Общий обзор отрасли недвижимости в Украине

Законодательство

Основные законы, регулирующие сферу недвижимости:
Основной закон - Конституция Украины

Законы:

Про ценные бумаги и фондовую биржу
Про защиту экономической конкуренции
Про институты совместного инвестирования
Про инвестиционную деятельность
Про финансово-кредитные механизмы и управление имуществом при жилищном строительстве и операциях с недвижимостью
Про государственное регулирование рынка ценных бумаг в Украине
Жилищный кодекс
Про приватизацию государственного жилищного фонда
Про местное самоуправление в Украине
Гражданский кодекс Украины
Про планирование и застройку территорий
Про архитектурную деятельность
Про плату за землю
Про собственность
Про цены и ценообразование
Про ответственность предприятий, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения.

Налогообложение в Украине

Налоговая система Украины предусматривает более 40 налогов и сборов. Наиболее существенными для большинства налогоплательщиков являются налог на прибыль предприятий ("НПП"), налог на добавленную стоимость ("НДС"), налог с доходов физических лиц ("НФЛ"), сборы и взносы на социальное страхование.

Инвестиции в недвижимость за последние пять лет

Сегодня специалисты в области недвижимости не могут однозначно сказать, какой из сегментов рынка будет наиболее привлекательным для отечественных и зарубежных инвесторов. Все зависит от планов, целей, специфики их работы и самого инвестиционного портфеля.

С каждым годом количество инвестиций, поступающих в Украину, увеличивается. Так, по данным Государственного комитета статистики, прирост иностранных инвестиций в 2006 г. достиг наивысшего подъема за время существования независимой Украины и за девять месяцев 2006 г. составил $3 млрд 71,7 млн, что в 3,4 раза больше, нежели за аналогичный период прошлого года. Наибольшие инвестиции вложены в финансовую деятельность - $993,9 млн, и в сектор недвижимости - $385,3 млн.

Прямые инвестиции в Украину по видам экономической деятельности, тыс. $

Потенциал украинского рынка недвижимости, безусловно, привлекает зарубежного инвестора. Зарубежные инвесторы и девелоперы уже не один год заявляют о своих амбициозных планах в отношении украинского рынка, но процесс массового прихода иностранного капитала затормозила, прежде всего, двухлетняя нестабильная политическая ситуация в стране. Но очевидно, что данный период закончился, т. к. на отечественный рынок начали выходить все больше и больше зарубежных компаний, первыми ласточками стали россияне, которые от заявлений уже перешли к реальной работе на украинском рынке. То, что именно они первые - естественно, так как они более приспособлены работать в условиях высоких рисков. Но соотношение доходности проектов недвижимости, несмотря на очень высокие риски, безусловно, привлекает и западного инвестора. И их приход в страну - только дело времени, при условии усовершенствования нормативно-правовой базы.

Крупные операторы рынка недвижимости заинтересованы в инвестировании уже давно, но их сдерживает ряд негативных факторов, к которым также относятся и проблемы рынка земли.

Основные показатели строительной отрасли

Непрозрачность рынка, а именно сложности при получении разрешительной документации, пересмотр решений по выделению участков, сложность процесса получения всех разрешений на необходимое изменение целевого назначения земельного участка, и отсутствие законодательной базы тормозят приход иностранного капитала.

Между тем, на рынке отмечается тенденция к покупке иностранными инвесторами уже построенных и успешно функционирующих объектов для избежания рисков. Также следует отметить, что интерес иностранных игроков к отечественному рынку остается стабильным, поскольку доходность объектов недвижимости в Украине значительно превышает доходность привлекательных до последнего времени объектов в странах Восточной Европы. Так, по мере развития рынка недвижимости в этих странах, ставки капитализации снизились в среднем до 6-8 %, тогда как в Украине сейчас они составляют порядка 9-16 %.

По мнению экспертов, оставаться привлекательным инвестиционный климат будет до тех пор, пока доходность от вложений в недвижимость в стране не упадет до уровня доходности недвижимости в странах Западной Европы. Однако, по мнению специалистов рынка недвижимости, это возможно только после насыщения рынка, которое, по различным прогнозам, произойдет не ранее 2009-2010 гг. Но новый курс Украины на евроинтеграцию и скорое вхождение в мировое экономическое пространство, заставляет зарубежных инвесторов пересмотреть свои опасения, относительно нестабильности инвестиций на украинском рынке.