Елітний парадокс: ціни на первинку в доларах падають, а в гривні зростають!

На ринку елітної житлової нерухомості в 4 кварталі 2008г. – початку 2009г. доларові ціни почали активне зниження. Зараз в сегменті первинного елітного житла спостерігається цікава тенденція - в порівнянні з лютим 2008 року в гривні ціни на квадратний метр житла зросли на 3-4%, але в той же час в доларах же впали на 30%.  Це пов'язано як з кризисним впливом на сферу нерухомості, так і з падінням курсу гривни по відношенню до долара.

За даними проведеного компанією «Соцмарт» дослідження ринку елітного житла Києва, на первинному ринку «елітки» (від забудовника) пропонуються вільні квартири в 17 будинках класів «преміум» і «де люкс», причому майже половина з них (а саме 8 об'єктів) вже добудовані. За результатами телефонних інтерв'ю представників відділів продажів було з'ясовано, що найдорожчі квартири на первинному ринку в житловому будинку на Франка, 24а, Круглоуніверситетськой 3-5, Графі Толстом (всі побудовано, але ще є вільні квадратні метри). Мінімальна ціна за метр площі в Панорамі на Печерську (будується) і побудованому ЖК Альпійський. Але, проводячи порівняльний аналіз з цінами у минулому і позаминулому році, спостерігається цікава динаміка. 

Ціни на квадратний метр первинної елітної житлової нерухомості в доларовому еквіваленті повернулися до показників травня 2007 року - якщо тоді середня мінімальна ціна квадратного метра складала 5350дол., на даний момент вона рівна 5400дол.

На початку ж 2008 років середня min вартість метра престижної житлової площі виросла до 7600дол. Порівнюючи цінові показники лютого 2008 року і лютого 2009 року, за інформацією «Соцмарт», вартість квадратного метра квартири за цей період в Шевченківському районі впала на 15%, в Подольськом – на 28%, в Печерськом – на 29%, в Соломенськом – на 57%. Можна підвести підсумок, що за 2008 рік вартість продажу на первинному ринку житла класу «преміум» і «де люкс» знизилися на 30% .

Втім, варто відзначити, що йдеться про падінні ціни саме у валюті – в американському доларі. Адже за друге півріччя 2008г. гривна девальвувалася по відношенню до долара якраз на 30%. Відповідно, якщо говорити про ціну квадратного метра елітної житлової нерухомості в національній валюті, можна сказати, що вона залишилося том же практично рівні, що і в лютому 2008г., і навіть виросла на 3-4%.Забудовники вважають за краще не знижувати ціни в гривневому еквіваленті, надаючи "прихований" дисконт або акції - додаткове паркоместо, фіксація вигідного курсу гривни по відношенню до долара, індивідуальний графік оплати, так далі.