Власть и бизнес: шаг навстречу

Профессионалы украинского рынка недвижимости инициируют создание постоянного форума для чиновников и инвесторов. В конце февраля Союз специалистов по недвижимости Украины презентовал широкой общественности свою инициативу по проведению первой международной конференции «Особенности, технологии и инструменты работы на рынке недвижимости больших городов. Современный город 2008». По мнению организаторов нового международного форума, его актуальность обусловлена растущим интересом иностранных инвесторов к украинскому рынку недвижимости, в связи с чем созрела необходимость создания современной площадки для обсуждения перспективных проектов в этой сфере между инвесторами, представителями муниципальных властей украинских городов и профессиональными игроками рынка недвижимости, работающими на ниве управления проектами. Более подробно о целях и задачах будущей конференции журналист «КН» узнал у главных ее идеологов − президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова (А. Р.), президента Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова (И. О.) и члена правления Союза специалистов по недвижимости Украины Михаила Жоголева (М. Ж.).

− Господа, прежде всего хотелось бы узнать, что подтолкнуло вас к мысли провести международный форум инвесторов, риелторов и муниципальных чиновников?

А. Р.: − Создавать что-то новое − всегда не просто. Но мы взяли на себя такую инициативу – провести первую международную конференцию «Современный город 2008». В Украине существуют подобные регулярные мероприятия, которые проводят профессиональные организации, но наша конференция будет радикально от них отличаться. Прежде всего тем, что в основном сориентируется на инвесторов, а не на проблемы риеторского сообщества. С помощью конференции «Современный город 2008» мы намерены продемонстрировать представителям серьезных зарубежных финансово-инвестиционных компаний, насколько интересным для них может быть рынок недвижимости Киева и региона. Кстати, определенные новации мы решили ввести и в организационном подходе к проведению этой и последующих конференций. Дело в том, что каждая последующая конференция будет проходить в другом областном центре. Это необходимо для того, чтобы не «зацикливать» внимание инвесторов и профессионалов рынка недвижимости только на Киеве. У нас очень динамично развиваются другие города и регионы − Днепропетровск, Донецк, Крым, Одесса. И было бы несправедливо, если бы мы игнорировали эти привлекательные инвестиционные площадки.

И. О.: − Хочу дополнить слова Александра Леонидовича тем, что эти конференции будут проходить не только в тех украинских городах, которые развиваются, но и в тех, которые пока что пребывают в депрессивном состоянии. Наверное, именно для них такая конференция может быть нужнее всего, ведь она способна дать импульс, необходимый для привлечения инвесторов в такие регионы, где первичный рынок недвижимости сегодня практически не развивается. Поэтому я думаю, что решение провести первую конференцию «Современный город 2008» в Киеве, где в общем-то в плане инвестиций никаких проблем нет, принято для того, чтобы запустить этот долгосрочный проект, который на самом деле нацелен больше не на столичный, а на региональные рынки недвижимости. В рамках первой конференции мы намерены отработать схемы работы ее участников с тем, чтобы перенести этот опыт в другие города, где работа с инвесторами не движется по той простой причине, что в них не отработан механизм взаимодействия с такими структурами.

Вместе с тем, несмотря на то что мы декларируем нацеленность этих конференций на работу с инвесторами, они также будут использоваться для развития сообщества специалистов по недвижимости, которые сегодня играют важную роль в инвестиционных процессах, протекающих на украинском рынке. Поэтому в рамках конференции «Современный город» пройдет награждение победителей второго национального рейтинга специалистов по недвижимости. Это рейтинг лучших риелторских компаний Украины, и в прошлом году его победителями стали 20 компаний. Думаю, в этом году количество победителей будет большим.

М. Ж.: − Коллеги достаточно полно осветили цели и задачи проведения конференции, поэтому от себя лишь добавлю, что наши усилия, помимо прочего, направлены на создание условий для плодотворного общения представителей муниципальных властей в тех городах, где состоятся конференции, с риелторами и инвесторами. В концентрированном виде цель этих мероприятий будет заключаться в объединении этих трех разных сил, каждая из которых преследует свои собственные цели: муниципалитет прежде всего заботится об интересах своего города и общины, инвесторы − работают в интересах своего бизнеса, равно как и компании, которые занимаются профессиональным управлением проектами. За рубежом подобные схемы взаимовыгодного сотрудничества этих трех сил уже достаточно давно выработаны. В Украине же такие схемы только-только начинают создаваться, и мы думаем, что на базе Союза специалистов по недвижимости Украины (который, наверное, лучше других коммерческих и общественных организаций понимает, в чем заключаются сложности и где отсутствуют механизмы взаимодействия власти и бизнеса) мы попытаемся создать площадку, необходимую для преодоления проблем, мешающих развитию рынка, всеми участниками инвестпроцессов. А попутно наработать схемы взаимодействия, чтобы три заинтересованные стороны смогли не только пообщаться, но и наладить для себя интересные связи.

− Гостей из каких стран вы ожидаете на первой международной конференции?

А. Р.: − Мы уже начали регистрацию участников. По имеющимся сейчас данным, участие в конференции примут представители Международного форума по недвижимости, наши американские коллеги. Рассчитываем также на содействие в подготовке и проведении конференции Европейского общества профессионалов рынка недвижимости. В общем-то, мы будем рады каждому гостю, но наибольший наплыв ожидается на первых порах из ближнего зарубежья − России, Беларуси и т.д.

− Представителей каких служб муниципалитета вы хотели бы увидеть на своей конференции?

М. Ж.: − Основной упор мы делаем на приглашение представителей служб архитектурного контроля и структур, ведающих земельными ресурсами муниципалитета, поскольку от их мировоззрения во многом зависит то, как будет развиваться город. Их участие в конференции важно еще и потому, что чиновники должны представить перспективу развития города, − эта информация крайне важна для любого потенциального инвестора, ведь она позволяет оценить перспективность тех проектов, участие в которых предлагает городская власть.

− Имеются ли у вас прогнозы, какие суммы инвестиций может привлечь конференция, которую вы намерены провести в Киеве?

М. Ж.: − По этому поводу сложно сказать что-нибудь определенное. Все зависит не только от нас − организаторов, а и от остальных участников конференции − городских чиновников и инвесторов. Но есть опыт, на который можно ориентироваться. Например, в Будапеште в свое время объем инвестиций в городскую инфраструктуру составил 10 млрд. долларов в год. Такая динамика финансовых вливаний в столицу Венгрии держалась на протяжении нескольких лет. Мне кажется, что Киев ничем не уступает Будапешту по инвестиционной привлекательности и потенциалу. Он способен также осваивать не менее 10 млрд. долларов в год. Поэтому мы рассчитываем, что в рамках киевской конференции будут презентованы новые инструменты взаимодействия власти и частного бизнеса, которые позволят создать условия для взаимовыгодного сотрудничества как муниципалитета, так и инвесторов, и тех операторов рынка, которые специализируются на обслуживании процессов создания и эксплуатации недвижимости. Так что помимо прочего, наша конференция рассчитана для интенсификации инвестиционных процессов в столице и постепенного приближения объемов вложений к уровню других европейских столиц.

− Как часто вы собираетесь проводить подобные конференции?

А. Р.: − Я думаю, такого рода встречи целесообразно проводить как минимум раз в год. Такая частота необходима для того, чтобы та новая система взаимодействия инвесторов и городских властей, которую мы намерены создать, вошла в привычку и стала эффективным инструментом сближения всех участников рынка в единую команду.

− Спасибо за ваши содержательные ответы.

Источник: http://www.bizrealty.com.ua