Житло у Рiвному дорожчає через хабарi чиновникам!

На ринку нерухомостi Рiвного сьогоднi не найкращi часи — вiд початку лiта рiвень продажiв зменшився удвiчi. Втiм цiна на нерухомiсть не змiнюється, хоч i споруджувати багатоквартирнi будинки в обласному центрi теж не припиняють. 

  Незабаром споруджуватимуть 5-поверховий будинок на вулицi Шопена.
— Пiсля святкувань розпочнемо пiдготовчi роботи: знiматимемо гаражi, зрiзатимемо дерева, переноситимемо мережi, — подiлився керiвник регiонального вiддiлення фiрми “Iнтергал-Буд” Юрiй Буняк. — Далi приступимо до котловану. Здаватимемо будинок в експлуатацiю у четвертому кварталi наступного року, запланували, що спорудження займе пiвтора року. Цей будинок на два пiд’їзди з лiфтом у кожному. Тут будуть одно- дво- та трикiмнатнi квартири покращеного планування, усього 54 квартири, а ще пiдземний паркiнг на 35 мiсць. За допомогою мiсцевої влади знайдемо порозумiння з людьми, якi проти будiвництва. Тим, хто має гаражi, можемо надати мiсця у пiдземному паркiнгу будинку, або ж перенесемо їх в iнше мiсце. Те ж стосується i дитячого майданчика, облаштуємо його на тiй дiлянцi, яку пiд це видiлить мiсцева влада. А ще врахували зауваження i перенесли в’їзд у пiдземний паркiнг, тепер вiн буде з вулицi Малий Узвiз, а не з двору.
Нинiшня вартiсть квадратного метра у майбутнiй 5-поверхiвцi — 9 тисяч гривень.
— Поки що квартири не продаємо, практикуємо продаж житла, коли вже збудований хоча б перший поверх, — зазначив Юрiй Буняк. — Якщо цiна на будiвельнi матерiали залишатиметься стабiльною, то й вартiсть квадратного метра житла не збiльшиться пiсля здачi будинку в експлуатацiю.

Квартира мала б коштувати 25–30 тисяч
Рiелтори зазначають, що нинi ситуацiя на ринку нерухомостi суперечлива: пропозицiя перевищує попит, але цiна при цьому тримається, не знижується. Не беруться прогнозувати скiльки часу це триватиме, подорожчає чи все ж подешевшає житло восени.
— Сьогоднi на ринку нерухомостi — перiод стагнацiї, значно бiльше пропозицiї, нiж попита, немає покупцiв. Якби ринок пiдкорювався економiцi, то цiна житла мала б падати, але вона стоїть на мiсцi, не зменшується, — пiдкреслює заступник директора агентства нерухомостi “Челсi” Олексiй Бучинський. — Що буде з цiною на нерухомiсть далi, передбачити важко. Можливо, змiниться полiтика уряду щодо Нацбанку й ринок оживе. Адже, коли на початку лiта кредити обмежили, пiдняли ставки, ввели бiльш жорсткi умови щодо отримання кредитiв на купiвлю житла, покупцiв зменшилося наполовину. Якщо ранiше гасити кредит молодiй сiм’ї могли допомогти батьки, то тепер його отримати набагато складнiше, адже потрiбно показати прозорий дохiд, який у бiльшостi випадкiв навiть менший вiд суми, яку щомiсяця потрiбно вiддати банку на погашення кредиту.
Олексiй Бучинський наголошує, що цiна житла в Українi завищена, пересiчний громадянин не може придбати навiть однокiмнатну квартиру. Причому покращання житлових умов потребує половина українцiв.
— Якщо провести паралель з Європою, спiвставити цiну метра квадратного з доходом населення, купiвельну спроможнiсть, то однокiмнатна квартира у Рiвному мала б коштувати 25–30 тисяч доларiв, — зауважує Олексiй Бучинський. — Сьогоднiшня вартiсть 60–65 тисяч доларiв за однокiмнатну квартиру — не для нашого населення. В iдеалi молода сiм’я мала б узяти кредит та придбати житло, як це роблять за кордоном. Але у сьогоднiшнiх умовах можна придбати лише просторiше житло, покращити умови проживання, якщо продати одно- чи двокiмнатну квартиру й купити вiдповiдно дво- або трикiмнатну. Ситуацiя з нерухомiстю дiйшла до того, що використовувати її за призначенням важко, квартири купують пiд офiси, магазини. Цiна набита штучно, вона неринкова, попит не диктує таку вартiсть житла. Тi, хто все ж купує квартири, зважуються на це через те, що побоюються, що з часом вони ще подорожчають. Попит на житло є, але немає коштiв на його купiвлю. У Європi дохiд будiвельної фiрми становить 10–12 вiдсоткiв. Але через те, що у нас розвинена корупцiя, у вартiсть житла входять хабарi чиновникам. Будiвельники платять багато “лiвого”, щоб отримати дозвiл на будiвництво, щоб здати споруду в експлуатацiю. Хабарi вони платять зi свого доходу. Коли прораховують кошторис будiвництва, вже тодi враховують їх суми.

Квартирна черга рухається
Цьогорiч iз 11 тисяч рiвнян, що перебувають на квартирнiй черзi при Рiвненському мiськвиконкомi, житло вiд держави отримала лише одна особа. Щомiсяця 30–40 громадян подають документи у вiддiл облiку i розподiлу житла, щоб стати на квартирну чергу.
— За рахунок iнвестора на початку лiта двокiмнатну квартиру на вулицi Тихiй видiлили iнвалiду вiйни, — повiдомив заступник начальника вiддiлу з облiку i розподiлу житла Рiвненського мiськвиконкому Iгор Кучерук. — Якщо цьогорiч в експлуатацiю здадуть будинки, то квартири у них отримають звiльненi у запас вiйськовослужбовцi, iнвалiди бойових дiй в Афганiстанi, постраждалi внаслiдок аварiї на ЧАЕС. Будинки споруджують за рахунок Державного бюджету саме для цих категорiй людей. Нинi на квартирнiй черзi перебувають 210 звiльнених у запас вiйськовослужбовцiв, 19 iнвалiдiв бойових дiй в Афганiстанi, пiвтори тисячi постраждалих внаслiдок аварiї на ЧАЕС. На квартирнiй черзi при мiськвиконкомi сьогоднi перебувають 11 тисяч чоловiк. Щомiсяця 30–40 осiб звертаються до нас, щоб стати у чергу на отримання житла. Квартирна черга нинi рухається у сторону зменшення, але за рахунок того, що ми знiмаємо з облiку тих людей, котрi вже не потребують покращання житлових умов, якi виїхали, чи померли, а не за рахунок видiлення житла.
Незабаром хтось iз квартирної черги зможе оселитися у однокiмнатнiй квартирi на вулицi Коновальця, 38. Хоча цей будинок здали в експлуатацiю ще рiк тому, досi не визначили особу, яка отримає ключi вiд цiєї квартири. Житло розмiщене на першому поверсi, iнвестор будiвництва безкоштовно передав квартиру мiсту, вiдповiдно до умов пiдписаного договору. Торiк при здачi будинку це була єдина повнiстю готова до заселення квартира у п’ятиповерховому будинку. Тут встановили мiжкiмнатнi дверi, наклеїли шпалери, вклали пiдлогу, сюди, здавалося, можна було в’їжджати, розставляти меблi та жити.
— Ця квартира поки що не розподiлена, — зазначив начальник мiського управлiння капiтального будiвництва Сергiй Полоцький. — Там не провели 100-вiдсотковий ремонт, тому ми зобов’язали зробити усе необхiдне. Пiсля святкування Дня мiста оцiнимо виконання наших зауважень. Тодi можна буде говорити, хто отримає квартиру. Скiльки цьогорiч квартир перейде у мiсто за рахунок iнвестора, сказати важко, ситуацiя напружена: припинили iпотечне кредитування, спали обсяги будiвництва.