|
 |
Вплив кризи на готельний ринок
|
2009-11-15 17:01:21
 На сьогоднішній день в арсеналі ми маємо надзвичайно слабку інвестиційну активність в готельному секторі. Чим це можна пояснити? На Х щорічної професійної конференції "Індустрія гостинності" другого листопада 2009 року в готелі "Прем'єр Палац" Марина Усенко, виконавчий віце-президент компанії Jones Lang LaSelle Hotels, презентувала свою доповідь на тему "Перспективи розвитку готельного ринку України в контексті поточних змін у глобальній економіці ". Фахівці компанії "Соцмарт" відвідали цю конференцію і відзначили важливі моменти з цієї доповіді:
- Знизилися кол-ва портфельних і великих угод, інвестори йдуть на орендні договори
- Реальний варіант збереження темпів зростання - для операторів - консолідація
- Інвестори вважають, що комерційна нерухомість більш справедливо оцінена, тому йдуть з сегмента готелів
- Ринки стають більш локальними
- Тим не менш привабливість "ключових ринків" (Париж, Лондон) зберігається, особливо для азіатських інвесторів
- З часом очікується поява нових типів інвесторів, для яких рівень необхідної прибутковості вище колишніх показників
Які перспективи очікують нас на найближчі два роки:
1. Протягом найближчих 12 місяців почнуться вимушені продажу активів, передає сайт з нерухомості socMart.
2. У результаті банкрутств власників відбудеться скупчування великих портфелів проблемних активів.
3. Щоб зрушити ринок з мертвої точки банкам доведеться пропонувати готові кредитні пакети.
4. Середній розмір угоди буде невисоким, а процес угоди - більш тривалим.
5. З'являться активи з перехідним кредитом зі знижками до 30% +.
6. Близькосхідний капітал повернеться, але в основному в Лондон і Париж. Другорядні ринки будуть привабливі тільки за умови низької ціни. При оформлении сделок в гостиничном бизнесе поможет АДВОКАТ
Отже, 2010 рік не стане переломним для готельного сегменту, хоча очікується, що спад припиниться, що має сприяти стабілізації цінових очікувань продавців і покупців, відзначає сайт з нерухомості socMart. У виграшній позиції залишаться готелі з розташуванням у ключових містах (gateway cities) і без обтяження у вигляді договору на управління (максимум - договір оренди).
Автор: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
