Офіси в Києві подорожчали на 50% - дослідження

З початком осені середня ціна одного квадратного в київських офісних центрах класу А підскочила майже на 50% з $69 до $96 за квадратний метр.

Відповідно до дослідження, проведеного міжнародною консалтинговою компанією Cushman&Wakefield, середня вартість одного квадратного метра в київських бізнес центрах класу В станом на вересень становила $666 на рік, що на 23% більше, ніж у серпні. Зазначені ціни не включають ПДВ (20%) і оплату комунальних послуг (4-6,5%).

Компанія оцінює загальний обсяг офісних площ у Києві в 519,262 тис. кв.м., з яких 130,247 доводиться на офіси класу А и 389,015 на офіси класу В.

Усього, за даними компанії, у Києві в 3 кварталі 2007 року було введено 16,182 кв.м. нових офісних площ, що, як затверджують фахівці Cushman&Wakefield, недостатньо для задоволення попиту.

Через високий попит на офісні приміщення заповнювання існуючих офісних центрів перебуває на високому рівні. Вакантними, за даним Cushman&Wakefield, залишаються лише 0,3% площ у центрах класу А и 5,6% у центрах класу В.

Усього, за спостереженнями фахівців компанії, середня ціна оренди за 9 місяців 2007 року зросла на 30%.

Серед тенденцій на ринку офісної оренди Cushman&Wakefield відзначає збільшення строку, на який орендарі готові укладати договори оренди. "Трирічні договори оренди заміняються договорами з більш тривалими строки. Орендарі готові фіксувати поточну ціну оренди", - йдеться в аналітичному звіті компанії.

Більш популярними сьогодні стають договори оренди з п'ятирічними терміном дії. "Орендарі, які знімають понад 6000 кв.м. готові укладати договори на 7-10 років", - говориться у звіті.

З найбільш великих угод на ринку офісної оренди Cushman&Wakefield говорить про оренду 2,680 м.кв. Райфайзенбанком Аваль в офісному центрі "Парус", 1000 кв.м. ING банком в "Поділ Плазі", та 5,050 кв.м. інвестиційною компанією "Трійка Діалог" у центрі "Старий град".

Нові офісні центри в Києві в 2007 році (джерело: Cushman&Wakefield)