Огляд: новострої і поточні будівництва Львова

Опис ситуації на ринку. Сьогодні, в період світової кризи ліквідності і обмеженості фінансових ресурсів, можна констатувати негативний вплив  цих проблем на ринок первинної нерухомості. Особливо це стосується житла, комерційний сегмент зачеплений менш сильно. Адже ринок торгівельної, офісної, готельної нерухомості – це «довгі інвестиції», і стратегічний інвестор завжди більше зацікавлений в подібному вкладенні капіталів. У 2007-2008гг. ми спостерігали будівельний бум в Львові, як на дріжджах зростали супермаркети і торгівельні центри мереж «Вам», «Арсен», відкривалися високлассниє готелі і сучасні бізнес центри. Фахівці «Соцмарт» створили базу даних по комерційних і житлових будівлях Львова, що будуються і проектованим. Для цього був здійснений рейд по буд майданчикам міста, проведені телефонні інтерв'ю із забудовниками і девелоперамі, зібрана і проаналізована інформація з інтернет джерел. Всього в базі будівництв і проектів Львова зібрана інформація майже по 100 об'єктам. Підвівши підсумки можна сказати, що близько половини будівництв заморожена (тимчасово, багато хто чекає фінансування у зв'язку з  ЄВРО-2012 – особливо це стосується готелів), будівельні роботи на багатьох об'єктах ведуться повільними темпами. Тому зовсім не дивує, що, за даними Головного управління статистики в Львівської області, за перший квартал цього року будівельні підприємства Львівської області виконали будівельних робіт на 376,8 млн. грн., що удвічі менше, ніж в аналогічному періоді торік. Були скорочені в 11 разів об'єми по будівництву доріг, удвічі – по будівництву будівель, на 43,9% – робіт по прокладці трубопроводів, ліній зв'язку по енергопостачанню, на 37,6% – по будівництву промислових об'єктів. Також майже на три чверті скоротилися об'єми робіт по завершенню будівництва, на 61,5% – по установці інженерного устаткування будівель і споруд. Підприємства, які здійснюють розвідувальне буріння виконали 17,5% від загального об'єму будівельних робіт і скоротили об'єми на 28,6%. Варто також відзначити, що в січні-березні 2009г. не працювало 28,8% будівельних підприємств області. Серед тих, які працювали, три чверті зменшили об'єми робіт в порівнянні з минулим роком.

Цікавою пропозицією останніх місяців можна назвати інвестиційний конкурс з будівництва чотирьох підземних паркінгів приблизно на 300 машиномест кожен на площі Петрушевіча і вулицях Батурінськой, Вітовського і Стефаника. Документи від учасників приймалися до 29 травня, а переможець має бути оголошений в кінці червня. Йдеться про «паркінгах-перехоплювачах» в центральних і пріцентральних районах Львова. Варто відзначити, що це дійсно актуальна тема. В період збору польової інформації фахівці компанії «Соцмарт» проводили інтерв'ю з багатьма забудовниками, більшість з яких скаржилася на проблему з паркінгами для своїх проектів. Наприклад, багато готелів планують відкривати в центральній частині міста, де у зв'язку з невеликими земучасткамі, для наземних автомісць при об'єкті просто немає місця. А для будівництва навіть невеликого підземного вмістища для автомобілів в центрі міста в Львові необхідно проводити серйозні археологічні розкопки – тоді і стає ясно, чи можна будувати паркінг і якого розміру. Вообщем, загальні підземні паркінги були б вельми до речі (подібна практика є в багатьох європейських містах). За останній час в Львові було введено в експлуатацію декілька крупних об'єктів – за інформацією "Соцмарт", серед них бізнес центр «Оптіма Плаза» на ул.Научной 7Б, БЦ на вул. Луганської,, ТОЦ «Інтерситі» на вул. Чорновола, гіпермаркет «Практікер», готель «Леополіс» (перша черга). Місяць тому також був відкритий готель «Citadel Inn».    

Торгівельна і офісна нерухомість Львова – новини і перспективи.

За останній час в ЛБізнес центр «Dominant Plaza» на вул. Венгрськой, 14 був відкритий рік тому – в квітні 2008 року. Загальна площа 11-рівневого об'єкту 4430 кв.м. У підвальному поверсі ( 410кв.м.) розташована рекреаційна зона. Бізнес центр позиціює як клас «В+». Вирішення офісного простору в «Домінант Плазе» - open space. Передбачений паркінг на 100 автомобілів. На останнім поверсі бізнес центру знаходиться конференц зал загальною площею в 200кв.м. (на 100 осіб). Мінімальна площа під оренду в бізнес центрі складає 100кв.м. Ведеться будівництво другої черги комплексу – в 6-ти рівневому блоці будуть торгівельно-офісні приміщення. Загальна площа СТРУМ майже 10000кв.м., площі для оренди 7300 м. кв. У другій черзі будуть автосалон, ресторан на 100 місць, розважальні площі. Хоча зведення ТОЦ «Домінант Плаза» практично завершене, на даний момент будівництво заморожене.

Ще один новий бізнес центр в Львові – це «Оптіма Плаза», який також відноситься до класу «В+».  Загальна площа комплексу «Оптіма-плаза» складає 7045,3 м2 (1 поверх - 1229,9 м2, 2 поверх - 1197,8 м2, 3-11 поверхів - 530,0 м2). На 1-ом і 2-ом поверхах знаходяться торгівельні приміщення, 3-11 поверхів – офісні приміщення. На 11 поверсі є конференц-зал на 120 чоловік, кімнати для vip-переговорів. На 1-ом поверсі будівлі також працюватиме кафе. На прилеглій до бізнесу-центру території знаходиться великий паркінг. БЦ «Оптіма-плаза» є ще одним проектом у сфері нерухомості, реалізованим КУА «Оптіма-капітал» ( у їх проектному портфелі також готель «Опера» в Львові).

У грудні 2008 року був відкритий торгівельно-офісний центр «Інтерситі» на вул. Чорновола, 67г. Інновацією торгівельного центру як для Львова є те, що на кожному поверсі об'єкту знаходиться певна група товарів. Перший поверх займають ювелірні вироби, біжутерія, магазин елітних сувенірів, оптика, і банк. На другому поверсі продавают товари молодіжно-спортивного напряму. Торгівельні крапки з одягом і взуттям споживачі можуть знайти на 3 поверсі. Четвертий рівень - це товари домашнього вжитку (посуд і меблі). На 5-6 поверхах торгівельно-ділового центру знаходяться офісні приміщення. Є в «Інтерситі» на Чорновола і зоні живлення і розваг. Зараз будується друга черга, спортивно-розважального напряму.  Загальна площа об'єкту складає 7000кв.м. Але це лише перший «Інтерситі» в Львові – ще один, з однойменною назвою, побудований на Сихове (Інтерситі на вул. Червоної Каліни, 68б), і був відкритий пару днів назад. Загальна площа торгівельно-офісного центру Інтерситі-2 складає 10000кв.м. На перших трьох поверхах будуть розміщені торгівельні площі, на 4-6 рівнях - офісні приміщення. Також передбачений підземний паркінг. Основний напрям торгівельній частині - це товари і одяг для жінок і дітей. Заплановані заклади живлення - на першому поверсі кав'ярня, на третім поверсі кафе по-більше (на 250кв.м.). Як взнала інформаційна служба компанії "Соцмарт", орендна ставка по тих, що залишилися вакантними торгівельним площам складає 140 грн. з ПДВ. Торгівельний центр на вул. Червоної Каліни, 68б  заздалегідь заповнений на 90-95%, залишилися лише в небільшій кількості вільні площі на першому поверсі. Девелопером проекту виступила компанія "Інтеграл Буд".

Криза торкнулася будівництва деяких нових бізнес центрів – наприклад, створюється враження про призупинення робіт по зведенню бізнес центрів на вул. Кримською і Ліпінського. Будівництво багатьох торгівельних об'єктів також заморожене. Наприклад, фахівцями «Соцмарт» не було відмічено будівельну активність на ділянці, де зводять «Леополіс центр». Адже його обіцяли відкрити ще в минулому році. Не видно роботи і на ділянці, де повинен вирости МФК, у складі якого буде ТРЦ «Квадрат» ( що, втім, не дивно, з врахуванням ситуації девелопера «21 століття»). Зате швидкими темпами будують «King Cross Leopolis» на вулиці Стрійськой. Орендна площа ТРЦ складе 74000кв.м. Якірними орендарями плануються гіпермаркети, мультиплекс на 8 залів. Хоч завершення будівництва до вересня 2009г. (як заявлено на паспорті об'єкту) здається маловірогідним, є надія, що до кінця 2009 ТРЦ «King Cross Leopolis» прийме перших відвідувачів. Поки відкрита перша черга – будівельний гіпермаркет «Praktiker». Загальна площа об'єкту формату do-it-yourself складає біля 8000кв.м.     

Готельна нерухомість Львова – новини і перспективи.

Відносно непогано, в порівнянні з іншими сегментами, відчуває себе готельна нерухомість. Серед вивчених об'єктів Львова в стадіях будівництва і проектами готелями є або мають готельну складову більше 40% об'єктів. Адже Львів – туристичне місто, і не даремно був вибраний культурною столицею України на 2009 рік. Можливо, це також пов'язано з тим, що Львів поки що розглядається як місто-кандидат на прийняття частини матчев футбольного чемпіонату ЄВРО-2012, і до кінця літа цього року є час показати успіхи для Євро комісії з готельного сегменту. Можна досить упевнено прогнозувати, що через 3 роки в Львові з'явиться готелі під брендами Novotel (оператор Accor), Кемпінськи-Львів, Шератон, Хилтон. За даними «Соцмарт», в планах також будівництво готелю під брендом «7 днів» ( український готельний оператор Clubhouse Group Holdings). Нагадаємо, що згідно з планом підготовки до ЄВРО-2012 в Львові і області необхідно побудувати 27 нових готелів з 3 345 номерами. Ряд готелів повинні реконструювати і підвищити рівень «зірок». Всього на даний момент в Львові і Львівської області функціонує 46 готелів рівня 3-5 зірок ( на 2255 номерів).

Структура існуючого готельного фонду в Львові (травень 2009г.)

Зірки	Львів, готелі	Львів, номери	Львівска обл, готелі	Львівска обл,  номери	Усього, готелі	Усього, номери
5	Нет	Нет	1	434	1	434
4	10	682	5	138	15	820
3	11	423	19	578	30	1001

Недавно була завершена реконструкція готелю «Гелікон». Шестиповерховий готель розташований за адресою вул. Кульпарковськая, 230. У готелі 56 номерів, які відповідають рівню «3 зірки». З інфраструктури в «Геліконі» представлені 2 коференц залу на 50 і 6 чоловік, ресторану, бару, бістро, перукарні.

Швидкими темпами ведеться будівництво другої черги готелю Леополіс ( 5 зірок),  також готельного комплексу Максим на вул. Фредра,7 (вул. Герцена, 8). Будівництво готелю на Фредра-Герцена на ділянці в 7 соток було почате влітку 2008 років. Загальна площа чотири звездочной готелі складе 3100кв.м. Замовником будівництва, за інформацією «Соцмарт», є ЧП «Кук». У шести рівневому готелю буде 50 номерів. Інфраструктура готелю включатиме ресторан, бар, конференц зал а також СПА-центр (до речі, СПА центри будуть практично у всіх львівських готелях «3» зірки і вище – такий тренд). Готель планується під управління міжнародним оператором. Генеральним підрядчиком виступає будівельна компанія «Комфортбуд-1». Авторське спостереження здійснює архітектурно-конструкторське бюро «АКБ Шульга». Вартість реалізації проекту складає 22,4млн.грн.  Як було відмічено аудитором компанії «Соцмарт», який відвідував буд майданчик на Фредра, 7, хоча доки побудований лише один наземний поверх і будується другий, але роботи по зведенню об'єкту ведуться швидкими темпами. До кінця року планується вигнати коробку будівлі, в наступному – обробні роботи і введення в експлуатацію.

Підсумки. Як вивід можна сказати, що, не дивлячись на кризу, ринок комерційної нерухомості Львова має шанси вийти з нього з порівняно невеликими втратами. Фінансова ситуація на ринку заморозила ряд проектів, але це лише тимчасове явище, інвестори і девелопери «тримають руку на пульсі», і, коли з'являться позитивні віяння в економіці, комерційна нерухомість продовжить свій розвиток.

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.? СКИДКА!

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?