|
2008-01-25 09:25:11
 По прогнозам экспертов, в Украине рынок коммерческой недвижимости «не успокоится» до 2012 года. Но в Виннице час пик может наступить уже в следующем году из-за одновременного введения в эксплуатацию ряда объектов
Тенденция роста цен во всех сегментах коммерческой недвижимости в Украине будет наблюдаться до 2010-2012 годов. На этом сходится большинство экспертов. Однако Винница может немного выбиться из общих тенденций и насытится подобными объектами раньше указанного времени.
На данный момент рынок коммерческой недвижимости в нашем городе на подъеме. Бизнес развивается, открывает новые магазинчики, офисы, кафе и другие объекты, которым уже тесно на существующей площади. Поэтому, эксперты «RIA» ставят коммерческие объекты по росту их стоимости в нынешнем году на второе-третье место в инвестиционном рейтинге. Прогнозируются, что за 2008 год объекты нежилого фонда подорожают на 30-40%. Квартиры такую доходность уже обеспечить не могут. Не зря, на рынок коммерческой недвижимости переходят строительные фирмы, коньком которых было раньше жилье. Кстати, строительство умных домов , даст возможность автоматизировать свое жилище.
Кроме того, по словам начальника главного управления экономики Винницкой облгосадминистрации, в прошлом году в Виннице было построено меньше жилых квадратных метров, чем в 2006 году.
Но, то, что на гребне волны сегодня, может оказаться под ней завтра. Дело в том, что когда на год текущий запланировано сдать в эксплуатацию парочку крупных объектов, то на 2009 год в Виннице запланирована сдача целого ряда объектов офисно-торгового профиля. Это, подземный ТЦ под площадью перед ЦУМом, офисный центр по Максимовича, второй этап торгово-развлекательного центр «Жовтень», обновленный комплекс кинотеатра «Мир» (здесь кроме кино будут также офисы и жилье), торгово-развлекательно-офисный центр по Юности «Magi Grand», похожие объекты будут возведены на территории «Терминала» и бывшей швейной фабрики «Винничанка», запланированы и другие объекты.
- Это может привести к тому, что рынок уже в следующем году насытится, - считает глава ассоциации специалистов по недвижимости г. Винница, директор АН «Антей», эксперт «RIA» Андрей Резниченко. – Я не говорю, что такие объекты упадут в цене. Это вряд ли произойдет, скорей всего прекратится ажиотаж, ситуация в этом сегменте стабилизируется, и, возможно, они уже перестанут быть интересны как объект инвестирования, по сравнению с сегодняшним днем.
Сейчас же выбор у местного бизнеса действительно скромнее. Отсюда и продолжение тенденции к выкупу квартир на первых этажах с последующим их выводом из жилого фонда.
По прогнозам аналитиков девелоперской компании "Build & Live Development", наиболее привлекательными на рынке недвижимости в 2008 году будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Это объясняется высоким спросом на коммерческую недвижимость, а также тем фактом, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.
Автор : Ольга ЛИТВЕНЮК
http://www.realt.ua/
|
