Торговая недвижимость города Сумы

Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева. Он является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион, который во время ЕВРО-2012 года планируется использовать как тренировочную базу для одной из команд-участниц. Местные власти рассчитывают, что это позволит увеличить финансовые инвестиции в недвижимость и транспортную инфраструктуру города. В то же время, сегодня, по оценке аналитиков компании «Соцмарт», в городе функционирует всего три торговых центра, строительство четвертого только начато.

Согласно результатам анализа рынка торговой недвижимости Сум, проведенного компанией «Соцмарт» сегодня перспективы этого рынка продиктованы, в первую очередь, более низкой себестоимостью строительства по сравнению с городами миллионниками и возможностью получить привлекательный участок под строительство на фоне дефицита торговых площадей.

Самым молодым объектом города является ТЦ ЕКО-маркет, общей площадью 4300 кв.м., открытие которого состоялось в январе 2008 года. ТЦ находится в самом крупном жилом массиве города.

Якорным арендатором выступает продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет», расположенный на первом этаже двухэтажного здания. Здесь работают мясной, рыбный и кулинарный цеха. Покупателей обслуживают 12 кассовых терминалов.  Также на первом этаже размещены банкоматы, киоски по продаже сувениров и прессы. На втором этаже находятся магазины с широким ассортиментом непродовольственных товаров. ТЦ имеет удачную концепцию размещения товара - покупатель сможет удовлетворить все свои потребности в одном месте.

Самый старый ТЦ города - ЦУМ, находится в историческом центре города. В то же время, возле ТЦ очень маленькая парковка - на 15 автомобилей.

Якорным магазином торгового центра является супермаркет ЦУМ. Несмотря на то, что ТЦ находится в самом центре, он рассчитан на покупателей со средним доходом.

В 2001 году был достроен и сдан в эксплуатацию торгово-офисный центр «Киев», который стоился более 10 лет. В конце 90-х годов здание было приобретено концерном «Укрросметалл», ставшим инвестором достройки комплекса. На сегодня «Киев» - самый крупный торговый центр города и области. Общая площадь - более 12 тыс. кв.м. В 2006-2007 годах в ходе реконструкции здания были надстроены три этажа.

На первом этаже ТЦ расположен один из якорных арендаторов - продуктовый супермаркет ЕКО-маркет, второй якорный арендатор - магазин бытовой техники VICOTEC, находится на третьем этаже. Также на третьем этаже находятся магазины мебели.

На 2, 4 и 5 этажах размещены небольшие магазины с широким ассортиментом. В то же время, специалисты «Соцмарт» отмечают, что на достроенном пятом этаже заметен недостаток посетителей, поэтому, по их мнению, более эффективным было бы использование площадей не под торговлю, а под развлекательные объекты или офисы.

На 6-7 этажах размещены, в основном, офисы. В ТЦ также имеются заведения общественного питания. Основными недостатком являются комплекса, по мнению аналитиков, является отсутствие  развлекательной функции и относительно небольшая парковка.

Владельцы ТЦ Киев хотят  провести очередную реконструкцию и построить торгово-развлекательный центр, который займет весь квартал. В то же время, местные власти обеспокоены нагрузкой такого проекта на транспортную инфраструктуру города и отсутствием места для большой парковки.

Компания Forent, владеющая пятью торговыми центрами в Украине, начала на ул. Харьковской - одной из главных магистралей города, строительство нового ТРЦ «Мануфакутра». Планируется, что это будет самый крупный комплекс в области - его общая площадь составит 25 тыс. кв. м. В состав комплекса войдет паркинг на 550 машиномест, зона торговли, предприятия общественного питания и развлечений.  Арендаторами ТЦ станут супермаркет, магазин аудио-видео и бытовой техники, кинотеатр на 4 кинозала, боулинг на 12 дорожек,  фуд-корт, магазины и бутики.

Ранее на этом месте располагалась бывшая Суконная фабрика. ТРЦ планируется ввести в эксплуатацию в 2009 году.

Проект еще одного крупного ТРЦ в центре Сум одобрен Градсоветом города. Комплекс планирует построить донецкая компания «Централ групп».