ПИК в украинской недвижимости эконом-класса

Группа Компаний ПИК, лидер российского рынка жилой недвижимости, 16 апреля 2008 г. заявила о выходе на рынок недвижимости Украины и открытии офиса компании «ПИК-Украина». Этому событию была посвящена пресс-конференция в Киев, на которой присутствовали председатель Совета директоров Группы Компаний ПИК Юрий Жуков, первый Вице-президент Группы Компаний ПИК Сергей Канаев и глава компании «ПИК-Украина» Владимир Фесенко.

Руководители озвучили ближайшие планы ГК ПИК по строительству жилья в трех городах — Киев, Львов и Донецк. Суммарная площадь рассматриваемых проектов составит около 500 тыс. кв. метров жилья, преимущественно в сегменте эконом-класса. Также Группа планирует реализовывать в данных городах проекты малоэтажных поселков, при строительстве которых будет использоваться продукция собственного комбината ГК ПИК — «160 ДСК Подмосковье».

Сергей Канаев, первый Вице-президент Группы Компаний ПИК отметил: «Мы оцениваем рынок недвижимости в Украине как очень перспективный, и рассчитываем на высокий спрос на жилье, особенно в секторе эконом-класса. Начав деятельность в Украине, мы сохраняем специализацию Группы и будем реализовывать комплексную застройку микрорайонов площадью от 100 тысяч кв. метров жилья».

Уже в следующем году Группа хочет показать результат в 50-70 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Это для начала.

Господин Фесенко не назвал сумму инвестиций, адреса и площади первых стартовых объектов. «Мы приблизились к процессу приобретения земли, и на этом этапе любые подробности — коммерческая тайна. В Киеве это будут объекты и на левом, и на правом берегу», — добавил Владимир Фесенко.

Сейчас компания еще не намерена вести строительство «с нуля». «Мы будем реализовывать уже готовые проекты, а в дальнейшем — проектировать собственные. Для строительства хотим привлекать украинских генподрядчиков», — сообщил Владимир Фесенко.

«ПИК-Украина» намерена привлекать к сотрудничеству в Украине российские банки, которые выступают партнерами группы в России — Внешторгбанк (ВТБ), Альфабанк и Сбербанк. Кроме того, как заявил генеральный директор ООО «ПИК-Украина» Владимир Фесенко, компания рассматривает возможность сотрудничества с украинскими банками, но не заинтересована в кредитовании приобретения жилья «на ранней стадии реализации проекта».

«Мы не заинтересованы в том, чтобы банк начинал кредитовать на самой ранней стадии девелопмента. Мы бы хотели, чтобы это была более зрелая стадия, и банку и физическому лицу было проще принимать инвестиционное решение. Но мы понимаем, что за банки мы этот вопрос не решим. Это позиция банка и его взгляды на риск-менеджмент и вопросы рефинансирования», — подчеркнул он.

Руководители ГК ПИК не ответили на вопрос о том, какова будет стоимость квадратного метра жилья, построенного их компанией в Украине. Но они подчеркнули, что не являются альтруистами и цена не будет ниже рыночной на недвижимость такого класса, действующей в локальном регионе.

Массовая экспансия московских девелоперов на рынок недвижимости Киева началась в 2006 году, пишет «Коммерсантъ-Украина». Сейчас свои проекты в столице развивают Mirax Group, "Система-Галс", AFI Development, "Интеко" и MosCityGroup. "Инвестиционная привлекательность Киева значительно выше любого другого города России, кроме, конечно, Москвы. В Москве девелоперам уже тесно, и некоторые начинают осваивать проекты даже в Таиланде и во Вьетнаме",– говорит гендиректор Global Solutions Сергей Тумасов. По его словам, в Киеве доходность жилой недвижимости может составлять 100%. Кроме того, доля города в киевских проектах составляет 20%, тогда как в Москве — 40% и выше, рассказывали ранее изданию в Mirax Group.

Как бы там ни было, присутствие такого мощного игрока на украинском строительном рынке может оказать на него существенное влияние — как в плане создания конкуренции отечественным игроками, так и в плане увеличения объемов, а, следовательно, и корректировки стоимости реализуемых проектов.