На 2009 рік прогнозують зменшення цін на житло у Львові

Львівська нерухомість дешевшає, за винятком елітної. Такі дані дослідження відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії «Росан-Інвест», який проаналізував стан цін на вторинному ринку житлової нерухомості Львова за 2008 рік. Згідно з цими даними, за минулий рік ціни на житло у Львові зменшилися на 14% у доларовому еквіваленті. Про це сьогодні, 12 січня, ЗІК повідомив відділ зв’язків з громадськістю ТзОВ «Росан-Інвест».

Як йдеться у повідомленні, розпочався 2008 рік для ринку житлової нерухомості Львова підвищенням цін на квартири, яке тривало до кінця липня. Якщо на початку минулого року за метр квадратний житла у Львові вимагали в середньому 1880 долларів, то уже наприкінці липня ця сума становила 2134 долларів. Таким чином за півроку квартири у Львові подорожчали на 14%.

Однак львівський ринок нерухомості не залишився осторонь світової фінансової кризи. Уже з серпня ціни на львівське житло почали падати. Падіння тривало до кінця року. За цей період квартири у Львові подешевшали на 24% (з 2134 до 1626 долларів).

Загалом же за 2008 рік ціна за 1м2 на вторинному ринку житла Львова впала приблизно на 14% (в доларовому еквіваленті) з 1880 до 1626 долларів.

Найбільше унаслідок кризи постраждав сегмент соціального дешевого житла. За рік тут падіння майже на 23%. Якщо на початку року середня вартість 1м2 дешевого житла становила 1430 долларів, то наприкінці року ця сума становила 1104 долларів.

Водночас елітне житло на кінець року значно дешевшим не стало. За рік падіння вартості елітного житла - лише 6% (з 2465 до 2323 долларів).

За прогнозами аналітиків компанії «Росан-Інвест», у 2009 році ціни на вторинному ринку житла у Львові продовжуватимуть своє падіння.

Однак, за словами Дениса Шмигаля, генерального директора компанії «Росан-Інвест», незважаючи на таке падіння, лише 3,5% попиту насьогодні є платоспроможним. А якщо врахувати зростання курсу доллара відносно гривні, то набагато доступнішим житло на кінець року не стало. За словами гендиректора «Росан-Інвесту», найближчим часом попитом користуватиметься лише якісне елітне житло. Адже людям, котрі мають гроші, не потрібні кредити, аби придбати квартиру.

За прогнозами Дениса Шмигаля, вартість житла почне зростати не раніше, аніж через півроку, коли повноцінно відновляться іпотечні програми. «Відсутність коштів у людей призведе до того, що найближчі три місяці ціни на житло у Львові падатимуть і надалі. До того ж навесну банки почнуть виставляти заставне житло. І лише у березні падіння цін зупиниться, ще три місяці вони стабілізуватимуться, а потім розпочнеться їх мінімальне зростання», - прогнозує генеральний директор компанії «Росан-Інвест». Коли відбудеться повноцінне відновлення іпотечної програми, за словами пана Шмигаля, можна очікувати, що темпи зростання цін на житло будуть ще вищими, аніж це було до весни 2008 року.