Торгові центри Києва в кризу

Криза справила значний вплив на сегмент торговельної нерухомості, змінився баланс - ринок орендодавця стає ринком орендаря. Але ринок ТЦ у Києві не насичений і має величезний потенціал в майбутньому. Про це повідомив Герман Панікар, асоційований директор відділу фінансових ринків та інвестицій Jones Lang LaSalle у своїй доповіді на тему «Поточна ситуація на ринку торговельної нерухомості. Стратегії залучення міжнародних інвесторів. Прогноз на 2009-2010рр. », У перший день міжнародної виставки-конференції Mall Expo & Retailtainment, яка пройшла 1-2 жовтня в Києві. Фахівці компанії «Socmart» відвідали конференцію, і в цьому матеріалі викладено частину доповіді Германа Панікара про поточну ситуацію на ринку торговельної нерухомості, основні тенденції та інвестиційних аспекти і перспективи.

За словами експерта, обсяг якісних торгових площ в Києві складає 287000кв.м. Відповідно, обсяг торговельних площ на одну людину в Києві дорівнює 104кв.м. Для порівняння, у Москві - 380 кв.м. на людину, у Варшаві - 600кв.м. Але не варто вважати, що і Києву необхідні значно більші показники за обсягом торговельних площ на душу населення - адже в Україні нижче купівельна спроможність, ніж в інших країнах, зазначає портал з комерційної нерухомості socMart.

За даними Германа Панікара, середній рівень орендних ставок у Києві в торгових центрах за останній рік впав на 51% - до 1080 дол. на рік. Для порівняння було наведено і столиці інших країн, але ступінь падіння рівня орендної плати найвища саме в Києві. В інших містах падіння не таке сильне, а в деяких навіть рівень середньої АС залишився незмінним (наприклад, в Парижі 2000дол. В рік)

Вакантність торгових площ в якісних ТЦ і ТРЦ столиці збільшилася з 1% до 5%. Але в майбутньому панікер не бачить причин для збільшення вакантності, більше того, він вважає, що вона знизиться. Це пов'язано з тим, що в найближчі роки буде вводитися мало нових торгових центрів у Києві.



Автор: Марія Козак

Источник:http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)