Офісна нерухомість. Метри престижу

Орендарі підуть із бізнес-центрів, у яких квадратний метр коштує понад $80 на місяць. Нині падають ставки оренди у споруджуваних об’єктах — зокрема, на 20% подешевшали приміщення класу В

Прогноз–2008

Криза стримала апетити девелоперів — з літа 2008-го оренда офісних приміщень у столиці не дорожчає. Радомир Цуркан, управляючий партнер консалтингової компанії CB Richard Ellis відзначає спад ділової активності на ринку: компанії відкликають запити на пошук вакантних приміщень, в умовах дефіциту ліквідності зупинилося будівництво нових об’єктів. Експерти прогнозують, що у 2009-му багато орендарів підуть із тих бізнес-центрів, де ставки перевищуватимуть $80 за кв. м на місяць.

Аналітики компанії «Соцмарт» прогнозують зменшення вартості оренди у столичних офісних центрах уже в січні—лютому. Зараз падають ставки оренди у споруджуваних об’єктах — зокрема, на 20% подешевшали приміщення класу В. Власники діючих центрів, які уклали договори влітку і здають нерухомість в оренду за ставками від $80 за кв. м на місяць, понизять їх трохи пізніше, коли пресинг орендарів і суборендарів посилиться.

Радомир Цуркан прогнозує, що до літа 2009-го ціна оренди найякісніших київських об’єктів знизиться на 20–25%. До кінця наступного року вартість квадрата в бізнес-центрах класу А впаде з $80– 100 до $45 на місяць, класу В — з $55 до $30, класу С — з $35 до $20.

У період кризи 1998– 1999 років ставки оренди офісних приміщень у великих українських містах впали практично вдвічі. Однак через десять років просідання може бути не таким значним, причина — дисбаланс попиту та пропозиції. Приміром, у Києві, за даними CB Richard Ellis, 2008-го введуть в експлуатацію близько 140 тис. кв. м якісних офісних приміщень (обсяг ринку становитиме 924 тис. кв. м), тоді як планували ввести близько 170 тис. кв. м. CB Richard Ellis прогнозує, що 2009-го введуть близько 190 тис. кв. м замість заявлених 300 тис. кв. м. Утім, якщо економічна криза буде глибокою — оренда офісів може подешевшати більш ніж на 50%.