Классификатор коттеджных поселков: руководство для «чайников»

Новая классификация объектов загородной недвижимости научит покупателей бдительности в отношениях с застройщиками, которые нередко слишком радужно расписывают все преимущества своих коттеджей. В Украине уже давно назрела необходимость в создании классификатора объектов загородной недвижимости. Для того чтобы свести воедино по различным критериям коттеджные поселки, количество которых в нашей стране практически удваивается с каждым годом, в феврале этого года при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины был создан Комитет по загородной недвижимости.

По словам президента Комитета Андрея Гончарова, на сегодня застройщики по своим отобранным критериям классифицируют свои же коттеджные городки и вполне понятно, что все стремятся показать в самом лучшем свете свои дома. «Потребители должны четко знать, что они приобретают. Поэтому мы расширили количество классов, которые приняты ныне и вместо трех предлагаем сделать пять – де-люкс, премиум, бизнес, эконом+ и эконом», - отмечает руководитель. Отметим, что подобный подробный классификатор жилья при участии Украинской строительной ассоциации был создан в 2006 г.

Классификатор представляет собой достаточно гибкую систему. Так, любой поселок, улучшив критерии, может переходить из одного класса в другой. В основу классификации положены так называемые обязательные и дополнительные критерии. К первым специалисты относят объекты транспортной и социальной инфраструктуры, архитектурный стиль городка, плотность заселения, материалы (которые применяются при строительстве домов). К дополнительным параметрам следует относить объекты внешней инфраструктуры, уровень шума в городке, экологические характеристики территории.

Интересным является то, что в основу предлагаемого классификатора не положена цена объекта. А ведь именно этот критерий сегодня является чуть ли не самым важным для оценки так называемой элитности коттеджных городков. По словам специалистов-разработчиков, цена является всего лишь следствием всех ведущих факторов, но никак не может быть основой.

Как считает президент Лиги оценщиков земли Ирина Антипенко, приобретая дорогую загородную недвижимость по $2 тыс. за кв. м, покупатель должен быть уверен в том, что это «конфетка», а не очередная «утка», как у нас часто бывает. «Самым главным критерием элитности коттеджных городков является доступность и качество медицинского обслуживания. Ведь, нередко в такой городок не может доехать скорая помощь и за 1,5 часа. Вообще желательно, чтобы медицинская инфраструктура была вблизи таких городков», - считает И. Антипенко.

Немаловажным критерием является также экологичность. Так, немало людей, которые посещают канадский городок по Житомирской трассе, поражаются количеству мусорных ям и грязи на территории. Из кранов в домах такого городка идет вода ужасного цвета и запаха (городок стоит вблизи торфяного болота!), а ведь люди, покупая себе здесь коттедж, были уверены, что будут жить в элитном городке. Как подчеркивает президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко, особое внимание в классификаторе следует уделить вторичному рынку загородной недвижимости. Так, по его словам, в Интернете и прессе часто даются объявления, где указываются характеристики объекта, которые на самом деле не соответствуют действительности. «Были такие случаи, когда покупателю предлагали дом площадью 400 кв. м., он едет на осмотр и оказывается, что на самом деле ему предлагают недостроенный коттедж площадью 180 кв. м. Мы должны предоставлять правдивую информацию нашему потребителю», - говорит А. Бондаренко.

Специалисты уверены, что наряду с расширенным классификатором для специалистов должен быть создан так называемый классификатор для «чайников», т. е. для потребителей, чтобы по нему покупатель быстро сориентировался, что ему предлагают и к какому классу такой коттедж можно отнести. Эксперты также считают, что необходимо провести аттестацию всех имеющихся поселков с привлечением широких слоев общественности и СМИ. Некоторые даже отмечают, что коттеджным поселкам (подобно гостиницам) можно согласно пяти классам присваивать звездность.

Источник: http://www.ugmk.info/