Элитная недвижимость Харькова

Что такое элитное жилье? Многие эксперты уверены, что большинство «элитных» объектов на рынке на самом деле таковыми не являются, хотя и выставляются на продажу по соответствующим ценам и с соответствующими ярлыками. Многие игроки объявляют построенный объект элитным, указывая на хорошее месторасположение, игнорируя отсутствие сопутствующей инфраструктуры и еще целый ряд признаков.

Первый раз в элит-класс

Основной причиной возникновения «псевдоэлитного» предложения ранее являлось отсутствие единой классификации жилья. Классификация, которая дается в государственных строительных нормах, не отвечает действительности. Ситуация немного изменилась, когда в 2006 г. Украинская строительная ассоциация (УСА) разработала свой классификатор. Согласно классификации УСА жилую недвижимость следует разделять на пять классов (социальное жилье, эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и де-люкс), принадлежность к которым определяется по семи основным критериям: месторасположение, строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование, техническая инфраструктура.

Однако по сей день наши реализаторы и потребители склонны принимать желаемое за действительное. И пока дело будет обстоять таким образом, аналитические материалы по «элитке» будут полностью соответствовать запросам публики. Мы решили рассмотреть ситуацию с классом де-люкс украинского образца на примере Харькова, для чего и связались с местными игроками рынка…

Общая ситуация в бывшей столице

На сегодняшний день происходит увеличение спроса и уменьшение предложений, что в свою очередь вызывает определенный рост цен: за октябрь 2007 г. — на 2–3%. Объемы строительства в 2007 г. выросли по сравнению с 2006-м на 25%. Динамика объемов строительства достаточно плавная, без резких скачков.

Сразу следует оговориться, что основная доля строительства первичной недвижимости — это эконом-класс (порядка 60%) и бизнес-класс (порядка 30%). Премиум-класс имеется в наличии только в центральных районах города, его доля — 10%. А что такое де-люкс, мы не знаем, так как недвижимости подобного уровня у нас просто нет. Да и есть ли в целом в Украине — большой вопрос. Недвижимостью, «приближенной к элитной», является категория премиум. А то, что некоторые операторы рынка называют ее де-люкс, больше похоже на нехитрый рекламный трюк, нежели на объективную реальность.

Итак, динамика роста цен на первичное жилье выглядит следующим образом.

Ценовая политика, как известно, зависит от района застройки, отдаленности от центра города, этапа строительства, площади, этажа и иных факторов. Цена за 1 м2 жилой недвижимости эконом-класса — $750–1000, бизнес-класса — $950–1500, премиум-класса — $1700–3000.

"Элит" по нашему образу и подобию?...

Цены на лучшее жилье растут благодаря привлечению новых технологий, улучшению качества и комфортности жилья, повышению уровня жизни населения. На сегодняшний день разделить высококлассное жилье на «подклассы» в Украине крайне сложно, и стороннему наблюдателю разобраться в «элитных» предложениях застройщиков достаточно сложно. Далеко не каждая новостройка, заявленная как элитная, является таковой на самом деле. Параметрами «более-менее» элитного жилья являются приближенность к центру города, удаленность от промышленных зон, высокий социальный статус соседей по дому, эксклюзивный проект объекта, технология строительства дома, высокое качество строительных материалов, количество квартир на этаже — не более четырех, высота потолков — не менее 3 м, наличие подземного паркинга, благоустроенная, охраняемая и закрытая территория, своя служба эксплуатации.

Но что же такое де-люкс по европейским меркам? Жилье категории де-люкс — низкоэтажный дом с повышенной комфортностью не более чем на 30 квартир. Он имеет свою придомовую облагороженную территорию, закрытую рекреационную зону в центральном экологически чистом районе, не в шумной зоне. Кроме вышеперечисленных «фишек», в элитном доме западного образца должны быть своя химчистка с прачечной, салон красоты, спортзал. А так же панорамное остекление, террасные квартиры с выходом на крышу или двухэтажные апартаменты. Холодильный отсек для хранения меховых изделий также является неотъемлемой частью элитного объекта. Кстати, УСА в своем классификаторе также упомянула этот пункт. Видимо, взрослеем, господа соотечественники!
Категория премиум отличается от де-люкс отсутствием нескольких пунктов (например, рекреационной зоны).

Жилье бизнес-класса характеризуется расположением дома в приближенных к центру районах с развитой инфраструктурой, относительной близостью к городским паркам и хорошей транспортной развязкой.

Практически во всех районах Харькова сейчас ведется строительство новых домов высокого класса. А вот основной проблемой сегмента строительства элитного жилья является нехватка подходящих площадок в городе, «неполадки» с землеотводом. Впрочем, в районах периферийных эта ниша практически свободна, и в ближайшие годы следует ожидать увеличения объемов застройки именно там.

Героев надо знать в лицо

На сегодняшний день примером жилья класса де-люкс, по словам ряда специалистов в Харькове, является комплекс «Монте-Плаза». Двухуровневый подземный паркинг, квартиры свободной планировки, оригинальный фасад дома, закрытая территория — таковы преимущества комплекса. Элитным по харьковским меркам является и комплекс «Павлово поле», насчитывающий более 300 квартир. Одна из изюминок этого дома — фитнес-центр с аквапарком. Еще одним примером жилья этого уровня является комплекс «Садовая горка», рассчитанный на 117 квартир различной площади и планировок. Особенностью комплекса является наличие 2- и 3-уровневых квартир. Кроме того, к преимуществам этого дома можно отнести собственную благоустроенную парковую зону.

Заметим, что первый дом, который можно отнести к элитной категории, в Харькове был построен в 2002 г. (ЖК «Слободская усадьба»). А в 2005 г. были сданы в эксплуатацию дома «Олимп» и дом на улице Петровского 30А.

В 2005 г. началось строительство проекта «Ренессанс парк» по улице Балакирева, на границе многоэтажной застройки и массива лесопарковой зоны с природным водоемом. Данный проект — первая попытка создания в Харькове жилищного комплекса, на территории которого будут обеспечены условия высокого комфорта проживания и отдыха всех членов семей высокого уровня достатка. При этом отдельно взятой семье будет предоставлен выбор между индивидуальным жильем коттеджного типа с приусадебным участком квартирой любой площади в 6-этажном жилом доме.

В следующем году в Харькове начнется строительство объекта элитного жилья под названием SNOB — дом класса де-люкс, по утверждению застройщиков. Строиться он будет в самом центре города на площади Поэзии. Этот дом будет оснащаться новейшими системами вентиляции, отопления, водоснабжения, предварительной очистки и обработки воды.

Сегодня стоимость элитного жилья в Харькове на первичном рынке составляет $1700–3000/м2, стоимость зависит от того, в каком районе строится дом, какой категории квартиры в нем представлены, какая строительная организация занимается его возведением, на каком этапе находится строительство.

Источник: http://vdpa.com.ua/