Складские комплексы: а стоит ли строить?

Высокий спрос на качественные объекты складской недвижимости наряду с их быстрой окупаемостью и хорошим процентом доходности (15-20%) свидетельствует о большом потенциале этого сегмента рынка. «Характерная черта логистических парков в Украине - высокие арендные ставки, превышающие европейские показатели в два раза (в Киевском регионе - около $8-12), - говорит Виталий Кащенко, генеральный директор «Международное Логистическое Партнерство». - Кроме того, сегодня наблюдается неудовлетворенный спрос и на складские помещения, составляющий около 400 000-500 000 кв. м».

Станислав Герман, директор департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank LLC (Украина) рассматривает ситуацию на украинском рынке более оптимистично: «На сегодняшний день в сегменте логистической недвижимости преобладают тенденции укрупнения проектов, повышения их классности и реализации смешанного типа проектов. Отечественные девелоперы начинают ориентироваться на потребности клиентов».

Андрей Хлус, управляющий партнер, директор ВосточноЕвропейского бюро Logistics Field Audit, отмечает, что украинские сетевые операторы уже обладают достаточным опытом, чтобы минимизировать свои риски, а преимущества локальных девелоперов заключаются в способности использовать возможности местных рынков, которые сетевые девелоперы в силу своего глобализма не улавливают.

Большой потенциал украинского рынка складской недвижимости отметил Алексей Гришко, коммерческий директор компании «Евразия Логистик» (Россия), подчеркнув, что Украина развивается по сценарию России, для которой характерны: рост потребительского рынка, активная экспансия сетевых компаний в регионы, отсутствие на региональном рынке предложений качественных складов и высокий спрос на склады класса А.

«Строительство такого класса объектов наиболее интересно с точки зрения выхода из инвестиций с премией в будущем, - дополнил предыдущую мысль Дмитрий Сущев, управляющий директор, член совета директоров компании Noble House Сapital (Россия), - а также возможностей привлечения инвесторов».

По мнению специалистов, необходимо внедрять инновационные технологии строительства, автоматизировать помещения, искать новые маркетинговые решения для получения продукта высокого качества - это позволит повысить рентабельность логистического проекта в глазах потенциальных клиентов. Виктория Гончаренко, руководитель отдела поставок компании Unilever (Украина) отметила, что эффективный логистический провайдер способен предоставить полный комплекс услуг высокого уровня «из одних рук» и обеспечить сохранность качества продукции на всех этапах цепи поставки. Ошибочно считать, что рыночная ситуация сегодня, когда спрос превышает предложение, заставит грузовладельцев арендовать низкокачественные помещения. Успешный девелопмент предполагает гибкость и скорость реагирования на изменения запросов рынка.

Knight Frank:
Совместно с компанией Newmark, консалтинговая компания Knight Frank насчитывает 140 офисов в 30 странах мира и объединяет свыше 4500 профессионалов в сфере недвижимости.

Logistics Field Audit, Inc:
Logistics Field Audit™ – международная сеть консалтинговых агентств, которые работают в области логистики и управления цепями поставок. мiжнародна мережа консалтингових агентств, що працюють в областi логiстики та управлiння ланцюгами постачань.

MLP, Международное Логистическое Партнерство :
Международное логистическое партнерство (МЛП) – одна из ведущих компаний в России в сфере девелопмента и управления складскими комплексами класса А. Международное логистическое партнерство основано в 2004 году Брюсом Гарднером и Мишелем Паскалисом. В 2005 году МЛП первым в России выступило с инициативой создания крупнейшей сети логистических парков класса А, общей площадью 1,5 млн кв. м. География сети предполагает строительство складских помещений в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове, Екатеринбурге, Новосибирске, а также в Киеве. Уже закончено строительство 128.000 кв. м., 295.000 кв. м. находятся в стадии строительства. Общий объем инвестиций в сеть логистических парков Международного логистического партнерства оценивается в $1 млрд.

Noble House, группа компаний:
Noble House Holding предоставляет компаниям с иностранным капиталом, промышленным и торговым предприятиям, некоммерческим организациям полный спектр услуг по всем аспектам реализации бизнеса на российском рынке. В спектр компетенций компании входят финансы, налоги, страхование, реклама, продажи, импорт, транспортная и складская логистика, юридические и кадровые услуги, земля и недвижимость, IT-поддержка бизнеса, привлечение финансирования.

Unilever:
Англо-голландский концерн «Юнилевер» является одним из мировых лидеров по производству потребительских товаров. Компания была образована в 1930 году после слияния голландской Margarine Uni и британской Lever Brothers. Продукция «Юнилевер» представлена более чем в 160 странах мира. Оборот «Юнилевер» по итогам 2007 года составил 40,190 миллиарда евро, прибыль − 5,250 миллиарда евро, соответственно. На рынок Украины компания Unilever вышла в 1993 году, открыв представительство в г. Киеве под названием “Юнилевер Экспорт Б. В. ” Через 5 лет, а именно 1 июня 1998 г. было создано ООО “Юниливер Украина”, которое и в настоящее время является единственным официальным представителем компании Unilever в Украине. На начало 2005 г. штат постоянных сотрудников Украинской компании насчитывает около 110 сотрудников, занимающихся продвижением и реализацией импортируемых из России и стран западной Европы торговых марок компании Unilever.