На львiвському ринку нерухомостi застiй

Ринок житла завмер цього лiта. Кiлькiсть угод на ньому суттєво зменшилася, кажуть рiєлтери. Цю тенденцiю пiдтверджують i опитанi «Газетою по-львiвськи» нотарiуси. Однак цiни падати не поспiшають. Продавцi квартир волiють притримати їх до кращих часiв, а не позбуватися зараз за меншi грошi. Маклери переконанi – навiть попри деякий «перегрiв» ринку i неадекватнiсть вартостi помешкань, ринок не впаде.

Поспiшаєш – продавай дешевше

Львiв’янка Ольга вже давно «марила» замiським будинком. Цього лiта мрiя здiйснилася – вона iз чоловiком купила будинок у Рудному. Для цього продала двi квартири, якi належали родинi. Однак у бочцi меду, як водиться, завжди є своя ложка дьогтю. Оборудку з придбання садиби та продажу помешкань сiм’я реалiзувала влiтку, акурат, коли на ринку почався застiй.

– Iще восени могли збути обидвi свої квартири майже на 30 тисяч доларiв дорожче, – бiдкається Ольга. – Однокiмнатну умебльовану та свiжо вiдремонтовану в районi просп. Чорновола, яку довелося вiддати за 60 тисяч, кiлька мiсяцiв перед тим спокiйнiсiнько брали за 70. А трикiмнатну на Володимира Великого, в якiй зробили ремонт рiк тому, ми продали за 112 тисяч доларiв. Хоча, за словами нашого рiєлтера, навеснi могли б одержати за неї 130 тисяч.

Виручених грошей вистачило якраз на те, щоб оплатити придбаний будинок. Вiн коштував родинi 164 тисячi доларiв. I якщо квартири довелося продати «зi знижкою», то власник котеджу не поспiшав переоцiнювати свою нерухомiсть: придбали його за ту саму цiну, яку за нього просили ще на початку року. А на Ольгу з родиною знову чекає нескiнченний ремонт. «Мрiю» потрiбно ще довго доводити до пуття...

– Необхiдно замiнювати вiкна, дверi, обладнувати кухню та лазничку, – каже Ольга. – Тепер от пiдраховуємо, скiльки доведеться викласти на черговий ремонт.

Такi iсторiї є типовими для львiвського ринку житла цього лiта. Угод на ньому, за оцiнками рiєлтерiв, поменшало. «I це попри те, що пропозицiй усе бiльше, – зазначає керiвник вiддiлу комерцiйної нерухомостi однiєї з великих рiєлтерських агенцiй Львова Iгор Олексiв. – Якщо на початку 2008-го в нашiй базi було 200 квартир на продаж, то вже влiтку – 300». Однак знижувати цiни продавцi не поспiшають, каже вiн. Хiба що комусь треба продати своє помешкання термiново. Дехто ж навпаки – пiднiмає цiну, вiдтак його квартира «зависає» в базах рiєлтерських агенцiй на тривалий час.

– Тобто вартiсть у гривнях залишається незмiнною, але в доларах зростає – через його знецiнення, – пояснює Iгор Олексiв.

Банкiри гальмують ринок житла

Застiй рiєлтери пояснюють кiлькома чинниками. З одного боку, лiто – традицiйно мертвий сезон для будь-якого ринку. Щоправда, вже впродовж кiлькох рокiв львiвський не збавляв обертiв навiть влiтку. Тепер же до сезонних особливостей додалися проблеми з iпотекою. Наляканi кризою в Штатах українськi банкiри уважнiше придивляються до потенцiйних позичальникiв. Якщо ранiше отримати iпотечний кредит мiг навiть клiєнт iз низькою офiцiйною зарплатою та значними неофiцiйними доходами, то нинi вимагають документом пiдтвердити свою спроможнiсть виплачувати взяте в борг. Окрiм того, зросла й вартiсть кредитiв – за пiдрахунками аналiтикiв компанiї «Простобанк Консалтинг», нинi банки готовi позичати покупцям житла пiд 20,28% рiчних у гривнях i 14,44% у доларах. Тодi як на початку року реально було знайти кредити пiд 11-12% рiчних в американськiй валютi.

Ще достеменно не вiдомо, на скiльки зменшилися обсяги iпотечного кредитування в другому кварталi. Українська нацiональна iпотечна асоцiацiя обiцяє провести вiдповiднi пiдрахунки до кiнця мiсяця. Однак її експерти вже зазначають: банки нарощують кредитний портфель значно повiльнiше, нiж ранiше. А оскiльки, за даними рiєлтерiв, 40-60% усього житла у Львовi купували на виплату, то й покупцiв на ринку поменшало.

Львiвськi квартири не дешевшатимуть

Попри все, фахiвцi переконанi, що обвалу на ринку нерухомостi Львова не буде. Впродовж найближчих двох рокiв, упевнений Iгор Олексiв, цiни не впадуть. Подешевшати може хiба неякiсне житло – квартири в «хрущовках» чи помешкання, що потребують капiтального ремонту. Житло в престижних районах дорожчатиме й надалi через обмежену пропозицiю.

Є кiлька причин, якi убезпечують вiд обвалу ринку. На думку пана Олексiва, по-перше, це постiйне зростання в цiнi будматерiалiв i пiдвищення зарплат у галузi спорудження житла. До того ж, у Львовi його зводять не так багато, щоби «наситити» ринок. Iще один чинник, про який згадували в розмовi з «Газетою…» рiєлтери, – це Євро-2012. Ця подiя пiдiгрiває iнтерес до Львова, а отже, i до мiської нерухомостi.

Дiяти в такiй ситуацiї варто вiдповiдно до обставин. Якщо маєте вiльнi кошти, яких достатньо для купiвлi помешкання i вам нiде жити, то ледве чи варто чекати, коли житло подешевшає. Але уважно оцiнюйте всi пропозицiї – можливо, вам трапиться хтось, кому треба термiново продати, тодi вдасться трохи заощадити. Купувати ж помешкання у кредит, навiть якщо вдасться його отримати, не так вигiдно, як ранiше. За пiдрахунками «Газети…», позичивши в банку грошi на 20 рокiв пiд 20% рiчних, доведеться повертати суму, що дорiвнює вартостi ще двох таких квартир. Коли цiни на нерухомiсть росли, як на дрiжджах, доцiльно було брати навiть такi кредити, однак не нинi.

Якщо грошi просто потрiбно кудись прилаштувати, слiд добре подумати. Розмiстивши їх на банкiвському депозитi, можна за рiк заробити 17-19% у гривнях. Чи забезпечить таку дохiднiсть iнвестицiя у квартиру – невiдомо, оскiльки нiхто не хоче прогнозувати цiнову динамiку на ринку. Власникам помешкань, що волiють їх продати, краще зачекати хоча б до вересня, коли покупцiв на ринку побiльшає.

Львiвськi квартири купують «iнвестори»

Лише 30% львiв’ян купують житло, бо їм нiде жити. Решта – вигiдно вкладають грошi

За оцiнками експерта з питань нерухомостi Iгоря Олексiва, 40% помешкань у мiстi купують для подальшого перепродажу. «Це переважно квартири в новобудовах або ж «убитi», якi iнвестори доводили до пуття та продавали з вигодою для себе», – пояснює вiн. Ще 30% – вкладення з довготермiновим прицiлом. «Наприклад, коли батьки мають вiльнi кошти, то купують квартири для своїх дiтей, якi ще живуть iз ними, – каже пан Олексiв. – Доки вони пiдростуть, помешкання можуть здавати в оренду». I решта 30% покупцiв – це люди, яким житло потрiбно, щоби замешкати в ньому. В цю категорiю потрапляють i городяни, для яких схожа оборудка є першою в життi, i тi, хто покращує умови проживання. Наприклад, продавши однокiмнатку, беруть двокiмнатну квартиру.

Цiни на помешкання у Львовi за пiвроку майже не змiнилися

Вартiсть житла в мiстi (за даними бази агенцiй нерухомостi «Ваш комфорт»):

1-кiмнатнi – 40-130 тисяч доларiв
2-кiмнатнi – 75-250 тисяч доларiв
3-кiмнатнi – 90-450 тисяч доларiв
4-кiмнатнi i бiльше – 100-450 тисяч доларiв

* вартiсть помешкання залежить вiд його площi, мiсця, в якому розташовано будинок, стану квартири, стану будинку тощо.

http://www.economic.lviv.ua/