Нерухомість у лізинг – складна альтернатива іпотеці

Для вас представляется статья о возвратном лизинге.

В условиях, когда коммерческие банки значительно сократили объемы выдачи ипотечных кредитов и постоянно увеличивают ставки, на рынке Украины, как свидетельствуют эксперты, возобновляется и активизируется работа лизинговых компаний. Последние могут удовлетворить спрос на разного рода недвижимость, предлагая ее за услугами финансового лизинга.


Как на сегодня готовы к этим процессам сами лизинговые компании и их клиенты? Можно самом деле решить проблему нехватки денег для покупки недвижимого имущества именно через лизинговые схемы?

Надо отметить, что сегодня о покупке недвижимости в лизинг практически ничего не известно широкой общественности не только в регионах, но и в столице нашей страны.

Преимуществ много, недостатков также

Оформляя лизинговый контракт, заемщик сразу решает несколько важных вопросов. Так, лизингополучатель по окончании срока лизинга получает объект в собственность (это касается услуг финансового лизинга).

До окончания срока договора лизинга (в отличие от кредитного соглашения) потребитель такого вида услуги не несет никаких рисков собственности, а также пользуется некоторыми налоговыми льготами.

"Так, в случае с ипотечным кредитом, клиент банка получает от него финансирование и всеми процессами потом занимается сам. Лизингополучатель все вопросы передает лизинговой компании. Это позволяет клиенту снять с себя риски по аферами при покупке недвижимости и процедурах по ее оформлению", - отмечает генеральный директор "VAB Лизинг" Людмила Золотарева.

Последнее преимущество - одна из важнейших, ведь афер при операциях купли-продажи недвижимости по ипотечному кредитованию бывает немало. Следовательно, фактический хозяин объекта, еще не оплатив кредит, может потерять его.

В случае с лизингом это просто невозможно, потому владельцем недвижимости до конца уплаты является лизинговая компания.

Однако лизинговые схемы имеют и свои существенные недостатки. Так, это сложность в просчетах реальных затрат лизингополучателя, исходя из ставки удорожания (это, по сути, процентная ставка для лизинговых операций), а также авансовые платежи (в размере 10-20% от стоимости объекта).

Лизинг скорее мертв, чем жив?

Готовы лизинговые компании на сегодня в массовой практики операций с недвижимостью? Мнения экспертов рынка, опрошенных ЭП, несколько разнятся.

Так, Людмила Золотарева считает, что компании к этому готовы, хотя и не все. А вот директор лизинговой компании "АТОН-21" Олег Родионенко однозначно говорит, что такие услуги еще не могут предоставляться гражданам Украины.

"Для финансирования проектов по недвижимости необходимы значительные финансовые ресурсы, которые будут привлекаться на срок не менее 5-7 лет под 10-12% подорожания в валюте. Сегодня такой возможности нет ни у лизкомпаний, ни в коммерческих банков (предоставляют деньги дочерним лизкомпаниям - ред.). Поэтому в краткосрочной перспективе спрос на лизинг недвижимости останется не доволен ", - утверждает Олег Родионенко.

Начальник отдела ОАО "АРМА-Лизинг" Тарас Белоус считает, что, учитывая нестабильную ситуацию на финансовых рынках, лизинговые проекты в сфере недвижимости становятся неэффективными не только для лизкомпаний, но и для потребителей.

Следует сказать, что продажа жилой недвижимости в Украине в лизинг вообще считается делом пока невыгодной для клиента.

Эксперты объясняют, что в законе "О финансовом лизинге", который, в целом, очень прогрессивным документом, не выписаны некоторые важные нормы, которые тормозят лизинговые операции. Так, этот документ запрещает лизинг земельных участков и единых имущественных комплексов.

Поэтому в Украине кроме лизинга недвижимости еще приходится оформлять участок земли, на котором находится объект, в долгосрочную аренду. А это очень непростым процессом, что может повлечь ряд ошибок.

Понятно, что этот факт отпугивает от лизинга продавцов и покупателей частных зданий, дач, загородных домов и т.п..

Еще одна важная деталь: для физического лица, учитывая все те же особенности нашего законодательства, по оценкам Олега Родионенко, лизинг будет неоправданно дорогим, в отличие от тех же процедур для юридических лиц.

К тому же, в подзаконных актах нет четкого порядка регистрации предмета лизинга недвижимости. Поэтому лизкомпании регистрируют свою услугу в общем порядке в местных органах власти. А этот процесс очень затягивается во времени, отбивает желание заниматься лизингом вообще.

Пока - офисы и склады

Таким образом, в первую очередь в Украине по лизинговым схемам продаются офисные и складские помещения. И надо сказать, что рынок этих услуг развивается достаточно успешно, хотя и не такими темпами, как в европейских странах.

Так, по данным некоторых источников, объемы услуг рынка лизинга офисной и складской недвижимости 2007-го достигла около 200 млн. дол.

Хотя и здесь следует добавить, что не каждый лизкомпания может без проблем предоставлять такие услуги всем желающим. А суммы для оформления договоров на покупку по финансовому лизингу, например, офиса площадью 100 кв. м. могут достигать более 1 млн. долларов.

Понятно, что именно такую ​​сумму лизкомпания должна привлечь под невысокие проценты, да еще желательно на долгий срок, у коммерческого банка.

Поэтому, как видно, проблем у финансового лизинга недвижимости столько же, сколько и преимуществ этой услуги. Хотя, в случае изменения законодательства, ускорение этого процесса долго ждать не придется.