Лiтнi вiдкриття в столицi - коммерцiйна нерухомiсть

Нагадаємо, що зимою-навесні 2009 років були введені в експлуатацію бізнес центр Capital Hall, перша черга ТЦ "Домосфера", торгівельний центр "Аракс". У червні, за інформацією "Соцмарт", відкрили торгівельно-офісний центр "Лівобережний", першу чергу критого ринку "Євробазар" на Осокорках.

"Євробазар" запрацював 13 червня 2009г. у форматі міні-магазинів з окремим входом і скляними вітринами або роллетамі по фасаду. Також на території передбачено літнє кафе і роздрібний для опту павільйон. Загальна площа території «Євробазару на Осокорках» – 5,0586 га, і розташований він на Дніпровській набережній, 18 (навпроти ТЦ "Материк"). Передбачений паркінг на 300 машиномест. Планується більше 1000 торгівельних місць (поки відкрито 286 крапок). У другій черзі Євробазару відкриють критий продуктовий павільйон площею близько 3 000 кв. м-код, оснащений  торгівельним устаткуванням, холодильними і морозильними боксами. Тут знаходитимуться адміністративні приміщення, ветеринарна лабораторія, м'ясний, молочний і рибний відділи. У третій черзі цього сучасного ринку зароблять ще близько 700 торгівельних крапок. За планом подальші черги Євробазару будуть відкриті до кінця цього року.

Торгівельні і офісні центри Києва, які заплановані до відкриття літом 2009г. (дані "Соцмарт")

№	Назва	Формат	Район	Загальна площа
1	БЦ на Полевій	Бізнес центр	Солом’янський	5000кв.м.
2	ТОК на Московському пр.	Торгівельний -офісний центр	Оболонський	5000кв.м.
3	Лівобережний	Торгівельний -офісний центр	Дніпровський	10000кв.м.
4	БЦ на Андрющенка	Бізнес центр	Шевченківський	4500кв.м.
5	БЦ на Костельній	Бізнес центр	Солом’янський	2200 кв.м.
6	Rainbow	Торгівельний -офісний центр	Дарницький	22800кв.м.
7	4 Room	Торгівельний центр	Святошинський	39800кв.м.
8	Dream town	Торгівельно-розважальний центр	Оболонський	167000кв.м.
9	Євробазар	Ринок	Днепровський	286 мест
10	БЦ на Турівській	БЦ	Поділський	3240кв.м.

У літні місяці повинен відкритися торгівельно-офісний комплекс на пр.Московском, 13в. ( Оболонський район Києва). На 5000кв.м. разместятсяофісниє площі, торгівельні приміщення, ресторан, кафе. На підвальному поверсі буде знаходиться заклад общественногопітанія, перший поверх займуть кафе і банк, 3й рівень - японськийресторан. Кожен поверх складає 600-700 кв.м. Реалізація площ -возможна як оренда, так і продаж ( наприклад, на червень 2009г., за даними "Соцмарт",ежемесячная орендна ставка за кв.м. складає 20дол. з ПДВ). Площадьучастка, де практично звели нові ТОЦ, складає 0,2 ГА.

Бізнес центр на Туровськой, 19б, за даними з баз по тих, що будуються і проектованим бізнес центрам Києва, планують ввести в експлуатацію в липні-серпні 2009г. У цьому об'єкті класу "В" всього 5 наземних поверхів, типовий поверх 500кв.м., перший поверх це паркінг (на 17 автомобілів), а  2-5 поверхів - офісні площі. Офісні площі за принципом open spaсe. Є підземний поверх - 270 кв.м. (без вікон). До речі, новий БЦ на вул. Туровськая 19б складає єдиний ансамбль з бізнесом-центром, що діє, по вул. Туровськая, 15, зведеним тим же девелопером в 2004г. На даний момент в що добудовується офісній будівлі форма реалізації площ - продаж, причому власник бажає продати весь БЦ цілком. Ціна продажу 1кв.м. складає 3500дол. Девелопером є компанія "Midland Development", проектний порфель якою вміщає також проекти житлової і комерційної нерухомості в Росії і Канаді. У Україні ж, в першу чергу, "Midland Development" відома по мережі гіпермаркетів "Амстор".

Ще один бізнес центр невеликої площі девелопер спочатку планував продати повністю одному власникові, але тепер уже готовий здати в оренду поетажно. Це офісна будівля на вул. Костелом 13а, яке також буде готове в липні-серпні 2009г. Загальна площа БЦ складе 2200кв.м. У п'ятиповерховому БЦ зараз йдуть обробні роботи. На червень 2009, за інформацією "Соцмарт", орендні ставки складають 35дол. за кв.м. ( мінімальні блок під оренду 400кв.м. - поверх). Девелопер бізнес центру на вул. Костел 13а - ISA Prime Developments, в проектний портфель якої входять побудовані New Technology Business Center, Horizon Park Business Center ( до речі, до кінця року компанія планує ввести в експлуатацію другу фазу цього БЦ).

Влітку очікується відкриття декількох довгожданих торгівельних центрів, введення в експлуатацію яких переноситься мало не з минулого року. Це ТЦ "Rainbow" на Сиваській, ТРЦ "Dream Town" на Оболонськом проспекті, ТЦ " 4 ROOM" на вул. Окружний, вказано в базах даних будівництв і проектів ТЦ і ТРЦ Києва. Причому, якщо "Рєїнбоу" повинен розкрити свої двері в липні, відкриття оболонського (Dream Town) і святошинського ( 4 Room) торгівельних центрів доки призначене на одну дату - 22 серпня.

На останній місяць літа заплановано відкриття торгівельного центру "4 ROOM" на Окружній дорозі столиці (Петропавловськая Борщаговка). Спочатку добудувати  і ввести в експлуатацію ТЦ збиралися в березні 2009 року. Загальна площа триповерхового торгівельного центру меблів і інтер'єру складає майже 40000 кв.м., що орендується - 25000 кв.м. Передбачений наземний паркінг, а також, що явлется цікавою інновацією для Києва, паркінг на крівлі торгівельного центру ( загальна ємкість 700 машиномест). Девелопером є компанія "Галена", інвестором - холдинг "Євразія". Проект розробляло архітектурне бюро Сергія Бабусина. Спеціалізація ТЦ - меблі, дизайн, інтер'єр. Структура аредаторов виглядатиме таким чином: побутова техніка, СПА устаткування,  спортивні тренажери, молодіжна, офісна, дитяча і інші меблі, посуд, кухонне начиння, гардини, дзеркала, шпалери, так далі. За даними "Соцмарт", якірними аредаторамі в торгівельному центрі "4 кімнати" будуть "Балтік Хаус", "FREEDOM", "Колібрі", "Будинок меблів". У торгівельному центрі функціонуватимуть кафе, ресторан, снек бар.

Найкрупніший ТРЦ, які відкривається цього року - це, звичайно, ТРЦ "Dream Town" (загальна площа біля 167000кв.м.). Орендарі "Міста мрії" - гіпермаркет (загальна площа — близько 7000 м2) Розважальна зона, загальна площа якої складе близько 20 тис.кв.м.,  буде преставлена 8-зальним кінотеатром загальною площею 3429,6 м2, льодовим катком (1193 м2), фуд-кортом на 17 операторів, боулінгом, більярдний залом, дитячим розважальним центром. Площа технічних і складських приміщень складе 23 443 м2. ТРЦ складається з двох блоків. Перший блок розташовується між станціями метро «оболонь» і «Мінська», другий — між «Мінська» і «Героїв Дніпра». Обидва блоки сполучено між собою підземною галереєю, прямий вхід в яку здійснюється від станції метро «Мінська». Цікава ситуація склалася в червні місяці з орендними ставками в ТРЦ "Dream town".Як взнала інформаційна служба "Соцмарт", подзвонивши в ТРЦ як потенційний орендар, щомісячна плата обмовляється індивідуально, і, більш того - на неї цього року поширюється знижка в 40%. На червень 2009г. у ТРЦ будівельні роботи практично закінчені, на підході стадія обробних робіт.

Підвівши підсумки можна сказати, що влітку ми можемо чекати мало не прорив нової комерційної нерухомості, що в умовах падіння попиту на торгівельні і офісні площі не здається доречним. До кінця року, за інформацією "Соцмарт", хочуть відкрити також чергову фазу ТРЦ Більшовик, Sky Mall, ТЦ на Малятко, 2ю черга БЦ Horizon Park на Грінченка, БЦ Топаз, так далі. Після цього на ринку нової торгівельної і офісної нерухомості, на пару років, ймовірно, настане відносне затишшя. Всього на травень місяць в столиці фахівцями "Соцмарт" було виявлене і занесене в базу даних комерційних об'єктів 270 офісних, торгівельних, готельних будівель, що будуються і проектованих, і комплексів. У базі житлових об'єктів у стадії будівництва і проекту Києва більше 320 об'єктів .  

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?