РОЗВАЖАЛЬНО-ТОРГОВЕЛЬНИЙ СИНДРОМ

Торгові центри – найпривабливіший сегмент комерційної нерухомості столиці як для вітчизняних, так і для іноземних інвесторів. Фахівці стверджують, що невгамовні апетити на київські торговельні площі поглинають весь передбачуваний обсяг пропозиції. Тому падіння орендних ставок і насичення ринку найближчим часом не очікується. Шалений попит є як на відносно невеликі приміщення (40—150 кв. м), так і на площі 600–1000 кв. м під супермаркети. Такі торговельні центри, як «Глобус», «Аладдін», «Мандарин Плаза», «Караван» повністю заповнені. Вартість оренди у торговельних центрах столиці – $960-$2160 за кв. м на рік. Тож Київ практично наздогнав Москву, де оренда на Тверській — $2800 тис. за кв. м.

Експерти консалтингової компанії «Українська Торговельна Гільдія» зазначили, що зростання доходів та споживчих видатків населення, стрімкий розвиток роздрібу, зокрема мережевих операторів, сприяють розвитку торговельних центрів і створюють привабливе середовище як для українських, так і для закордонних роздрібних мереж. Це дає підстави для зростання ринку торговельних площ у Києві. Нині цей сегмент нерухомості – один з найпривабливіших для інвесторів.

ПЛАНОВІ ІНВЕСТИЦІЇ

За даними експертів міжнародної компанії Astera, у 2007–2008 роках у Києві прогнозується введення в експлуатацію більше 250 тис. кв. м торговельних приміщень. Днями на вул. Луначарського, 7 відкрився торговельний центр «Комод».

У новому комплексі розташовані супермаркет «Фуршет-Гурман», магазини одягу, подарунків, коштовностей, кінотеатр, розважальні майданчики, кафе тощо.

Про намір відкрити на околицях столиці ще з десяток торгово-розважальних центрів оголосила італійська компанія King Cross. Цей проект італійці збираються реалізувати в рекордно стислі терміни – за три-чотири роки.

Компанія «XXI століття» планує біля станції метро «Лісова» на перетині вулиць Попудренка й Мурманської на ділянці у 5,62 га побудувати торгово-офісний розважальний центр з багатоповерховим паркінгом. Термін реалізації проекту – кінець 2009 року.

У торгово-розважальний комплекс переселиться і книжковий ринок «Петрівка». Київська міська рада дала згоду на передачу земельних ділянок загальною площею 4,45 га ТОВ «Книжковий ринок». Компанія планує побудувати на місці книжкового й господарчого ринків біля станції метро «Петрівка» торгово-розважальний комплекс і паркінг. Загальна площа майбутнього торгово-розважального центру – майже 35 тис. кв. м. Проект передбачає і наземний паркінг на 1,2 тис. машиномісць. Основою нового торгово-розважального комплексу стане книжковий супермаркет.

Компанія «Призма Бета» збирається інвестувати у будівництво торгово-розважального комплексу «Дніпровська пристань» близько 140 млн доларів. Площа цього закладу — 85 тис. кв. м, з яких 63 тис. здаватимуть в оренду. Першу чергу введуть в експлуатацію наприкінці нинішнього року. Відкриття другої черги заплановане на друге півріччя наступного року.

Приміщення під гіпермаркет у Києві знайшла й Петербурзька мережа гіпермаркетів «О’кей». А міжнародна група SPAR планує створити мережу супермаркетів і торгово-розважальних центрів у Київській області в 2007–2011, інвестуючи в цей проект близько $30 млн. До 2011 р. SPAR планує потрапити до п’ятірки провідних національних торгових мереж.

Компанія «Городской супермаркет», що керує мережею супермаркетів «Азбука Вкуса», почала підготовку бізнес-плану з розвитку мережі на українському ринку, вихід на який заплановано на 2008 рік. Перші супермаркети цієї мережі з’являться у Києві та Донецьку.

60 магазинів відкриє в Україні російська парфюмерно-косметична компанія «Арбат Престиж». Нині до мережі входять 94 парфюмерно-косметичні магазини в Росії та 6 магазинів у Києві.

До кінця 2009 року естонська торговельна мережа Ehitus Service, що спеціалізується на продажу будматеріалів, планує побудувати у нашій столиці п’ять супермаркетів, а протягом наступних двох років – запустити ще з десяток об’єктів у містах-мільйонниках. Торговельні центри працюватимуть у двох форматах – L (торговельна площа 7,7 тис. кв. м) і XL (13,6 тис. кв. м) з асортиментом понад 45 тисяч найменувань. Представники українських мереж прогнозують, що з появою іноземного оператора конкуренція посилиться, однак прихід естонців їх не лякає.

На київському торговельному ринку з’явиться і найбільша російська мережа магазинів товарів для дітей «Детский мир». Нещодавно компанія оголосила, що вже до кінця року відкриє перший магазин великого формату.

Про високу привабливість нашого ринку комерційної нерухомості свідчить навіть той факт, що за останні кілька років у Києві проведено кілька масштабних операцій з купівлі вже функціонуючих торгових та офісних центрів. Яскравий приклад цьому – офісний центр «Поділ Плаза», який перейшов до рук потужного західноєвропейського інвестиційного фонду. Нові власники з’явилися і в торгового центру «Піраміда» – лондонські інвестиційні компанії 1849 PLC і Apollo Real Estate Advisors. Бізнес-центр «Леонардо» придбала ірландська Quinn Group. Вона ж купила за 59 млн доларів й універмаг «Україна».

НЕДИТЯЧА РЕКОНСТРУКЦІЯ

Київські торгові центри не лише змінюють власників, а й відчутно видозмінюються, стають сучаснішими, красивішими, і, на жаль, дорогими. Нещодавно, за даними компанії «Соцмарт», повністю відновили й перепрофілювали будівлю «Подільського універмагу» на вул..Сагайдачного – нові власники зробили на місці колишнього універмагу центр громадського харчування «Пузата хата», розташувавши на трьох поверхах найбільший заклад мережі. Мабуть, цей проект виявився вдалим, і тепер «Київ-Донбас» має неабиякі плани й на універмаг «Дарниця», що на Ленінградській площі. Минулого літа нові власники одержали контроль над цим комплексом. Вартість реконструкції становитиме від $2 до $4 млн. До вже існуючих чотирьох поверхів будівлі планується надбудувати ще три, внаслідок чого загальна площа центру побільшає до 10 тис. кв. м. Окрім «Пузатої хати» проект передбачає і відкриття салону краси, аптеки, супермаркету побутової техніки, продуктового супермаркету, тур-агентства, банківського відділення, а також одного з найбільших у місті більярдних клубів.

Універмаг «Дитячий світ» теж зазнає змін. Його збудовано в 1987 році в Дніпровському районі столиці. Але невдовзі у такому вигляді універмаг залишиться лише в спогадах – його теж реконструюють на торгово-розважальний та ігровий центр. Після реконструкції торгова площа збільшиться майже удвічі. У новій будівлі, яку зведуть поряд з нинішнім чотириповерховим корпусом «Дитячого світу», буде шість поверхів і близько 50 тис. кв. м загальної площі. В універмазі розмістяться підприємства громадського харчування, ковзанка, боулінг, інтернет-кафе, п’ять кінозалів та майже 7 тис. кв. м торгових площ.

Власники Київського ЦУМу також вирішили реконструювати свою будівлю: замінити ескалатори на швидкісні ліфти, реконструювати фасад, замінити вікна, звільнити цокольний поверх (за рахунок останнього планується розширити торгові площі, розмістивши супермаркет або гастроном). На даху планується розмістити ресторан. Орієнтовна вартість робіт – 103 млн грн.

Отже, впродовж наступних кількох років ринок комерційної нерухомості Києва й України розвиватиметься активними темпами. А розумно спрямовані інвестиції принесуть доходи своїм власникам вже найближчим часом.

Сергій Полулях