Огляд ринку готельної нерухомостi Львова

Львів - культурна гордість України, з стародавнім корінням, красивою архітектурою, неповторною атмосферою. Місто з вузенькими вулицями поміж старовинними будинками, де з дверей «кавьярень» доноситься аромат кави і солодощів; де холодні кам'яні мостові зберігають у собі відгомін історії століть. Щороку сотні тисяч туристів відвідують Львів, і це не межа. Компанія «Соцмарт», в рамках серії статей про нерухомість Львів, розповість у цьому матеріалі про львівських готелях. Стаття написана на основі проведених раніше досліджень готельного ринку міста, а також створеної компанією «Соцмарт» і постійно актуалізуються бази даних, що будуються і проектованих будівель і комплексів Львова та Львівської області, де зібрана інформація про більш ніж 110 будівництвах і проекти. 
  

Необхідність розвиненою та якісної готельної інфраструктури у Львові ні в кого не викликає сумнівів. Приміром, у минулому 2008 році послугами підприємств готельного господарства скористалися майже 370 тис. осіб (що на 22% більше ніж у 2007 році). Через 3 роки, якщо інспектори УЄФА не відбере у міста право проведення матчів футбольного чемпіонату ЄВРО-2012, Львів за пару тижнів відвідають 100-300 тис. уболівальників (дані Координаційного бюро з підготовки Євро-2012). Відповідно до вимог УЄФА, до футбольного чемпіонату Львів повинен надати 1315 номерів у готелях, рівня 5 зірок, 1020 до рівня 4 зірок і 2740 номерів у 3-х зіркових готелях. Також 21 700 місць місто має намір надати в відреконструйовану і переобладнаних гуртожитках. Але якщо у міста і є проблеми з підготовкою до ЧЄ-2012, вони швидше стосуватимуться стадіону, аеропорту, а не готельної інфраструктури. Втім, за словами місцевих жителів, аеропорт та стадіон будують і днями, і, особливо, ночами. Поки Львів, враховуючи не тільки чинні, але й такі, що будуються і проектуються готелі, з лишком справляється із завданням. У цьому йому допомагають сусідні міста, які також включені в підготовку готельної інфраструктури до футбольного чемпіонату 2012 року - Трускавець, Моршин, Івано-Франківськ, т.д. У травні офіційний туристичний оператор УЄФА (агентство TUІ Travel) підписав 46 угод з готелями Львова та супутніх міст-супутників. У принципі, що наближається до чемпіонату у столиці Західної України не повинно виникнути проблем з 3х та 4х зірковими готелями. Категорії 5 зірок на даний момент відповідає тільки готель в Трускавці - Ріксос Прикарпаття. Втім, потенціал у Львова і західних курортних міст значний - інвестори зацікавлені не тільки з точки зору ЄВРО-1012, а й з більш далеким туристичним і реакраціонним «прицілом». Приміром, у тому ж Львові за останні 2 роки спостерігалося зростання кількості туристів на 40%.

 

Ситуація на ринку готельної нерухомості Львова та Львівської області. Звернемося до ГУ статистики. У 2008 році у Львівській області діяло 148 готельних закладів (юр. осіб), що на 16% більше, ніж у 2007 році. Їх місткість виросла на 13% в порівнянні з позаминулим роком і становила 11,1 тис. місць. За підсумками минулого року в області функціонувало 6 чотиризіркових готелів, 19 тризіркових і 6 двозіркових готелів.

 

В 2009 році міста Західної України, які входять до програми підготовки до ЄВРО-2012 порадували нас відкриттям кількох нових готелів, реконструкцією існуючих. Серед них - готель Citadel Inn у Львові і Санта Марія в смт. Східниця.

 

Навесні 2009 в історичній зоні Цитаделі, в будівлі 19 століття прийняла перших гостей Citadel Inn, чотиризірковий готель (вул. Грабовського, 11, Львів). У новому готелі 26 номерів, з яких 24 - категорії стандарт і 2 люкси. На сентябрь 2009г., по данным информационной службы компании «Соцмарт» стоимость суточного проживания в гостиницы Цитадель Инн составляет от 990 грн. до 2500грн. У ціну входить сніданок, послуги СПА-центру, сауна, тренажерний зал, користування автомобільною парковкою. У комплексі є, крім вищеназваних елементів інфраструктури ресторан, лобі бар, зал для конференцій і банкетів.

 

Кілька місяців тому була завершена реконструкція готельно-оздоровчого комплексу «Санта-Марія» в смт. Східниця, на вул. Незалежності, 35. У процесі оновлення була добудована медична частина, тенісні корти, дитячий майданчик, ресторан. У 3х поверховому комплексі 45 номерів. Кількість зірок - 3. На вересень 2009р. вартість добового перебування в готельно-оздоровчому комплексі «Санта-Марія» склала від 360 грн. до 730грн.

 

На грудень цього року заплановано відкрити новий готель оператора Reikartz Hotels and Resorts у Львові. Готель Reikartz Dworzec Lviv Hotel розташована в історичній частині Львова на вулиці Городоцькій. У чотиризірковому готелі буде в наявності 51 номер, категорій стандарт, суперіор і люкс. Площа номерів варіюється від 15 до 45 кв.м. З інфраструктури в Рейкарц Дворжек будуть бар, ресторан, конференц-центр.

 

Ціни в деяких готелях Львова (на вересень 2009р., Дані компанії «Соцмарт»)

П'ятизіркових готелів на даний момент у Львові не представлено. Найдорожчі номери в готелі Леополіс (від 170 євро до 440 євро). До речі, зараз ведуться активні будівельні роботи з реконструкції та розширення готелю, і скоро готель Леополіс на вул. Театральній, 16 буде претендувати на 5 зірок.

 

Важливі події на готельному ринку м. Львів в січні-серпні 2009р. (За даними компанії Соцмарт):

- Готелі у вигляді бункера в центрі Львова не буде. У липні 2009 року був переглянутий проект готелю на розі Краківської та Вірменської. Архітектурний стиль майбутнього готелю викликав негативне ставлення з боку львівської громадськості. Новий варіант проекту готелі - відтворення фасадів існуючих автентичних будівель. Зараз опрацьовується нова концепція готелю. Нагадаємо, що за старими даними планувалося, що у 4х зірковому готелі буде 100 номерів.

Огляд готельного ринку Львова

-Accor йде в Україну. Міжнародний готельні оператор Accor Hospitality підписав договір з українським девелопером UDC holding про розвиток мережі в Україні. Мінімум три з майбутніх готелів будуть знаходиться у Львові і Львівській області. Поки по всіх готелів під брендами Etap, Ibis, Novotel йде розробка проектної документації. Відповідно до інформації з баз даних по будівництвах і проектам готелів Львова, переможцем тендерів на закупівлю розробки проектної документації для нових готелів, стала ТОВ «Ю.Ді.Сі. Холдинг ».

- Експерти УЄФА схвалили Львівські готелі. У серпні фахівцями УЄФА інкогніто були відвідані львівські готелі, які підписали угоду з туї Тревел. Мета - перевірити якість надаваних послуг і сервісу, інфраструктуру готелів, паркінг, доступність громадського транспорту, відстань до футбольного стадіону, так далі. Подібні «таємничі відвідування» були зроблені не тільки в готелях Львова, але й Києві, Донецьку, Харкові. Львів зайняв лідируючу позицію. Місто запропонував TUI Travel 3000 номерів (при необхідних 2600), а експерти УЄФА відібрали з них 1931 номер (74%). Чи не прийняті 26% - це готелі, які поки що реконструюються, і з цієї причини представники УЄФА не змогли їх оцінити.

- Дністер - кращий. У рамках підготовки до проведення ЄВРО-2012 Асоціація готельних об'єднань і готелів міст України рекомендувала УЄФА готель «Дністер» (Львів) як кандидата для прийому команди або ж як міні-штаб-квартири УЄФА у Львові. За даними компанії «Соцмарт», готель Дністер в недалекому майбутньому чекає реконструкція та будівництво окремого блоку, а рівень зірок готелю буде підвищено з 4 до 5.

- Цитадель не хочуть робити готелем. Минулі влітку громадські слухання показали, що львів'яни не хочуть бачити в історико-культурному ландшафтному комплексі п'ятизірковий готель із залами засідань, концертним залом, підземним паркінгом. Концепція освоєння комплексу була запропонована ДІПМ «Містопроект». Згідно з проектом, територію поділено на 5 зон - паркова з музеєм-меморіалом, готельна (біля вже існуючого готелю Citadel Inn), спортивна, офісна та поле для масових заходів. Замовник проекту - ТОВ «Інвестбуд». Перші громадські слухання по МФК закінчилися нічим.

 

Готельні оператори на ринку Львова.

В останні місяці ми спостерігаємо сплеск інтересу до Львова і взагалі західної України з боку українських і міжнародних готельних операторів. З українських мереж у Львові вже працюють Premier Hotels (готель Дністер, яку чекає підвищення зірок після реконструкції), Reikartz Hotels and Resorts (і планується ще), розробляють проекти Clubhouse Group Holdings (бренд «7 днів»). Є мережа готелів «У Бюргера». Готельний бренд "Park Inn" (оператор Radisson Sas) веде переговори з представниками майбутніх львівських готелів. Мережі Шератон і Хілтон не відстають і також обговорюють участь в готельних проектах. Нещодавно стало відомо, що і бренди Novotel, Etap і Ibis (усі - міжнародний оператор Accor Hospitality) скоро з'являться у Львові та області. Всі їх буде будувати UDC Holding, що входить в "Універсальну інвестиційну групу" Кожен з цих брендів працює у своєму ціновому сегменті. Приміром, готелі Etap відомі в інших країнах як бюджетні готелі з доступними цінами і високим рівнем сервісу. Novotel - це бізнес сегмент, 4 зірки; Ibis відповідають категорії тризіркових готелів.

 

Міжнародні готельні оператори у Львові та Львівській області (деякі з планів, дані «Соцмарт» на вересень 2009р.)

Перспективи готельного сегменту у Львівській області та Львові.

Новие заявлені проекти готелів у Львові ростуть як гриби після дощу - тепер основне питання в їх швидкої реалізації. У січні-вересні 2009р. було оголошено про плановане будівництво кількох нових готелів. Наприклад, перший Новотель (девелопер UDC Holding, готельна мережа Accor) з'явиться у Львові на пл. Міцкевича. У реалізацію проекту планується інвестувати близько 8 млн. євро. Будівництво готелю планують почати через рік. У Новоотеле у Львові буде 76 номерів. Вже підписано попередню угоду з TUI Travel Plc про надання УЄФА номерів в цьому готелі на час ЄВРО-2012.

Всього, за інформацією з баз даних поточних будівництв і проектів Львова та Львівської області, яку сформувала компанія «Соцмарт», на стадії будівництва, реконструкції та проектування близько 60 готельних об'єктів. Велика частина з них - це невеликі готелі до 50 номерів. Практично всі мають досить розвинену внутрішню інфраструктуру, незважаючи на порівняно невеликі площі (СПА-центр, ресторан, конференц-зал, тощо). Майбутні львівські готелі, розташовані в центральній частині міста, часто стикаються з проблемою розміщення паркінгу. Як повідомляє «Соцмарт», активно будують і планують звести готелі не тільки у Львові, а й у Трускавці, Моршині, Малехові і так далі. Хоча фінансова криза і відстрочив реалізацію багатьох проектів, це тимчасове явище. Вообщем, як підсумок, можна сказати, що і з ЄВРО-2012, і без нього, перспективи у ринку готельної нерухомості Львова та Львівської області, значні.


Автор: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)