С торгово-офисною в Виннице – ОК!

По прогнозам экспертов, в Украине рынок коммерческой недвижимости «не успокоится» до 2012 года. Но в Виннице час пик может наступить уже в следующем году из-за одновременного введения в эксплуатацию ряда объектов.
Тенденция роста цен во всех сегментах коммерческой недвижимости в Украине будет наблюдаться до 2010-2012 годов. На этом сходится большинство экспертов. Однако Винница может немного выбиться из общих тенденций и насытится подобными объектами раньше указанного времени.
 
На данный момент рынок коммерческой недвижимости в нашем городе на подъеме. Бизнес развивается, открывает новые магазинчики, офисы, кафе и другие объекты, которым уже тесно на существующей площади. Поэтому, эксперты «RIA» ставят коммерческие объекты по росту их стоимости в нынешнем году на второе-третье место в инвестиционном рейтинге. Прогнозируются, что за 2008 год объекты нежилого фонда подорожают на 30-40%. Квартиры такую доходность уже обеспечить не могут. Не зря, на рынок коммерческой недвижимости переходят строительные фирмы, коньком которых было раньше жилье. Кроме того, по словам начальника главного управления экономики Винницкой облгосадминистрации, в прошлом году в Виннице было построено меньше жилых квадратных метров, чем в 2006 году.
 
Но, то, что на гребне волны сегодня, может оказаться под ней завтра. Дело в том, что когда на год текущий запланировано сдать в эксплуатацию парочку крупных объектов, то на 2009 год в Виннице запланирована сдача целого ряда объектов офисно-торгового профиля. Это, подземный ТЦ под площадью перед ЦУМом, офисный центр по Максимовича, второй этап торгово-развлекательного центр «Жовтень», обновленный комплекс кинотеатра «Мир» (здесь кроме кино будут также офисы и жилье), торгово-развлекательно-офисный центр по Юности «Magi Grand», похожие объекты будут возведены на территории «Терминала» и бывшей швейной фабрики «Винничанка», запланированы и другие объекты.
 
- Это может привести к тому, что рынок уже в следующем году насытится, - считает глава ассоциации специалистов по недвижимости г. Винница, директор АН «Антей», эксперт «RIA» Андрей Резниченко. – Я не говорю, что такие объекты упадут в цене. Это вряд ли произойдет, скорей всего прекратится ажиотаж, ситуация в этом сегменте стабилизируется, и, возможно, они уже перестанут быть интересны как объект инвестирования, по сравнению с сегодняшним днем.
 
Сейчас же выбор у местного бизнеса действительно скромнее. Отсюда и продолжение тенденции к выкупу квартир на первых этажах с последующим их выводом из жилого фонда.
 
По прогнозам аналитиков девелоперской компании "Build & Live Development", наиболее привлекательными на рынке недвижимости в 2008 году будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Это объясняется высоким спросом на коммерческую недвижимость, а также тем фактом, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.