Ринок нерухомості в Києві в березні 2009 року

За період з 01 по 31 березня 2009 року, індекс вартості вторинного житла в Києві знизився. Поточне значення індексу становить $ 1965 за кв.м, повідомили у компанії Канзас.Водночас, як повідомили експерти, індекс цінового очікування за місяць склав - 4,5%.

"Індекс прибутковості житла за березень 2009 року склав - 3,5%. У порівнянні з лютим, прибутковість вторинного житла зросла на 1,0%", - йдеться в повідомленні Канзас.

Експерти зазначають, що світова фінансова криза, що обрушилася на Україну, продовжує впливати на ринок житлової нерухомості. Оскільки цей сегмент є одним з пріоритетних для економіки країни, його сьогоднішній стан хвилює багатьох, вважають в Канзас.

За підсумками місяця, середня вартість квартир на вторинному ринку столиці знизилася на 92 $ за кв.м. У порівнянні з минулими місяцями, темпи зниження трохи сповільнилися. Так, щотижня житло дешевшало в середньому на 1%, констатують експерти.

Незважаючи на те, що іпотечне кредитування заморожено, а загальна платоспроможність населення має негативну динаміку, попит на житло зберігається на досить високому рівні. Тільки в цей час, він формується в так званий відкладений попит, тому реально кількість угод не зростає.

Адже ті, хто мають можливість придбати нерухомість, зараз не купують тому, що ціни продовжують падіння. Важливу роль тут грає і психологічний фактор - бажання вигідно купити.

Покупці чекають на момент, коли ринок буде близький до цінового дна, тобто ціни перестануть знижуватися, або будуть знижуватися, проте незначно.

На думку експертів, період стрімкого падіння цін вже позаду, далі слід очікувати помірних темпів зниження. Восени минулого року, разом з швидким зростанням долара, ціни в доларовому еквіваленті різко впали.

"Зараз же, гравці ринку адаптувалися до високого, але відносно постійного курсу, що дає можливість адекватного ціноутворення. Якщо економічна ситуація буде погіршуватися, вартість житла буде наближатися до рівня, на якому попит відповідає фінансовим можливостям покупців. Коли ж ціни досягнуть "дна" - точно невідомо ", - йдеться в повідомленні компанії.

Однак аналітики погоджуються, що період мінімальних цін буде достатньо розтягнутий у часі, оскільки передумов для різкого зростання не буде. Країна буде повільно відходити від наслідків кризи, банки не будуть активно роздавати іпотеку, таким чином, платоспроможний попит буде дуже низьким, вважають експерти.

"Тому бурхливе зростання цін, як восени 2006 року, ми навряд чи будемо спостерігати", - констатують експерти.