Інвестувати в житлову нерухомість краще в середині — наприкінці 2009-го, продати об’єкт — щонайменше через 3 роки

У липні—грудні 2008-го нерухомість на вторинному ринку Києва подешевшала на 30–35% (ціна пропозиції). Зараз ціни на вторинне житло досягають рівня середини-кінця 2007 року і становлять у середньому $2,5– 2,7 тис. за квадратний метр. На первинному ринку нерухомості схожа ситуація: мінус 40–50% за друге півріччя 2008-го. Однак реального падіння цін наразі не відчувається: угоди із продажу квартир, як і раніше, здійснюються в доларах; у результаті девальвації нацвалюти вартість нерухомості в гривневому еквіваленті навіть зросла.

На початку 2009 року девальвація гривні нівелюватиме падіння цін на нерухомість. За прогнозами аналітиків, в окремі місяці року гривня дешевшатиме на 30–40% (з нинішніх 8– 8,5 UAH/USD до 10,5– 12 UAH/USD). Однак у деякі місяці можлива й ревальвація  нацвалюти  —   назад  з 12 UAH/USD  до  8– 8,5 UAH/USD (докладніше див. «У десяточку», стор. 16). Квадратні метри при цьому стрімко дешевшатимуть: за прогнозами аналітиків, ціни (у доларах) на вторинну і первинну нерухомість у 2009-му обваляться ще на 30–35%. Тобто в періоди ревальвації гривні ціна квартир у гривневому еквіваленті буде нижче від рівня цін кінця 2007 року.

Ринок нерухомості досягне дна в середині — наприкінці 2009-го: ціни падатимуть, поки не відновиться зростання української економіки, а банки не почнуть видавати кредити. Тому охочим вкластися у квадратні метри, що дешевшають, аналітики рекомендують почекати з покупкою нерухомості принаймні до середини року. Виходити з інвестицій краще років через три-чотири, коли українська економіка повністю оговтається від кризи, а ціни на нерухомість зростуть. Утім, до докризового максимуму ціни повернуться нескоро: нерухомість як актив зараз сильно переоцінена.