Обзор регионального рынка земли в Украине за 2007 год

Вслед за киевским пригородом к ценовой гонке на землю постепенно подключились Крым и предместья крупных областных центров. Стоимость участков в регионах Украины поднялась за год в среднем на 20-60%, а на южном побережье - достигла столичных показателей. Эксперты связывают такую динамику в первую очередь с развитием рынков загородной недвижимости.

   Морские курорты в фаворе

   Статистика уходящего года свидетельствует о снижении темпов подорожания земли под Киевом по сравнению с 2006 годом. Так, по данным компании SV Development, сохранилась прошлогодняя динамика роста цен на участки под жилую застройку лишь в Броварском районе (111% за 2007 год), в то время как в традиционно привлекательных Обуховском и Киево-Святошинском наделы дорожали медленней примерно в 2 раза. В среднем за 2007 год стоимость сотки в столичном пригороде увеличилась на 70-80%.
   В то же время, активный интерес к приобретению участков распространяется по Украине и подстегивает цены в других регионах. Кроме столичных, самими дорогими и дефицитными традиционно считаются земли курортных зон морских побережий. Участки на Южном берегу Крыма дорожают сегодня столь же стремительно, как и в Киеве: за 2007 год их стоимость вблизи Ялты выросла, как минимум, вдвое, а наделы, расположенные в нескольких километрах от моря, прибавили в цене не менее 30-40%.
   Анна Мельникова, директор АН Планета Крым, отмечает значительный разброс цен на полуострове, но при этом стоимость земли на побережье от Алушты до Фороса практически не зависит от населенного пункта и определяется лишь близостью к морю. Участки в первой линии, где, как правило, присутствуют и все коммуникации, продаются в среднем за $25-35 тыс., однако стоимость может достигать и $50-$100 тыс. за сотку. Анна Мельникова отмечает, что такие цены продиктованы крайне ограниченным предложением при постоянно растущем спросе.
   Во второй линии от моря (200-600 м) стоимость сотки земли составляет $18-25 тыс., а от 600 м до Южнобережного шоссе - $14-25 тыс. Выше этой трассы, в пределах 3 км вглубь полуострова, можно купить участок уже в 2-3 раза дешевле. Найти наделы стоимостью до $1 тыс. за сотку можно на Западном или Восточном побережье Крыма.
   По данным компании SV Development, за год средний рост цен на землю в пригороде Симферополя составил 20%. На окраинах столицы автономной республики сотка стоит $7-$9 тыс., а в ближайшем пригороде - до $4 тыс.
   Еще один регион Черноморья - Одесский - продемонстрировал в этом году рост цен на уровне 20-60%, причем именно в пригороде показатели были самые высокие. Наиболее дорогие и престижные предместья расположены в южном направлении от города. По данным агентств недвижимости, стоимость участков в Совиньоне стартуют от $30 тыс., а в Совиньоне-2 и Совиньоне-3 в среднем составляет $23-$35 тыс. за сотку. Активный бум наблюдается в микрорайоне Зеленый гай, непосредственно прилегающем к Совиньону, где можно приобрести надел по цене от $15 тыс. за сотку. Стоимость земли в более отдаленной, но популярной Черноморке достигает $25 тыс. за сотку.
   Растет привлекательность и северного направления, где за текущий год цены увеличились на 30-40%. В Лесках, Фонтанке и Чабанке за сотку земли приходится платить от $15 до $40 тыс. Активно продаются участки не только у морского побережья, но и в близи лиманов. Например, в поселке Сухой Лиман они стоят от $8 тыс., а в Ильинке (Межлиманье, Киевское направление) - от $2 тыс. за сотку.

   Восток-Запад

   По данным компании SV Development, рост на земельные наделы в Харькове и области в среднем составил 20-30%. Сегодня здесь наблюдается ажиотаж на приобретение участков под частное строительство. Сотка на окраине первой столицы стоит около $5 тыс., а в пригороде - от $1 до $5 тыс.
   Как рассказала Татьяна Орехова, юрист регионального АН «Район», дефицит предложений отмечается в самых престижных и дорогих предместьях Харькова - в Дергачевском и Харьковском районах, а именно Малой Даниловке, Ближней и Дальней Флоринке, особенно в живописных поселках Высоком и Ольховке. По словам Татьяны Ореховой, за год стоимость наиболее привлекательных участков здесь возросла более чем в 2 раза и сегодня достигает $5 тыс. за сотку. Подталкивает рост цен и перспектива возможного присоединения ближайших районов к областному центру.
   Более доступные предложения можно найти в поселках Черкасская Лозовая, Циркуны, Безруки, а также городах Мерефа и Люботин, где земля под частное строительство стоит $1-$3 тыс. за сотку.
   Аналогичный рост цен - 25-30% с января 2007 года - отмечается на земельные участки, расположенные в пределах 10-15 км от городской черты Донецка. По словам донецких риелторов, в предместьях популярна покупка участков вблизи строящихся коттеджных поселков, а на цену существенно влияет наличие коммуникаций.
   Наиболее привлекательным считаются южные окраины (Мариупольское направление) вблизи Донецкого моря и вдали от промышленных районов: от $10 до $12 тыс. стоит сотка в поселке Хорошово на выезде из города. В селах Доля и Андреевка, что в 7 км по Мариупольской трассе, участок можно купить в среднем за $2-$5 тыс. за сотку. Такой же порядок цен наблюдается в поселке Пески, расположенном всего в паре километров от города, но по Днепропетровской трассе.
   Эксперты отмечают, что, как и в других крупных городах, земля в центральных районах Днепропетровска сегодня дорожает медленнее, чем на окраинах и особенно в пригороде. В среднем по городу и области рост цен за год составил от 15 до 60%, однако, по данным региональных агентств недвижимости, некоторые наиболее привлекательные участки подорожали почти на 100%. В 20-киллометровой зоне земля оценивается в $3-$4 тыс. за сотку. Пользуются спросом участки под строительство коттеджей в Новоселовке, Орловщине, Юбилейном и Кировском, где сотка земли стоит $7-15 тыс.
   Наиболее востребованными в предместьях Львова являются участки в населенных пунктах, расположенных в 10-15 км от городской черты. Пока цены в регионе не очень высоки (в среднем от $3 до $10 тыс. за сотку), но наблюдается их активный рост - за год земля подорожала более чем в 2, а местами и в 3 раза, опережая, таким образом, киевские темпы роста. По словам Натальи Климовой, директора львовского АН Наш дом Люкс, стремительный рост цен пришелся на конец весны-начало лета, после того, как Украина выиграла тендер на проведение ЕВРО-2012. Особенно это отразилось на популярности и стоимости земель вдоль Стрыйской трассы международного назначения.
   Традиционно престижными считаются западные направления (Яворовское, Городоцкое), а также поселки Брюховичи и Сокольники, расположенные непосредственно за Окружной дорогой. Здесь цены колеблются от $8 до $15 тыс. за сотку. Кроме того, за поселком Рясное расположена экологически чистая зона, где покупатели не скупятся заплатить $10 тыс.

   Товар лицом

   Как рассказал директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, в целом рост цен на земельные участки в предместьях опережает этот же показатель в городах, особенно в его центральных районах. «Эти участки на сегодня и так достаточно дорогие. Те же наделы, стоимость которых была рыночной или заниженной, выросли в цене за 2007 год значительно выше», - отмечает эксперт.
   Среди покупателей, приобретающих участок в пригородах с целью строительства частного дома (в отличие от спекулянтов, которых на сегодня более 50%), преобладают семьи с детьми с доходом выше среднего и высоким. Это местные бизнесмены, чиновники, топ-менеджеры, руководители отделов крупных компаний. На ЮБК ситуация иная: практически 100% таких покупок оформляют не крымчане. Более половины из них - это выходцы из промышленно развитых регионов Украины, около трети составляют россияне.
   Среди покупателей в столичном регионе, Крыму и Одесской области пользуются наибольшим спросом участки от 13 до 18, в других областных центрах - немного меньше, от 8 до 12 соток. Такой размер надела позволяет построить на нем коттедж площадью от 180 до 250 кв.м.
   По словам Владимира Степенко, развитие земельных рынков и рост цен на участки непосредственно связано с развитием рынков загородной недвижимости. Строительство новых крупных современных коттеджных городков в областях увеличивает привлекательность региона с точки зрения инвестиций в землю. Лидерами в сегменте системного коттеджного строительства на сегодня являются Киев, а также Крым, пригороды Одессы и Днепропетровска.