Количество крымских новостроек растет — на 20%

В нынешнем году, согласно планам Министерства строительной политики и архитектуры Крыма, будет введено в эксплуатацию 625,56 тыс. кв. м жилья, что на 103,52 тыс. кв. м, или на 19,8%, больше, чем в 2007 году. Впрочем, планы могут и не стать реальностью, поскольку земля в регионах автономии находится для строительства любых других объектов, но только не для социального и доступного жилья

Тройка лидеров

Согласно официальной статистике, в 2007 году в Крыму было введено в эксплуатацию 522,038 тыс. кв. м жилья, темпы роста по сравнению с 2006 годом составили 141,1 % (это четвертый показатель по Украине). Более половины новостроек пришлись на тройку лидеров: Симферополь, где было введено в эксплуатацию 139,4 тыс. кв. м жилплощади, Ялту — 71,5 тыс. кв. м и Феодосию — 63,7 тыс. кв. м. Кроме них, оживление в сфере строительства жилья наблюдалось в Джанкойском районе, где было сдано в 4,2 раза больше недвижимости по сравнению с 2006 годом, в Белогорском районе — в 2 раза, в Красноперекопске — в 2,3 раза больше. Правда, эта статистика не такая уж впечатляющая, потому что, во-первых, в большинстве своем введенное в эксплуатацию в 2007 году жилье закладывалось несколькими годами ранее, а на прошлый год пришлась его сдача. Во-вторых, большая часть — 62% — общей площади жилых домов, введенных в эксплуатацию, приходится на индивидуальные домостроения — 323,9 тыс. кв. м. А количество многоквартирных жилых домов, строящихся на бюджетные средства, только сократилось: в 2007 году было введено в эксплуатацию 29,3 тыс. кв. м, что на 3,6% меньше показателя 2006 года и на 28,8% — 2005 года.

По словам министра строительной политики и архитектуры Крыма Владимира Николова, реальный рост жилищного строительства обеспечили инвестиции населения, на долю которых пришлось более половины средств. Всего в прошлом году в Крыму на строительство жилья было направлено 1,4 млрд. грн. капитальных вложений (для сравнения: в 2006 году 704,3 млн. грн.). Кроме этого, финансово помог госбюджет, выделив 4,4 млн. грн. на приобретение жилья для военнослужащих (1,2 тыс. кв. м). На реализацию программы «Собственный дом» в 2007 году государственная казна выделила более 2,4 млн. грн., бюджет республики — 2,9 млн. грн., за счет чего в сельской местности удалось приобрести 32 дома площадью 2108,8 кв. м.

Между прочим, решить пресловутый жилищный вопрос крымчанин, не обремененный денежными средствами, чтобы приобрести недвижимость по рыночным ценам, и не имеющий доходы выше среднего уровня, чтобы позволить себе купить жилье в кредит, теоретически может с помощью работающих программ — республиканских и государственных. Они помогают обрести крышу над головой военнослужащим, молодым семьям, репатриантам, селянам. Например, в 2007 году в рамках госпрограммы обеспечения молодежи жильем в Феодосии были введены в эксплуатацию 2 многоквартирных дома площадью 2,9 тыс. кв. м. По госпрограмме расселения и обустройства депортированных крымских татар и лиц других национальностей было введено в эксплуатацию 11,52 тыс. кв. м жилья. Но несмотря на это, в Крыму в очереди на улучшение жилищных условий остаются более 77 тыс. семей и одиноких граждан, из них право на первоочередное или внеочередное получение жилья имеют более 21 тыс. Годы идут, сроки пребывания в очереди с каждым годом увеличиваются (темп движения в год составляет 2 — 2,5%, что ничтожно мало), а проблема не решается.

Не решается не только эта проблема, но и множество сопутствующих. Например, в Крыму до сих пор не сформирован институт так называемого социального жилья для граждан, нуждающихся в социальной защите. Не создан фонд отселения людей, для того чтобы можно было заниматься реализацией программы реконструкции жилых домов первых массовых серий. Хотя Симферополь и Евпатория уже подходят к стадии практического воплощения таких проектов. Приблизить решение этих проблем власти республики собираются с помощью новой комплексной региональной программы развития жилищного строительства в Крыму, утвержденной на последнем заседании Совмина.

Идем на рекорд

Прогнозные показатели жилищного строительства на 2008 год, прописанные в комплексной программе, способны обнадежить даже скептика. По словам Владимира Николова, в 2008 году в Крыму планируется ввести в эксплуатацию 625,56 тыс. кв. м, из которых в городах — 491,32 тыс. кв. м, в сельской местности — 134,25 тыс. кв. м, что на 19,8% больше прошлогодних показателей. Самый впечатляющий строительный размах ждет города, на которые приходятся 78% общей площади. В лидерах опять, по всей видимости, окажется Симферополь, где планируется ввести в эксплуатацию 138,38 тыс. кв. м, на втором месте Ялта — 109, 8 тыс. кв. м, на третьем Феодосия — 58 тыс. кв. м. В сельских регионах наибольшие объемы жилищного строительства планируются в Симферопольском районе — 56 тыс. кв. м, Бахчисарайском — 16,37 тыс. кв. м, в Черноморском и Ленинском районах соответственно 11,3 и 11 тыс. кв. м.

Финансировать претворение планов в жизнь власти планируют из разных источников (предполагается привлечь средств на общую сумму 1681,9 млн. грн.). В том числе из государственного бюджета 82,5 млн. грн., из республиканского и местных — 6,88 млн. грн. Собственные средства предприятий и организаций предположительно составят 607,4 млн. грн., кредиты банков и прочие займы — 14,5 млн. грн., средства иностранных инвесторов — 5 млн. грн., отечественных инвестиционных компаний и фондов — 9,9 млн. грн., инвестиции населения — 851,4 млн. грн., прочие источники финансирования предположительно составят 104,4 млн. грн. В том числе по программе молодежного жилищного строительства Крым рассчитывает получить 4,7 млн. грн. из государственного бюджета и 1,7 млн. грн. выделить из своего, что позволит построить для молодых семей 2,6 тыс. кв. м. По программе строительства жилья в сельской местности планируется ввести в эксплуатацию 8,6 тыс. кв. м, на что ожидается субвенция в размере 4,6 млн. грн. из государственного бюджета и 2,95 млн. грн. из бюджета автономии. Для решения жилищной проблемы военнослужащих казна обещает в нынешнем году выделить почти 4,96 млн. грн. На строительство жилья для репатриантов автономия ожидает финансирование в объеме 26,1 млн. грн. из государственного бюджета и 3,2 млн. грн. выделит из собственного, что даст возможность построить 12,1 тыс. кв. м жилья.

По прогнозу министра строительной политики Крыма, темпы роста инвестиций в жилищное строительство в текущем году составят 113,4%. Правда, министерская идея удешевления строительства жилья за счет бесплатного предоставления земельных участков уже натолкнулась на непонимание местных властей. Тринадцать регионов ответили, что участие в пилотном проекте строительства доступного жилья принять не смогут, сославшись на отсутствие свободных земель. «Практически сто процентов регионов написали: денег нет, в бюджетах ничего предусмотреть не можем, — говорит Владимир Николов. — В то же время я взял краткий анализ, кому же выделяют землю для строительства жилья. Оказывается, выделяют физическим лицам, организациям, не имеющим никакого отношения к строительству, которые получают земельные участки, в лучшем случае пытаются получить пакет полуразрешительных документов, а потом бегают с ним как с писаной торбой, желая предложить его кому-то. <…> Так что дело даже не в отсутствии средств в местных бюджетах, а в самом подходе». Но не стоит забывать, что при перепродаже цена квадратного метра жилья вырастает как минимум на 11% от его строительной стоимости. А это деньги, и немалые, которые людям приходится отдавать фактически ни за что.