Вторинний розподіл

Надія ГОНЧАРУК

У вересні пропозиція на ринку вторинного житла Києва збільшилася більш ніж на 20%, констатують аналітики інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість». Традиційно восени ринок вторинної нерухомості пожвавлюється — зростають ціни, попит і кількість угод купівлі-продажу.

Однак у посткризові часи вартість квартир, уперше виставлених на продаж, виявилася на 9,4% нижчою за середньозважену ціну серпня, становивши 2472 $/кв. м, дані «Столичної нерухомості». Це може означати, що при збільшенні пропозиції попит залишився на рівні літніх показників, а також те, що продавцям квартир терміново потрібні гроші.

За даними експертів компанії SV Development, кількість угод купівлі-продажу нерухомості у вересні зросла лише на 10% — з 320 у серпні до 350 у вересні. Хоча рік тому на місяць продавалося по 1600 столичних квартир — обсяги ринку впали вп’ятеро. Аналітики компанії запевняють, що кількість угод надалі все-таки зростатиме, але незначно — на 50–100 на місяць.

Загалом у вересні середня ціна пропозиції на вторинному ринку Києва впала на 0,9% до $2449 за кв. м порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, однокімнатні квартири подешевшали на 0,7% (до 2412 $/кв. м), двокімнатні — на 2,2% (до 2333 $/кв. м), вартість трикімнатних залишилася практично без змін (2369 $/кв. м), а чотирикімнатні впали в ціні на 0,4% (до 2836 $/кв. м). З початку року ціни на вторинному ринку в доларовому еквіваленті знизилися на 21,9%, а порівняно з серпнем 2008-го — на 35,1%, дані порталу «Столична нерухомість».

Утім, продавці житла йдуть на поступки, надаючи покупцям знижку до 40%. За даними SV Development, реальна вартість кв. м при укладанні угоди купівлі-продажу становила у вересні близько $1500 — приблизно на $1000 менше, ніж запитувана ціна.

Найбільше зниження відбулося в сегменті дешевого житла: 20% низьколіквідних квартир на окраїні міста впали в ціні на 3,6%, до 1518 $/кв. м порівняно з серпнем. Тоді як вартість елітної нерухомості знизилася на 1,7% (через специфіку ринку, а не більш стійкий попит), до 5418 $/кв. м. «Зниження цін з початку року в нижньому ціновому сегменті становило 27,3%, на 570 $/кв. м., а у вищому — 21,9%, на 1517 $/кв. м», — зазначають експерти порталу «Столична нерухомість».