Надія ГОНЧАРУК
У листопаді середня ціна угод із продажу 1–3-кімнатних квартир на вторинному ринку Києва зросла на 4,34% ($68) — до 1635 $/кв. м, дані SV Development. Найдешевші столичні квартири — у Дарницькому районі, їхня вартість становить 1228 $/кв. м, а найдорожчі — у Печерському, де середня ціна продажу сягнула 2644 $/кв. м.
Аналітики пов’язують незначне зростання цін зі збільшенням активності на ринку нерухомості.
«Окреслилися нові тенденції, пов’язані з пожвавленням банківського сектора. Поки що це не
впливає істотним чином на вторинний ринок житла, але певні зрушення помітні: після тривалої
перерви знову почали здійснюватися угоди з використанням іпотечного кредитування. Наразі їх
небагато», — зазначають експерти аналітичного порталу нерухомості domik.net. Справді, кількість
фінансових установ, які видають позички на купівлю квартир під заставу нерухомості, за останній
місяць збільшилася до 11 банків, дані Простобанк Консалтинг. Щоправда, відсоткова ставка
залишається для більшості населення високою — 20–30% річних у гривні.
Почасти зростання цін у листопаді стримувалося тим, що разом з попитом збільшилася пропозиція.
«Зросла кількість проданих квартир іпотечників-боржників. Продають їх, як правило, власники
(звісно, за згодою і, напевно, під тиском банків). Особливого поспіху при цьому зазвичай не
виявляють, на ціни, які істотно нижчі за ринкові, погоджуються досить рідко», — зазначають у
domik.net. Справді, вартість вторинної нерухомості збалансована попитом та пропозицією. Попри
те що ціна угод у листопаді зросла, вартість пропозиції знижується надалі: у листопаді 2009-го
квадратний метр на вторинному ринку Києва подешевшав на 0,1%, до $2414, дані інформаційно-
аналітичного порталу «Столична нерухомість».
Зокрема, середня вартість однокімнатних квартир знизилася на 1,1% (до 2334 $/кв. м),
двокімнатних — на 0,4% (до 2314 $/кв. м), трикімнатних — на 0,4% (до 2316 $/кв. м), але
чотирикімнатні подорожчали на 2,2% (до 2844 $/кв. м). «Серед різних типів житла найменше
схильні до здешевлення хрущовки. За ними йдуть квартири в сучасних будинках бізнес-класу, хоча
рано говорити, що це викликано великим обсягом продажу квартир у цьому сегменті», — вважають
аналітики АН «Самсон».
За прогнозами експертів, ринок нерухомості до весни 2010-го завмре — принаймні вартість
квадрата не буде різко зростати. У листопаді індекс цінового очікування завмер на нульовій
позначці, зазначають у Спілці фахівців з нерухомості Києва.
У цілому з початку року ціни на столичні квартири в доларовому еквіваленті знизилися на 23,1%,
а до листопада 2008 року — на 30,6%, констатують аналітики ІАП «Столична нерухомість». Зниження
цін з початку 2009 року в нижньому ціновому сегменті становило 24,9% (на 519 $/кв. м.), а у
верхньому — 24,8% (на 1723 $/кв. м).
http://kontrakty.com.ua/
