|
2008-02-05 14:12:25
Для сравнительного анализа цен на нежилую недвижимость отделом аналитики и статистики «ХАН» была определена средняя стоимость 1 кв.м. различных типов объектов коммерческой недвижимости в сентябре 2007 года по ценам предложений газет.
Среднее значение 1 кв.м. объектов нежилой недвижимости не отражает реальную стоимость каждого объекта данной категории.
Разброс цен по городу на объекты нежилой недвижимости в зависимости от района города и качества помещения составляет:
В качестве «торговых помещений» продают подвалы домов, части жилых и нежилых зданий, отдельно стоящие магазины, торговые комплексы, расположенные как по «красной линии» города, так и внутри районов, что и объяснят настолько существенный разброс цен.
Продолжающееся увеличение розничного товарооборота в стране (по данным Госкомстата) на фоне повышения реальных доходов граждан поддерживает высокий интерес к торговым площадям.
По «красной линии» стоимость квадратного метра торговых площадей значительно выше среднего уровня цен, так на Сумской улице, пр. Ленина, ул. Пушкинской - от $4000-7000, на Салтовке, Новых Домах - от $1900-3000. Чем меньше площадь магазина, тем дороже стоимость квадратного метра.
Средняя стоимость аренды торговых помещений $40-60 в центре города, $15-35 в спальных районах.
Традиционно самый дорогой квадратный метр площади в торговых помещениях, менее дорогой в офисных и производственно-складских помещениях.
В центре города (Нагорный р-н, р-н Госпрома) стоимость квадратно метра площади офисных помещений находится в пределах $1500-5000, на П.Поле, Сосновой Горке, Павловке - $1400-4000. Средняя стоимость аренды офисов по городу $10-30. Наибольшим спросом (порядка 50%) пользуются офисы площадью до 70 кв.м., а также офисы площадью 70-200 кв.м (30-40%).
Стоимость квадратного метра офисных помещений сильно различается, так как часто в качестве офисных помещений продают первые этажи жилых домов, научно-исследовательских институтов, иных помещений, реконструированных под офисы. Наряду с этим, в Харькове построены и строятся отдельно стоящие офисные центры, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к офисным помещениям.
В настоящее время в Харькове существуют следующие офисные центры:
В то же время, спрос увеличивается не только на офисы класса А, В, а и на офисы класса С, D.
Общие тенденции, присущие для развития рынка складской недвижимости Украины, характерны и Харькову. Продолжающийся рост производства украинских и международных компаний, а также рост объема международной торговли вызвали увеличение спроса на складские помещения. Особенно велик спрос на высококачественные складские помещения класса «А», которые практически не представлены в нашем городе. Таким образом, рынок складских помещений имеет большой потенциал для роста и в последующие годы может стать одним из наиболее популярных сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений по городу $250-720. Стоимость существенно зависит от состояния помещения и наличия оборудования. Аренда складских и производственных помещений в городе 2-8$/кв.м.
Продолжающееся увеличение розничного товарооборота в Украине в целом (и в Харьковской области также), увеличение притока инвестиций в торговлю и недвижимость, повышение реальных доходов граждан дают предпосылки к развитию коммерческой недвижимости (торговые помещения, складские помещения и офисные помещения).
По данным Госкомстата Украины (на 01.07.07) объем прямых иностранных инвестиций в Украину составляет 24171,8 млн. долл. США (с учетом данных Национального банка Украины и Фонда государственного имущества Украины).
Распределение объемов экспорта товаров по регионам Украины за январь-сентябрь 2007 года (всего 31538,7млн. долл. США):
Т.о. Харьковская обл. находится на 8 месте (вместе с Ивано-Франковской и Одесской областями) среди регионов Украины по экспорту товаров и на 7 месте по импорту.
Распределение объемов импорта товаров по регионам Украины за январь-сентябрь 2007 года (всего 37494,3млн. долл. США, с учетом нераспределенных по регионам поставок нефти сырой):
В данной статье приведена классификация офисных помещений по качеству, опираясь на работу Стерника Г.М. «Технология анализа рынка недвижимости».
Класс А – помещения в новых офисных комплексах с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес – центров с развернутой инфраструктурой централизованного жизнеобеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникаций, конференц–залами, средствами бытового обслуживания и отдыха. Помещения данного класса имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
Класс В – помещения данного класса обладают практически теми же характеристиками, что и помещения класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых услуг не столь широк. В условиях западных столиц это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет использования. В условиях нашей страны, это офисные помещения в специальных новых офисных зданиях, по каким – либо параметрам качества уступающих классу А. Кроме этого, это реконструированные и переоборудованные здания, приобретаемые или арендуемые крупными банками, официальными представительствами западных стран и др.
Класс С – офисы, по характеристикам здания соответствующие классам А или В, но с недостатками в расположении и оборудовании. Это могут быть реконструированные здания или качественный ремонт зданий класса D. Управление зданием на минимальном уровне.
Класс D – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Это разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно–исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад и приспособленных под офисы.
Класс E – офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, проведена их реконструкция. Это переоборудованные подвальные помещения, отдельные квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой, такие классы конкурентоспособны с офисами более высокого класса (переходят в класс D).
Класс F – помещения свободного назначения и офисные в нижних этажах вновь построенных зданий (без отделки и оборудования) либо в полуподвальных или подвальных помещениях жилых и нежилых зданий, подлежащие ремонту и реконструкции.
Прямые инвестиции из Украины в экономику стран мира на 01.07.07 составили 263,1 млн. долл. США:
http://www.bgt.in.ua/
Теперь же спешим сообщить вам интересн
|
