Хвороба ринку

Надія ГОНЧАРУК

У перший тиждень листопада попит на вторинну нерухомість столиці незначно впав. Кількість заявок на купівлю й перегляд квартир скоротилася. Експерти аналітичного порталу domik.net припускають, що основна причина зниження активності на ринку нерухомості — епідемія грипу: займатися придбанням чи продажем нерухомості у час, коли люди масово хворіють, готові далеко не всі потенційні учасники ринку.

Однак паніка населення щодо грипу на цінах на київські квартири не позначилася. Вартість квадратного метра житла за тиждень із 2 по 9 листопада в доларовому еквіваленті впала на 0,4%, становивши $1708, а у гривневому — збільшилася на 0,1%, до 14 тис. грн, дані domik.net. У SV Development констатують, що найдешевші квартири за підсумками реальних угод — у Дарницькому районі столиці (1182 $/кв. м), а найдорожчі — у Печерському (2572 $/кв. м).

Досить спокійно завершився жовтень, колись найактивніший місяць року. Порівняно з вереснем 2009 року середня ціна пропозиції на вторинному ринку київського житла впала на 1,4%, до 2416 $/кв. м. Зокрема вартість однокімнатних квартир знизилася на 2,2% (до 2359 $/кв. м), двокімнатних — на 0,4% (до 2323 $/кв. м), трикімнатних — на 1,9% (до 2324 $/кв. м), а чотирикімнатних — на 1,9% (до 2782 $/кв. м), дані інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість». Загалом із початку року ціни на вторинне житло Києва в доларовому еквіваленті впали на 23%, а до жовтня 2008 року — на 35,7%.

Аналітики «Столичної нерухомості» констатують, що в жовтні 2009 року частка квартир, вперше виставлених на продаж, становила 20% від усього обсягу пропозицій. «Середня ціна пропозицій нових квартир у столиці на 11,1% нижча за середньозважену ціну вересня та становить 2177 $/кв. м», — йдеться у звіті.

Однак ріелтори, як і раніше, фіксують розбіжність у цінах продавців і покупців. Якщо ціна пропозиції у Києві становить у середньому 2300–2400 $/кв. м, то купівлі — $1600. Наприклад, ціну продажу трикімнатної квартири після косметичного ремонту в панельному будинку на Борщагівці загальною вартістю $115 тис. або 1554 $/кв.м частина відвідувачів аналітичного порталу domik.net вважає завищеною на 10–15%.

За прогнозами аналітиків, до кінця року коливання цін на ненове житло в столиці становитиме +/- 1% щомісяця. У середньому очікується, що зниження вартості вторинної нерухомості у 2009 році становитиме 35–40% в іноземній валюті.