Обеспеченность торговыми площадями Харькова сопоставима с Киевом

Объем рынка торговых площадей Харькова (включая непрофессиональные) составляет сегодня около 700 тыс. кв. м. Во втором по численности населения мегаполисе страны функционируют более 20 торговых (ТЦ) и торгово-развлекательных центров (ТРЦ), общая площадь которых превышает 200 тыс. кв. м. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями сопоставим со столичным: в Киеве он составляет 153 кв. м на 1 тыс. жителей, в то время как в Харькове - 140 кв. м, сообщает «РБК-Украина-Недвижимость».

Сегодня в структурном разделении по форматам торговой недвижимости Харькова уже большую долю (31%) занимают ТЦ и ТРЦ, а также супер- и гипермаркеты (27%). За ними идут рынки (около 16%), небольшие магазины повседневного спроса (15%), салоны-магазины (9%) и дискаунтеры (2%). По темпам ввода в эксплуатацию профессиональных площадей Харьков занимает одно из первых мест в Украине. За прошедший год в городе было построено более 50 тыс. кв. м торговых помещений.

Крупнейшие торговые объекты сконцентрированы в районах Салтовка, Алексеевка, Павлово поле, пр. Гагарина, Полтавский шлях, пр. Московский, ул. Академика Павлова. К наиболее весомым объектам, введенным в 2006-2007 гг., можно отнести ТРЦ «Караван», три ТЦ «Экватор», ТЦ «Класс», ТРЦ «Дафи», строительные гипермаркеты «Будмен», «Эпицентр» и «Рим», мегамаркет электроники «Москва» и гипермаркет электроники «Мегамакс».

Как сообщили в компании Real Estate Solutions, учитывая такие факторы, как численность, уровень доходов и структура расходов жителей города, динамику товарооборота, был получен показатель спроса на торговые площади в Харькове на 2007 год на уровне 1,3 млн. кв. м, что почти в два раза превышает существующее на сегодня предложение. Таким образом, в городе ощущается дефицит торговых площадей, в том числе профессиональных, а уровень вакантности в ТЦ составляет не более 3-5%. Заполняемость ряда объектов составляет 100%, например, ТЦ «Караван» и ТЦ «Украина».

По словам экспертов, самым дорогим форматом торговой недвижимости Харькова остаются помещения под магазин-салон или бутик, стоимость аренды которых составляет в среднем $50-$120 за кв. м. Средние арендные ставки в ТЦ несколько ниже - от $40 до $80 за кв. м, при этом цена продажи в обоих случаях - от $2500 за кв. м. Стоимость аренды для якорных арендаторов варьируется от $8-$12 (развлечения для детей) и $12-$15 (гипермаркет) до $40-$50 за кв. м (магазин одежды). Дополнительные арендаторы могут снять торговые площади по ставке от $12-$25 (общепит, товары для дома) до $30-$100(магазин одежды). За прошлый год средние значения арендных ставок на недвижимость для розничной торговли выросли в среднем на 35%, а средние значения цен на объекты торговой недвижимости - на 50%.

В Харькове сегодня на различных этапах реализации находится большое количество проектов торговой недвижимости. В 2008-2009 гг. планируется ввести в эксплуатацию ряд объектов общей площадью почти 400 тыс. кв. м. В то же время на более далекую перспективу уже заявлен ряд крупномасштабных проектов. А именно, в наступившем году планируется начать строительство ТРЦ на пл. Восстания (13000 кв. м), а в 2009 г. -многофункционального комплекса «Серп и Молот» (размер земельного участка 50 га) и ТРЦ «Квадрат» (150000 кв. м). В центре города появится многофункциональный комплекс «Свобода Плаза» общей площадью 94000 кв. м. Некоторые эксперты отмечают, что при условии успешного ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов, можно прогнозировать замедление роста арендных ставок на качественные торговые помещения.