2008-05-23 23:55:51
По данным экспертов, с конца апреля количество договоров с жилой
недвижимостью в Украини снизилось в 3 раза. Одна из причин такой ситуации –
снижение объемов ипотечного кредитования, ведь 70% договоров приходится именно
на ипотеку. Почему украинцы стали меньше приобретать жилую недвижимость? Сегодня
средняя ставка ипотечных кредитов в гривне возросла до 18%, а кое-где и до
20-24%. При этом некоторые банки и вовсе приостановили выдачу кредитов в
национальной валюте.
На снижение количества договоров влияют и другие факторы. Своим мнением по
этому поводу с нами поделились столичные специалисты рынка недвижимости. Как показывает практика, события на столичном рынке недвижимости затем
повторяются и в регионах. К примеру, несмотря на проблемы с продажей земельных
участков через аукционы, именно в этом сегменте за последние полгода в Киеве
была зафиксирована наибольшая активность.
По словам киевских экспертов рынка недвижимости, среднерыночная цена одной
сотки в Киевской области на сегодняшний день составляет 5 тысяч 800 долларов, с
учетом поднятия цен на 30%. Для сравнения, цены на вторичную недвижимость за
этот же период поднялись всего на 3%, и составляют порядка 5 тысячи долларов за
квадратный метр.
Кстати, объекты вторичной недвижимости пользуются большим спросом, в
основном, в центре Киева. Причины такой популярности, как утверждают киевские
специалисты недвижимости, кроются в том, что значительная часть новых строящихся
в центральных районах объектов еще не сданы в эксплуатацию, а те, что сданы,
остаются для большинства киевлян недоступными по цене.
Поэтому тем, кто предпочитает все-таки жить в центре, остается вторичный
фонд. Самые «продаваемые» объекты этой категории - квартиры в домах
дореволюционной постройки и сталинских времен. Что касается продажи и покупки
квартир в новостроях, то это самая проблематичная область киевского рынка
недвижимость.
В первую очередь, потому, что еще в процессе строительства за счет роста цен
на стройматериалы эти объекты дорожают примерно на 3% за полгода. Во-вторых,
потому что новострои популярного эконом - класса в Киеве находятся, в основном,
в отдаленных районах. Еще один фактор, влияющий на стагнацию рынка первичной
недвижимости столицы, – проблемы ипотечного кредитования.
При этом цены в киевских новостроях эконом – класса по-прежнему остаются
достаточно высокими и сегодня составляют от двух до трех тысяч долларов за
квадратный метр. Причем, стоимость зависит не только от месторасположения, но и
от стадии готовности дома. Источник: http://www.dogovora.com.ua/
|