Ринок столичного житла впав більше ніж на 50%

За три останні кризові місяці ціни на столичне житло обвалилися на 50%, повідомляє газета Дело. Середня вартість вторинного житла станом на кінець минулого тижня опустилася нижче рівня 1800 доларів за квадратний метр. Буквально за місяць після новорічних свят рівень цін реальних угод на столичному ринку квартир знизилися ще на 15-20%. Якщо ж порівнювати вартість квартир, які виставлялися в Києві в середині осені, то зниження вже досягло рекордних 50%.

Як повідомляє видання, аналітики констатують: ціни на київське житло досягли рівня середини 2005 року. Дійсно, за даними архіву газети Авізо (публікує оголошення про продаж нерухомості), три з половиною роки тому однокімнатну квартиру в Оболонському районі можна було купити в середньому за 45-50 тисяч доларів. На сьогоднішній день ціни реальних угод в тому ж районі фіксуються в діапазоні 40-55 тисяч доларів, зазначає Дело.

90% власників квартир, виставлених на продаж, зараз зайняли вичікувальну позицію. Вони просто шоковані і не хочуть продавати своє майно "за безцінь". Решта 10% - це люди, яким терміново потрібно обміняти квартири на гроші. Саме вони зараз і формують пропозицію на ринку. При цьому такі продавці готові робити колосальні знижки, щоб продати свою нерухомість.

"На поточний момент за квартиру, виставлену за 150 тисяч доларів, ви сміливо можете пропонувати 80 тисяч, і її господар, швидше за все, погодиться на продаж, оскільки людей, які можуть придбати житло, стає все менше і менше", - пояснив виданню Дело ситуацію директор з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко.

За інформацією видання, брокери також скаржаться на те, що реальних угод проводиться дуже мало, хоча певна псевдоактівность на ринку все ж існує.

Керівники ріелторських агенцій визнають, що навіть без торгу ціни впевнено йдуть у бік зниження. Відновлення ж зростання цін експерти в найближчому майбутньому не передбачають. При цьому представник SV Development Володимир Степенко заявив в інтерв'ю Делу, що можливі два сценарії.

Перший - якщо держава не вживатиме заходів з підтримки банківської системи. У цьому випадку банки змушені будуть "брати за горло" позичальників, у тому числі й іпотечних. Ті будуть змушені продавати свої заставні квартири. Таким чином, з'явиться величезна кількість нової пропозиції, що в свою чергу спровокує новий обвал цін. Другий сценарій - якщо держава таки підтримає банки, то вартість житла буде знижуватися, але не так стрімко. У цьому випадку падіння до кінця року може скласти ще 35%.