Огляд ринку готельної нерухомостi Донецька

На сьогоднішній день в Донецьку 28 готелів, що діють. На думку інспекторів УЄФА, які проводять моніторинг ситуації з готельними об'єктами у зв'язку з планованим чемпіонатом ЄВРО-2012 в Україні, найслабкіша ланка по даному сегменту серед приймаючих міст – саме Донецьк. Нагадаємо, за даними координаційного бюро по підготовці Євро-2012 в Донецьку очікується 300-600 тис. уболівальників. У останні робочі відвідини України в серпні для оцінки поточної підготовки міст до футбольного чемпіонату, основна увага комісії була обернена на якість і кількість готельних номерів. Виводи по Донецьку представників УЄФА виглядають плачевно - в розпорядженні є лише третина від необхідного числа номерів (2,6 тис.), з яких офіційним туроператором ЄВРО-2012 TUI Travel було прийнято лише 10% . Перевірялися готелі, що лише діяли. В неминулих відбір готелів є час до кінця місяця на усунення всіх зауважень. Ще в липні стало відомо, що представники TUI Travel відмовилися розміщувати делегації УЄФА до Донбасу Килимі ( а також київського готелю Опера, яка як і Donbass Palace входить в холдинг Ріната Ахметова «СЬКМ»). Таке вирішення туристичного оператора було викликане завищеними цінами у вказаних готелях – Eur800 за ніч. Аналітики компанії «Соцмарт» на основі проведених готельних досліджень, а також бази даних по будівництвах і проектах Донецька, продовжує знайомити читачів з ситуацією на ринку готелів і перспективами. Огляд ринку готельної нерухомості Києва був зроблений в попередній статті, про львівські готелі розповімо в найближчому майбутньому.

Ситуація на ринку готельної нерухомості м. Донецьк. Всього в даний момент Донецька область має в своєму розпорядженні 75 підприємств готельного типа (дані головного управління статистики в Донецької області). З них - 52 готелі, 2 мотелі, 2 готельно-офісних центру, 11 гуртожитків для приїжджих і 8 підприємств інших типів.

При цьому 14 готелям привласнені категорії від однієї до п'яти зірок ( це говорить про те, що вони надають послуги на рівні світових стандартів).

В сумі всі готелі області налічують номерний фонд в 3,4 тисяч номерів (це 5,8 тисяч місць). Більш всього номери (35,5%) – 2х місцеві, третина – 1но місцеві, 22,5% – вищій категорії, люкс або напівлюкс. Ще 8% номерів розраховано на 3 і більш за місця. Цікава порівняльна статистика - за останній рік стали дещо більше елітних номерів: люксов і полулюксов – на 1,6%, одномісних номерів – на 2,4%.Інвестиції в будівництво, переобладнання і розширення готелів виросли в 2008году в порівнянні з 2007 роком лише на 1% (у порівнянних цінах) і склали 90,3 млн. грн. У самому Донецьку 25 підприємств готельного типу, одноразова місткість яких складає 2135 місць. Серед найкомфортабельніших готелів м. Донецька називають "Донбас-килим" (5 зірок), а також "Вікторія" і "Централь" (по 4 зірки). До рівня чотирьох зірок також відносять бутік-готель Rialto. Серед тризіркових готелів – Азанія, Домінік, Єва, Київ, т.д.

Ціни в деяких готелях Донецька (на серпень 2009г., дані компанії «Соцмарт»)

Важливі події на готельному ринку м. Донецьк в січні-серпні 2009г. ( за даними компанії Соцмарт):

- Донецькі власті звільнили інвесторів, які планують будувати готелі в місті в рамках підготовки до проведення ЕВРО- 2012, від податків. Донецькою міськрадою в липні 2009г. було прийнято рішення, що суб'єкти господарювання, що підписали з міською радою відповідні гарантії по будівництву готелів в місті Донецьк до проведення футбольного чемпіонату 2012 роки., звільняються від сплати податків і зборів на 5 років по платежах в межах сум, що поступають до місцевих бюджетів згідно з чинним законодавством.

- було затверджено декілька нових проектів готелів. Наприклад, колегією ГЛАВУГА, яка відбулася 30 липня, було погоджено будівництво готелю на 24 місця в Київському районі Донецька, готелі на вул. Очаківської. Чекає додаткового розгляду готель на 24 номери на вул. Артема, 114 на пересіченні з ін. Таманським ( поки в травні були представлені передпроектні розробки)

- Інвестиційно-будівельна група компаній "Герц" активно шукає інвесторів для будівництва офісно-готельного комплексу на вул. Ілліча 15а ( об'єкт входить в програму підготовки до ЄВРО-2012). Готель увійде до усесвітньої мережі Wyndham Hotel Group International. Планується, що інвестиції в реалізацію цій 4х звездочной готелі і бізнес центру складуть 25-30 млн. євро. Будівництво повинне начатья на початку наступного року, а введення в експлуатацію намічене на другу половину 2011 року. Зараз ведуться переговори про залучення фінансування з декількома зарубіжними фондами.

- декілька об'єктів, що будуються, перепрофілювали під готелі. Наприклад, за даними "Соцмарт", недалеко від обласного Палацу дитячої і юнацької творчості зводили торгівельно-адміністративний комплекс «Грін Плаза», тепер же прийнято рішення, що на його 18 поверхах з'явиться 200 готельних номерів. Планований оператор – Rixos.

Перебудова чекає і бізнес центрів кварталі № 54 райони Калінінського. З нього також планують зробити готель на 160 - 170 місць.

- розглядається два варіанти реконструкції готелю «Дружба», ( розташованою недалеко від «Донбас Арена») до Євро-2012 - комфортабельність «4 зірки плюс» (196 номерів) або 3 зірки ( 214 номерів). Керівництво «Промінвестбанку» розглядає можливість участі у фінансуванні реконструкції цього донецького готелю на правах власника.

- Китайські інвестори готові вкласти гроші в оновлення готелю «Шахтар» ( розташованою в безпосередній близькості від «Донбас Арена»). Реконструкція повинна початися вже восени цього року. Планується, що в новому «Шахтарі» буде 370 номерів. За неперевіреними даними, китайською компанією, яка інвестуватиме в реконструкцію, є Leo Corporation Int.

- ТОВ "Проект-2012" (донецька компанія, зв'язана стосунками контролю з СЬКМ і Еста Холдінг) придбала цілісний майновий комплекс КП "Готель "Київ" на бул. Пушкіна, 4 в Донецьку. Чотирьохрівневий готель "Київ" (три зірки) загальною площею 5,666 тис. кв. м-код, номерний фонд 44 одиниці (одномісний, двомісний, напівлюкс, люкс) знаходиться на ділянці площею 0,4681 га. Остання реконструкція готелю була проведена в 2004 році.

- "Українські готелі" разом з оператором Wyndham Hotel Group International (WHGI) під брендом Ramada планують побудувати готелі в декількох містах України, у тому числі і в Донецьку. Як взнала інформаційна служба компанії «Соцмарт», детальнішу інформацію про ці проекти можна буде отримати в листопаді-грудні цього року.

Готельні оператори на ринку Донецька. Міжнародні готельні мережі доки не представлені в Донецьку, відзначає Соцмарт. Деякі об'єкти, заплановані під управління зарубіжними готельними операторами, в розробці ( будуються або проектуються). Деякі – під питанням. Наприклад, австрійський інвестфонд нерухомості Sparkassen Immobilien планував реалізувати в Донецьку готель спільно з міжнародним оператором Marriott International, але ще восени минулого року припинив всі проекти в України у зв'язку з усесвітньою фінансовою кризою. Компанія «21 століття» також планувала побудувати в Донецьку готель і віддати його під управління Accor group, але доки заморозила розробку всіх готельних проектів. Пару років назад обговорювалася тема включення готелю «Шахтар» після реконструкції в мережу оператора «Hilton», але, мабуть, ця можливість так і завмерла на рівні розмов.

Міжнародні готельні оператори в Донецьку (деякі з планів, дані «Соцмарт» на серпень 2009г.)

Перспективи готельного сегменту в Донецьку.

Нагадаємо, що доки Донецьк по підготовці готелів до ЄВРО-2012 знаходиться в «червоній зоні». Це означає, що питання з розміщенням гостей на чемпіонаті доки вирішене на низькому рівні. Зараз, згідно з базою поточних будівництв і проектів Донецька, зібраною компанією «Соцмарт», що актуалізується, в місті на стадії будівництва, проекту, реконструкції знаходиться близько 18 готелів. З них вже в будівництві і самій реконструкції 10 об'єктів. В цілому дані про заморожені будівництва і проекти готелів Донецька суперечливі, але, на думку фахівців «Соцмарт», припинена реалізація більше 60% об'єктів. Будують готелі “Пушкінська” і “Golden Sky” Цього року повинні почати будівництво готелю на вул. Овнатаняна, 35. Замовник строїтельтва – «Позов Стріт». У 14 рівневому готелі буде 55 номерів. Завершити будівництво планують до кінця 2011 року. На території колишнього сквера ім. 30-ліття Перемоги біля міського Палацу юнацької творчості планується будівництво готелю до Євро-2012. У зв'язку з протестами жителів компанія-інвестор зменшила в 5 разів площу забудови.

За 2008 рік загальна чисельність тих, що відвідали готелі Донецької області, склавши 154,7 тис. чоловік, скоротилася в порівнянні з попереднім роком на 25%, а іностранцев– на 43%. Загальна чисельність іноземних гостей, що зупиняються в готелях, склала 34,1тисячи. Близько 40% наїжджих іноземців доводилося, як і раніше, на громадян Російської Федерації. На другому місці – Німеччина ( близько 10%). На жаль, Донецьк не є містом з великим готельним потенціалом – туристичний напрям практично не розвиний. А криза ліквідності і зовсім викликав падіння спроста на готельні послуги, зменшення інтересу девелоперов до сегменту, заморожування будівництв і проектів. Це підтверджує і статистика за підсумками минулого року. Звичайно, готельний бізнес здатний приносити значний прибуток, проте фінансовий результат діяльності готелів Донецької області в цілому є негативним. У 2008 році перевищення збитків над прибутком склало 153,5 млн. грн. Втім, місто відрізняє підвищена ділова активність, відзначають аналітики компанії "Соцмарт", що і дає надії на інтерес інвесторів до будівництва готелів в майбутньому. Поки ж не преференції властей по звільненню від податків, футбольний чемпіонат, що не наближається, не можуть дати толчек для розвитку готельного ринку в Донецьку. Всього, за інформацією компанії "Соцмарт", в Донецьку зараз більше що 70 будуються і проектованих комерційних об'єктів.

На верхній візуалізації - готель Вікторія, на ніжней - готель на вул. Очаківською

Огляд ринку готелів Києва

Ви можете отримати детальнішу інформацію про бази даних об'єктів, що будуються і проектованих, і умови покупки, перейшовши по одному з пропонованих заслань, або зв'язавшись з директором по продажах Валентиною (моб. 80674422994)

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?