам Європи, що розвиваються, таким як Росія і Туреччина", - відзначають в "Jones Lang LaSalle Hotel".

Інвестиційні настрої учасників ринку ("покупців" і "продавців") також постійно міняються, адаптуючись до поточних умов ринку. За даними останнього дослідження "Jones Lang LaSalle Hotels" - "Hotel Investor Sentiment Survey" (HISS), прогнози міжнародних інвесторів відносно ринку готельних інвестицій на середньострокову і довгострокову перспективу залишаються оптимістичними, при цьому купівельний попит як і раніше перевершує пропозицію про продаж в співвідношенні 4:1.

"З іншого боку, у зв'язку з прогнозованим зниженням рівня активності на багатьох ринках, продавці будуть вимушені почати пристосовуватися до нових цінових рівнів", - уклав Артур де Хааст.

"Jones Lang LaSalle Hotels" - міжнародна компанія, що надає консалтингові і інвестиційні послуги в області готельної нерухомості. У 2007 році компанія реалізувала 259 готельних об'єктів із загальним номерним фондом 54 тис. 763 номери загальною вартістю $13,9 млрд. в 84 містах миру.